Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Sigmaringen!

72488 Sigmaringen

549.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
360 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72488 Sigmaringen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
370 m2
Wohnfläche
360 m2
Baujahr
1930
Online-ID
5332498
Anbieter-ID
14182
Stand vom
18.05.2020
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
91 kWh/m2a
Gültig bis
10.12.2028
Aus­stell­datum
10.12.2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Eine echte Gelegenheit ist dieses schmucke Haus unmittelbar im Zentrum von Sigmaringen. Erste Pläne des Gebäudes liegen uns aus den 30er Jahren vor. Das genaue Baujahr lässt sich leider nicht mit Sicherheit ermitteln. Die 360 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf die drei Wohnungen, sowie die Gewerbefläche im Hanggeschoss. Die letzten großen Sanierungen und Umbauten stammen aus den 70er bzw. 80 er Jahren. Im Zuge diverser Umbaumassnahmen wurde das Gebäude um einen Anbau im Hanggeschoss und ein zusätzliches Treppenhaus erweitert. Das Haus wurde zu dieser Zeit dem damaligen Zeitgeist und der Technik entsprechend angepasst, so dass sich das Gebäude heute im Charme der 70er und 80er Jahre präsentiert. Natürlich fanden auch darüber hinaus Renovationen und Erneuerungen statt. Die Gas-Zentralheizung stammt zum Beispiel aus 2017, die Fenster sind bereits aus Kunststoff, die Fassade wurde von außen gedämmt uvm. Insgesamt stehen 3 familiengerechte Wohnungen zur Verfügung die derzeit vermietet sind. Das Hanggeschoß ist incl. Dem Anbau derzeit solide an einen Friseur vermietet. Zum Haus gehört neben einer Doppelgarage ein weiterer Anbau der als Garage und-oder Werkstatt genutzt werden kann. Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 30.000,- Euro p.a. Energieausweisdaten: BJ. 1930, Verbrauchsausweis, Gas-Heizung, 91 kWh/(m²-a)


Lage

Sigmaringen, das etwa 17.000 Einwohner zählt, liegt am Ausgang des romantischen Tales des Naturparks Obere Donau und ist berühmt für das fürstliche Schloss, das mit einer imposanten Waffensammlung und prunkvollen Gemächern viele Besucher aus dem In- und Ausland anzieht. Im Jahr 2013 fand unterhalb des Schlosses eine sehr erfolgreiche Landesgartenschau statt, deren Daueranlagen das Stadtbild nachhaltig sehr positiv aufwerten. Sigmaringen hat viel zu bieten – Stadtbibliothek, Musikschule, Vereine, kulturelle Veranstaltungen u.v.m. Besonders hervorzuheben ist hierbei die 2011 grundlegend umgebaute und mit der neuesten Veranstaltungs- und Medientechnik ausgestattete Stadthalle. Sie gehört inzwischen zu den beliebtesten Veranstaltungslokalitäten zwischen Tübingen und dem Bodensee. Als Schulstadt bietet Sigmaringen alle allgemeinen Schuleinrichtungen, Berufs- und Hochschule sowie eine renommierte Modefachschule im Ortsteil Laiz. Und für Familien mit Kindern steht ein breit aufgestelltes Betreuungsangebot bereit. Zahlreiche Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen sowie ein Krankenhaus garantieren eine hervorragende medizinische Versorgung. Alle wichtigen Behörden und Ämter haben hier ihren Sitz und in die Innenstadt und wieder nach Hause kommt man bequem und entspannt mit dem Stadtbus. Die Region rund um die Hohenzollernstadt lockt mit einer Vielzahl von Naturerlebnissen. Neben dem Donautal und dem Naturpark Obere Donau sind der Bodensee und die Schwäbische Alb nur einen Katzensprung entfernt. Auch die zahlreichen Rad- und Wanderwege, Burgen, Klöster oder Museen rund um Sigmaringen sind interessante Ausflugsziele. Sigmaringen ist über die Bundesstraßen B 32, B 313 und B 496 an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Per Bahn erreicht man den zentral gelegenen Bahnhof aus den Richtungen Ulm, Ravensburg, Tuttlingen und Balingen/Reutlingen. Täglich fährt der Regiobus im Stundentakt von Sigmaringen über Pfullendorf nach Überlingen und zurück – auch an Wochenenden und Feiertagen.


Sonstiges

Baujahr: 1930 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 91 kWh/(m²*a)

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