Weingarten-Zentrum - Exklusive Maisonettewohnung für höchste Ansprüche

88250 Weingarten

1.125,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
58,39 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88250 Weingarten
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
2
Wohnfläche
58,39 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
Online-ID
6592208
Anbieter-ID
4008
Stand vom
12.11.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.375,00 €
Warm­miete
1.255,00 €
Brutto­kalt­miete
1.125,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
130,00 €
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
67.60 kWh/m2a
Gültig bis
30.09.2030
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1869
letzte Modernisierung
1869
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ein Liebhaberobjekt der ganz besonderen Art präsentieren wir Ihnen mit diesem prächtig sanierten und erst kürzlich fertiggestellten Appartementhaus im Zentrum von Weingarten. Dieses auf höchstem Niveau und mit viel Liebe zum Detail sanierte Stadthaus ist ein absolutes Unikat am Weingartener Immobilienmarkt. Die 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss ist ein ganz besonderes Highlight - hier eröffnet sich ein außergewöhnlicher Wohntraum auf zwei Ebenen mitten in der Weingartener Altstadt. In den beiden aufwendig gestalteten Kreuzgewölbedecken im Wohn- und Essbereich, die mit Blattgold verziert sind, sorgen jeweils stilvolle Kronleuchter für das perfekte Ambiente. Zwei großzügige Balkone gewähren hier auch im Außenbereich eine ganz besondere Lebensqualität sowie eine hervorragende Besonnunungssituation. Selbstverständlich sind beide Balkone mit elektrischen Markisen ausgestattet. Im gesamten Haus sorgen detailreiche Stuckarbeiten im Innen- und Außenbereich für einen außergewöhnlichen Charme, der auf diesem Niveau mit Sicherheit einzigartig ist. Zudem verfügt die Wohnung über ein Bad mit Dusche, WC, Handwaschbecken, Einbauspiegelschrank sowie eine Waschmaschine mit integriertem Trockner, Deckeneinbauspots, indirekte Beleuchtung in den umlaufenden Stuckelementen, Daten-/Kabelanschluss, eine moderne Singleküche mit Cerankochfeld, Spülbecken, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Spülmaschine. Das Haus wurde im Rahmen der aufwendigen Kernsanierung im Jahre 2020 komplett neu aufgebaut, lediglich das Mauerwerk blieb hier erhalten, insofern gleicht diese Liegenschaft einem Neubau, der durch seinen außergewöhnlichen Charme besticht.


Ausstattung

* Gas-Zentral-Heizung (Weishaupt) * Kunststoff-Fenster * Entkalkungsanlage (BWT) * Hochwertige Bodenbeläge mit Vinyl/Fliesen * Freigelegtes Holzgebälk * Stilvolle, originale Treppen * LED-Einbauspots im Flur/Treppenhaus * Haussprechanlage mit Videofunktion * Großzügige Balkone mit Blick zum Schosspark * Hochwertige Markisen (Wohnung DG) * Modernes Bad mit Dusche, WC, Handwaschbecken, Waschmaschine mit integriertem Trockner, Einbau-Spiegelschrank * Sämtliche Decken mit Einbau-LED-Spots * Stuckelemente mit indirekter Beleuchtung * Hochwertige Plissée-Stores an allen Fenstern * Stilvolles Kreuzgewölbe im Wohn-/Essbereich im Dachgeschoss, verziert mit Blattgold (inkl. stilvollem Kronleuchter) * Aufwendig und liebevoll gestaltete Stuckelemente im gesamten Haus sowie an der Außenfassade * Schiebetürelemente zu den Balkonen * Datenanschlussdosen/Kabelanschluss in jedem Zimmer * Mülleimer-Abstellraum im Innenhof * Überdachter Fahrrad-Abstellplatz im Innenhof


Lage

Zentrale, verkehrsgünstige Stadtlage von Weingarten mit bester Verkehrsanbindung am Ufer der Scherzach. Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Schlössle mit seiner historischen Gartenanlage, an die dieses Grundstück direkt angrenzt, besticht insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Cafe´s und Restaurants sowie ein Kino befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die PH/FH erreichen Sie ebenfalls mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch zu Fuß. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt lädt das naturnahe Umfeld mit Wälder und Wiesen zu Freizeitaktivitäten jeglicher Art, direkt vor der eigenen Haustür ein.


Sonstiges

Ein Bezug dieser Einheit ist nach Vereinbarung möglich!

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Ihr Ansprechpartner

Herr Timo Fiehl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 4008 - vielen Dank!