Weingarten-Zentrum - Exklusives Appartmenthaus für anspruchsvolle Anleger

88250 Weingarten

995.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
176 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88250 Weingarten
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
66 m2
Wohnfläche
176 m2
Nutzfläche
10,84 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6436581
Anbieter-ID
3483
Stand vom
15.07.2021
Kauf­preis
995.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
5 (8000000 m2)
unterkellert
ja
Einbauküche
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
68 kWh/m2a
Gültig bis
30.09.2030
Aus­stell­datum
01.10.2020
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1869
letzte Modernisierung
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ein Liebhaberobjekt der ganz besonderen Art präsentieren wir Ihnen mit diesem aufwendigst sanierten und erst kürzlich fertiggestellten Appartementhaus im Zentrum von Weingarten. Dieses auf höchstem Niveau und mit viel Liebe zum Detail sanierte Stadthaus ist ein absolutes Unikat am Weingartener Immobilienmarkt. Die Liegenschaft beherbergt insgesamt jeweils zwei hochwertig ausgestattete Einzelzimmer im EG, 1. und 2. OG sowie eine attraktive 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss. * Aufteilung des Appartmenthauses UG: Abstell-, Heizungsraum - Nutzfläche ca. 10,84 m² EG: Zimmer 1 - Wohnfläche ca. 8,78 m² Zimmer 2 mit Terrasse - Wohnfläche ca. 20,59 m² Bad - ca. 4,36 m² Flur - ca. 7,91 m² 1. OG Zimmer 3 - Wohnfläche ca. 12,90 m² Zimmer 4 mit Balkon - Wohnfläche ca. 18,35 m² Bad - ca. 4,80 m² Flur - ca. 3,52 m² 2. OG Zimmer 5 - Wohnfläche ca. 12,86 m² Zimmer 6 mit Balkon - Wohnfläche ca. 20,61 m² Bad - ca. 3,68 m² Flur - ca. 2,96 m² DG 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen - Wohnfläche ca. 55,39 m² Gesamtwohnfläche inkl. Flur - ca. 176,11 m² Das Haus wurde im Rahmen der aufwendigen Kernsanierung im Jahre 2020 komplett neu aufgebaut, lediglich das Mauerwerk blieb hier erhalten, insofern gleicht diese Liegenschaft einem Neubau, der durch seinen außergewöhnlichen Charme besticht. Auf jeder Etage befinden sich zwei vollausgestattete Zimmer sowie ein gemeinsames Bad mit Dusche, WC, Handwaschbecken, Einbauspiegelschrank sowie eine Waschmaschine mit integriertem Trockner. Die Zimmer selbst verfügen über Deckeneinbauspots, indirekte Beleuchtung in den umlaufenden Stuckelementen, Daten-/Kabelanschluss, eine moderne Singleküche mit Cerankochfeld, Spülbecken, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Spülmaschine. Die zum Innenhof gelegenen Zimmer sind mit großzügigen Freisitzen ausgestattet, allesamt mit Blick auf den eindrucksvollen Schlossgarten. Die 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss ist ein ganz besonderes Highlight - hier eröffnet sich ein außergewöhnlicher Wohntraum auf zwei Ebenen mitten in der Weingartener Altstadt. In den beiden aufwendig gestalteten Kreuzgewölbedecken im Wohn- und Essbereich, die mit Blattgold verziert sind, sorgen jeweils stilvolle Kronleuchter für das perfekte Ambiente. Zwei großzügige Balkone gewähren hier auch im Außenbereich eine ganz besondere Lebensqualität sowie eine hervorragende Besonnunungssituation. Selbstverständlich sind beide Balkone mit elektrischen Markisen ausgestattet. Im gesamten Haus sorgen aufwendige Stuckarbeiten im Innen- und Außenbereich für einen außergewöhnlichen Charme, der auf diesem Niveau mit Sicherheit einzigartig ist. Die zentrale, verkehrsgünstige Stadtlage mit bester Infrastruktur im direkten Umfeld sowie die hochwertige Ausstattung inkl. Möblierung sind ein Garant für die nachhaltige Vermietbarkeit dieses Appartmenthauses. * Kalkulatorische Netto-Mieteinnahmen inkl. komplettem Inventar EG Zimmer 1 Wohnfläche 10,36 m² (inkl. Anteil Bad) EUR 300,00 EG Zimmer 2 Wohnfläche 22,77 m² (inkl. Anteil Bad) EUR 440,00 1. OG Zimmer 3 Wohnfläche 15,30 m² (inkl. Anteil Bad) EUR 350,00 1. OG Zimmer 4 Wohnfläche 20,75 m² (inkl. Anteil Bad) EUR 460,00 2. OG Zimmer 5 Wohnfläche 14,70 m² (inkl. Anteil Bad) EUR 350,00 2. OG Zimmer 6 Wohnfläche 22,45 m² (inkl. Anteil Bad) EUR 470,00 DG 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung Wohnfläche 55,39 m² EUR 1.125,00 Monatliche Gesamtmiete EUR 3.495,00 somit p. a. EUR 41.940,00 Sie suchen ein ganz besonderes Anlageobjekt, das solide und wertbeständig ist, dann sind Sie hier genau an der richtigen Adresse! Nähere Einzelheiten erhalten Sie gern auf Anfrage.


Ausstattung

* Gas-Zentral-Heizung (Weishaupt) * Kunststoff-Fenster * Entkalkungsanlage (BWT) * Hochwertige Bodenbeläge mit Vinyl/Fliesen * Freigelegtes Holzgebälk * Stilvolle, originale Treppen * LED-Einbauspots im Flur/Treppenhaus * Haussprechanlage mit Videofunktion * Großzügige Balkone mit Blick zum Schosspark * Hochwertige Markisen (Wohnung DG) * Moderne Bäder auf jeder Etage mit Dusche, WC, Handwaschbecken, Waschmaschine mit integriertem Trockner, Einbau-Spiegelschrank * Sämtliche Decken mit Einbau-LED-Spots * Stuckelemente mit indirekter Beleuchtung * Hochwertige Plissée-Stores an allen Fenstern * Jedes Zimmer verfügt über eine Single-Küche mit Ceranfeld, Dunstabzug, Spülbecken, Kühlschrank & Spülmaschine * Sämtliche Zimmer sind möbliert mit Kleiderschrank, Bett, Matratze, Schreibtisch, Schreibtischstuhl, LED-Schreibtischleuchte * Stilvolles Kreuzgewölbe im Wohn-/Essbereich im Dachgeschoss, verziert mit Blattgold (inkl. stilvollem Kronleuchter) * Aufwendig und liebevoll gestaltete Stuckelemente im gesamten Haus sowie an der Außenfassade * Schiebetürelemente zu den Balkonen (Wohnung DG) * Datenanschlussdosen/Kabelanschluss in jedem Zimmer * Mülleimer-Abstellraum im Innenhof * Überdachter Fahrrad-Abstellplatz im Innenhof


Lage

Zentrale, verkehrsgünstige Stadtlage von Weingarten mit bester Verkehrsanbindung am Ufer der Scherzach. Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Schlössle mit seiner historischen Gartenanlage, an die dieses Grundstück direkt angrenzt, besticht insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Cafe´s und Restaurants sowie ein Kino befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die PH/FH erreichen Sie ebenfalls mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch zu Fuß. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt lädt das naturnahe Umfeld mit Wälder und Wiesen zu Freizeitaktivitäten jeglicher Art, direkt vor der eigenen Haustür ein.


Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1869 Energieeffizienzklasse: B Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 68 kWh kWh/(m²*a)

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Herr Ralph Schneider

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