Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage in Mietingen zwischen Laupheim und Biberach!

Im Zentrum von Mietingen erwartet Sie unser gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Wohnlage. Auf dem sonnigen Grundstück mit 1197qm befindet sich neben dem Gebäude auch eine großzügige Doppelgarage mit ebenerdig begehbarer Werkstatt im Obergeschoss. Das Gebäude besteht aus 2 Wohneinheiten (mit ca. 255m²): Hauptwohnung (Maisonette) mit ca. 150m² derzeit selbst genutzt, zweite Wohneinheit über dem Ladengeschäft mit 105m² und separatem Eingang (vermietet, 550,- EUR kalt). Zusätzlich zu den beiden Wohneinheiten: -Eine Backstube mit zusätzlichem Lagerraum im Keller -ein Café mit großer Sonnenterrasse (hier liegen bereits Architektenpläne zur Nutzungsänderung zu 84m² Wohnraum vor) -Das ehemaligen Ladengeschäft mit ca. 139 m² -Große Doppelgarage mit darüber liegender Werkstatt (Nutzfläche gesamt 120m²) -Dachraum über dem Café für späteren Ausbau zu Wohnraum (111 m² Grundfläche) -2 Photovoltaikanlagen aus 2006 – mtl. Ertrag 595,- EUR Für Kapitalanleger interessant: Ist Zustand: -Hauptwohnung 150m2 -Zweitwohnung 105m² (550,- kalt) -Ladengeschäft + Backstube 139m² -PV Anlage (Einnahme 595,- EUR) Optionale Erweiterungen: -Umbau Café zu Wohnung Nr3 84m² -Ausbau Dachraum zu Wohnung Nr4 100m² -Vermietung Obergeschoss Garage (Optional hier Umbau zu Wohnung Nr 5 ca 45m²) Mit entsprechenden Umbauarbeiten, Kapital und Kreativität haben Sie so die Möglichkeit die Wohnfläche auf 5 Einheiten mit 484m² zu erweitern (bei 6,- EUR angenommener Miete demnach 2.904,- EUR/mtl.) Zusätzliche Einnahmen erhalten Sie über eine Vermietung des Ladengeschäftes (Beispiel 800,- EUR/mtl.) sowie die Einnahmen der PV Anlage (595,-/mtl). Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie noch mehr zur Immobilie erfahren? Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie in unserem Exposé! Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage

Im Kreis Biberach, an der Oberschwäbischen Barockstraße, liegt die Gemeinde Mietingen. Etwa 4500 Einwohner verteilen sich auf Mietingen sowie die Teilorte Baltringen und Walpertshofen. In jedem Teilort gibt es Kindergärten, Sportanlagen und Gemeindehallen. Die Gemeinde hat eine gute Infrastruktur, was sich an der verkehrsgünstigen Lage und guten Einkaufsmöglichkeiten bemerkbar macht. Auch Vereine und gastronomische Betriebe gibt es, um die Freizeit zu gestalten. Die ländlich-ruhige Lage ist ein weiterer angenehmer Aspekt. Das nahe Baltringer Ried sowie die Burg Mietingen und das Museum sind immer einen Ausflug wert. Die Stadt Biberach ist in etwa 20 Autominuten zu erreichen, bis Laupheim sind es gut zehn Minuten.