Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage in Mietingen zwischen Laupheim und Biberach!

Im Zentrum von Mietingen erwartet Sie unser gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Wohnlage. Auf dem sonnigen Grundstück mit 1197qm befindet sich neben dem Gebäude auch eine großzügige Doppelgarage mit ebenerdig begehbarer Werkstatt im Obergeschoss. Das Gebäude besteht aus 2 Wohneinheiten (mit ca. 255m²): Hauptwohnung (Maisonette) mit ca. 150m² derzeit selbst genutzt, zweite Wohneinheit über dem Ladengeschäft mit 105m² und separatem Eingang (vermietet, 550,- EUR kalt). Zusätzlich zu den beiden Wohneinheiten: -Eine Backstube mit zusätzlichem Lagerraum im Keller -ein Café mit großer Sonnenterrasse (hier liegen bereits Architektenpläne zur Nutzungsänderung zu 84m² Wohnraum vor) -Das ehemaligen Ladengeschäft mit ca. 139 m² -Große Doppelgarage mit darüber liegender Werkstatt (Nutzfläche gesamt 120m²) -Dachraum über dem Café für späteren Ausbau zu Wohnraum (111 m² Grundfläche) -2 Photovoltaikanlagen aus 2006 – mtl. Ertrag 595,- EUR Ursprünglich 1949 erbaut wurde das Gebäude stetig vergrößert und modernisiert: -1966 Anbau des Cafés -1986 Anbau des Ladengeschäftes mit darüberliegender Wohnung -1986 Neubau der Doppelgarage mit Werkstatt -1995 Anbau bzw. Ausbau der Backstube Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1986) beheizt, die Einliegerwohnung (Erstbezug 1989) wird mit Nachtspeicheröfen sowie einem Kachelofen beheizt. 1998 wurden im Haupthaus hochwertige Kunststofffenster verbaut. Die Ausstattung der Hauptwohnung entspricht überwiegend dem Baujahr, die Einliegerwohnung ist auf dem Stand von 1989 und sehr gepflegt. Ideal eignet sich das Objekt für Kapitalanleger, Selbstnutzer mit teilweiser Vermietung oder einen ambitionierten Selbständigen der sich hier eine neue Existenz aufbauen möchte. Die Hauptwohnung wird noch bis Ende 2021 von den derzeitigen Eigentümern bewohnt, die Einliegerwohnung ist seit 2012 an die jetzigen Mieter vermietet. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage

Im Kreis Biberach, an der Oberschwäbischen Barockstraße, liegt die Gemeinde Mietingen. Etwa 4500 Einwohner verteilen sich auf Mietingen sowie die Teilorte Baltringen und Walpertshofen. In jedem Teilort gibt es Kindergärten, Sportanlagen und Gemeindehallen. Die Gemeinde hat eine gute Infrastruktur, was sich an der verkehrsgünstigen Lage und guten Einkaufsmöglichkeiten bemerkbar macht. Auch Vereine und gastronomische Betriebe gibt es, um die Freizeit zu gestalten. Die ländlich-ruhige Lage ist ein weiterer angenehmer Aspekt. Das nahe Baltringer Ried sowie die Burg Mietingen und das Museum sind immer einen Ausflug wert. Die Stadt Biberach ist in etwa 20 Autominuten zu erreichen, bis Laupheim sind es gut zehn Minuten.