Weingarten - Oberstadt - Komfortables Familiendomizil mit separater Einliegerwohnung

88250 Weingarten

749.000,00 €
Kaufpreis
6,5
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88250 Weingarten
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
6,5
Grundstück
664 m2
Wohnfläche
220 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9560272
Anbieter-ID
4564
Stand vom
03.07.2024
Kauf­preis
749.000,00 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
3
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Gäste-WC / Separates WC
Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In bevorzugter Wohnlage in der Weingartner Oberstadt präsentiert sich dieses komfortable Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in naturnaher Randlage in einem gewachsenen Wohngebiet aus den 70'er/ 80'er Jahren. Das im Jahr 1979 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² ( inkl. Einliegerwohnung) auf insgesamt 3 Ebenen. * Aufteilung der Liegenschaft Hanggeschoss: Heizungsraum, Flur, Vorplatz, 4 Vorrats-/ Abstellräume Abgeschlossene Einliegerwohnung, aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-/ Schlafraum mit offener Küche, Garderobe, Bad Erdgeschoss: Windfang, Entreé, Gäste- WC, großzügige Diele, Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad, großzügiger umlaufender Balkon Dachgeschoss: Vorraum/Flur, Schlafzimmer, großzügiges Studiozimmer mit Zugang zum Balkon, Abstellraum Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt zugleich über eine solide Bausubstanz. Die vorteilhafte Aufteilung sowie die Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² bieten hier ausreichend Platz für die ganze Familie. Die abgeschlossene Einliegerwohnung ermöglicht zudem die Option eines 2-Generationen-Wohnens oder aber einer Fremdvermietung, was in dieser Nähe zur PH/FH problemlos möglich ist. Beheizt wird das Einfamilienhaus durch eine Gas-Zentralheizung. Das pflegeleicht angelegte Gartengrundstück mit einer Gesamtfläche von 664 m² erfreut sich durch die vorteilhafte Süd-/ Westausrichtung einer hervorragenden Besonnungssituation. Auf der Hauptwohnebene gelangt man vom Wohn-/Essbereich, von der Diele sowie auch vom Elternschlafzimmer auf den großzügigen, umlaufenden Balkon. Auf dem Grundstück befindet sich eine große Doppelgarage, die ausreichend Platz für 2 PKW's bietet. Das Wohnhaus steht bereits leer und kann insofern kurzfristig übernommen werden. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

* Massivbauweise * Gas-Zentralheizung * Holzfenster * Bodenbeläge mit Fliesen/Teppich * 3 Bäder * 2 Balkone * Gartenterrasse * Markise * teilweise el. Rolläden * offener Kamin * Einbauküche * abgeschlossene Einliegerwohnung * Doppelgarage

Lage

Die historische Welfenstadt am Fuße der Basilika, präsentiert sich für alle Generationen einladend und attraktiv. Weingarten zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus, weshalb insbesondere Familien den Charme Weingartens überaus zu schätzen wissen. Nicht zuletzt deshalb macht das die Stadt zum beliebten Lebensmittelpunkt für rund 25.000 Menschen. Dieses Wohnhighlight in der bevorzugten Weingartner Oberstadt überzeugt mit seiner zentralen, aber dennoch überaus ruhigen Lage. Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und liegt in einem reinen Wohngebiet. Das Stadtzentrum ist rund 2 km von der Liegenschaft entfernt. Dank der nahegelegenen Bushaltestelle, sind Sie hier an den öffentlichen Nahverkehr ideal angebunden. Von Cafés und Bäckereien bis hin zu Restaurants sind Sie in Weingarten bestens bedient. Selbstverständlich finden Sie auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umkreis vor. Zudem sind Ärzte und Apotheken ebenfalls im Zentrum vorhanden. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, z.B. Grundschule Weingarten, oder verschiedene weiterführende Schulen wie z.B. Realschule, Gymnasium, RWU Hochschule sowie die Pädagogische Hochschule, sind darüber hinaus im näheren Umfeld angesiedelt. Auch in puncto Freizeitwert überzeugt Weingarten in jeder Hinsicht. Zahlreiche kulturelle sowie Sport- und Freizeitangebote sind vorhanden. Unweit der eigenen Haustür entfernt, lädt das naturnahe Umfeld mit Wäldern und Wiesen zu entspannten Spaziergängen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten jeglicher Art ein, insofern ist Ihnen hier eine ganz besondere Lebensqualität garantiert. Durch die im unmittelbaren Umfeld der Bushaltetselle ist auch der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gewährleistet.

Sonstiges

Energieausweis in Vorbereitung.

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Immobilien Sterk GmbH & Co. KG

Frau Jessica Läritz

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