Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage von Weingarten! Altlasten sind vorhanden!

88250 Weingarten

900.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
280 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88250 Weingarten
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
12
Grundstück
1.018 m2
Wohnfläche
280 m2
Nutzfläche
475 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6700589
Anbieter-ID
15377
Stand vom
28.10.2021
Kauf­preis
900.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Baujahr
1925

In Top-Lage von Weingarten liegt das hier zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus. Das Objekt wird gegen Gebot verkauft. Die Mindestpreisvorstellung des Eigentümers beläuft sich auf 900.000 €. Der Eigentümer wird nach Höchstgebot entscheiden, wer den Zuschlag erhält. Die ursprüngliche Bebauung des Grundstücks erfolgte 1925 und 1938 in Form eines Werkstattgebäudes und eines Wohnhauses. Im Laufe der Zeit erfolgten diverse Um- und Ausbauten sowie bauliche Erweiterungen. Heute umfasst das Gebäude folgende Einheiten: Untergeschoss: -Saunalandschaft mit zwei Saunen, Duschen, großer Umkleideraum mit verschließbaren Schränken, Ruheräume, Toiletten, Fußbäder, Tauchbad, großer Gastraum mit Theke (Schankgenehmigung vorhanden), Abstellraum, Freiluftraum. Hier endet der Mietvertrag zum Jahresende 2021. Der im Exposé abgebildete Grundriss wurde anhand der ursprünglichen Pläne erstellt. Tatsächlich wurde die Aufteilung des Gastraumes etwas anders gestaltet. Erdgeschoss: -Gewerbeeinheit mit rund 195 m²: Werkstatt, Büro, Lager und WC. Hier endet der Mietvertrag zum 31.08.2022. -Gewerbeeinheit mit rund 80 m²: Derzeit als Yogastudio vermietet -1 ½ -Zimmer-Wohnung mit rund 35 m² (vermietet) -Abstellräume, Heizraum Obergeschoss: -5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, rund 115 m²; derzeit vermietet -4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, rund 85 m²; hier sind zwei Zimmer derzeit als WG-Zimmer vermietet Dachgeschoss: -2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, rund 45 m², vermietet Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück genügend vorhanden. Bei Vollvermietung ergibt sich eine jährliche Miteinnahme von ca. 64.000 €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie noch mehr zur Immobilie erfahren? Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie in unserem Exposé! Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Lage

Die Stadt Weingarten mit etwa 25.000 Einwohnern liegt im Südosten Baden-Württembergs, mitten in Oberschwaben und grenzt nördlich an Ravensburg. An den Bundesstraßen 30 und 32 gelegen und unweit der Autobahnzugänge zur A 8 (bei Ulm), A 96 (bei Wangen im Allgäu) und A 98 (bei Stockach) liegt Weingarten sehr verkehrsgünstig. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbarstadt Ravensburg. Die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg kann auf eine Jahrhunderte lange Geschichte zurückblicken und auch in Sachen Kultur und Bildung hat die Hochschulstadt Weingarten viel zu bieten. Die berühmte Basilika gehört zu den größten barocken Kirchen nördlich der Alpen. Dort befindet sich auch eine der bedeutendsten Barockorgeln Deutschlands – die Gabler Orgel. Weingarten hat einige Museen zu bieten, der Jakobsweg führt durch das Kloster, überregional bekannt ist Weingarten als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fasnet. Zudem findet jährlich am sogenannten Blutfreitag der Blutritt zu Ehren der Heilig-Blut-Reliquie statt. 1529 erstmals schriftlich erwähnt, ist der Blutritt die größte Reiterprozession Europas. In Weingarten finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor, sämtliche Schularten sind vertreten und es gibt eine Pädagogische Hochschule sowie eine Hochschule für Technik, Wissenschaft und Sozialwesen. Zur Freizeitgestaltung und zum persönlichen Engagement finden sich hier viele Vereine und Einrichtungen, im angrenzenden Ravensburg gibt es eine American-Football-Mannschaft und eine Eissporthalle.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Preyer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 15377 - vielen Dank!