Weingarten - Oberstadt Großzügiges Familiendomizil mit ELW in naturnaher Randlage
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Angrenzend an weitläufige Grünflächen, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger, kinderfreundlicher Wohnlage in der Weingartener Oberstadt. Das im Jahre 1978 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus, wurde im Jahre 2010 umfassend renoviert, sodass diese Immobilie derzeit keinen akuten Investitionsstau aufweist. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 201 m² bietet dieses Domizil aufgrund seiner Aufteilung und Größe sehr vielseitige Perspektiven und äußerst viel Platz für die ganze Familie. Auf drei Wohnebenen überzeugt es darüber hinaus mit einer separat zugänglichen Einliegerwohnung, welche die idealen Voraussetzungen für ein Zwei-Generationen-Wohnen, eine zusätzliche Einnahmequelle aufgrund der Vermietbarkeit oder aber auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach schafft. *Aufteilung des Wohnhauses: Untergeschoss: Hobbyraum/Büro, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Vorratsraum Einliegerwohnung mit separatem Zugang: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur/Eingangsbereich Erdgeschoss: Vorplatz, Diele mit Garderobe und Gäste-WC, Küche mit angrenzendem Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Elternschlafzimmer Dachgeschoss: Ausgebautes Studiozimmer, Bühne Das charmante Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre aus, die durch eine Vielzahl an bodentiefen Fenstern erzeugt wird. Dabei sorgen die ästhetisch in Szene gesetzten Sichtbalken sowie die imposanten Raumhöhe für einen luftigen und offenen Charakter, der die ansprechende Architektur des Hauses besonders hervorhebt. Die zwei Kamine im Wohnzimmer sowie im Obergeschoss vervollständigen das einzigartige Ambiente dieses Hauses. Des Weiteren ist die Immobilie im Erdgeschoss mit einer Einbauküche ausgestattet, welche 2010 neu eingebaut wurde und ebenfalls Bestandteil dieses Angebots ist. Ein weiteres Highlight stellt die liebevoll gestaltete Gartenanlage dar, welche insbesondere Familien eine exklusive Lebensqualität bietet. Angrenzend an weitläufige Grünflächen, genießen Sie hier maximale Privatsphäre auf dem rund 810 m² großem Grundstück. Kombiniert mit der sonnenverwöhnten Süd-/Westausrichtung sind Ihnen hier unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den späten Abend garantiert - insofern bleiben hier definitiv keine Wünsche unberücksichtigt! Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume, die für ausreichend Stauraum sorgen. Zum Haus gehören weiterhin noch eine geräumige Doppelgarage sowie ein PKW-Stellplatz. Sichern Sie sich diesen ganz besonderen Wohntraum. Ein Bezug der Immobilie ist kurzfristig möglich! Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattung
* Massivbauweise * Gas-Zentralheizung (2015) * Einliegerwohnung mit separatem Zugang * 1 Schwedenofen * 1 offener Kamin * Holz-Alufenster (2-fach-verglast) / Kunststoff-Fenster (3-fach-verglast) * Parkettbodenbeläge * Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * Teilüberdachter Freisitz * Weitläufiges, traumhaft angelegtes Gartengrundstück mit maximaler Privatsphäre * Vollunterkellerung mit großem Hobbyraum * Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb * Gartenschuppen * Umfangreiche Renovierungen 2010: - Einbauküche - Balkonbereich - Kunststoff-Fenster im Wohnzimmer - Badezimmer und WC
Lage
Ein ganz außergewöhnliches Immobilien-Juwel erwartet Sie hier in privilegierter, familienfreundlicher Wohnlage der Weingartener Oberstadt! Die historische Welfenstadt am Fuße der Basilika, präsentiert sich für alle Generationen einladend und attraktiv. Weingarten zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus, weshalb insbesondere Familien den Charme Weingartens überaus zu schätzen wissen. Nicht zuletzt deshalb macht das die Stadt zum beliebten Lebensmittelpunkt für ca. 25.000 Menschen. Dieses Wohnhighlight überzeugt mit seiner zentralen, aber dennoch überaus ruhigen Lage. Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und liegt in einem reinen Wohngebiet. Das Stadtzentrum ist rund 2 km von der Liegenschaft entfernt. Dank der nahegelegenen Bushaltestelle, sind Sie hier an den öffentlichen Nahverkehr ideal angebunden. Von Cafés und Bäckereien bis hin zu Restaurants sind Sie in Weingarten bestens bedient. Selbstverständlich finden Sie auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umkreis vor. Zudem sind Ärzte und Apotheken ebenfalls im Zentrum vorhanden. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, z.B. Grundschule Weingarten, oder verschiedene weiterführende Schulen wie z.B. Realschule, Gymnasium, RWU Hochschule sowie die Pädagogische Hochschule, sind darüber hinaus im näheren Umfeld angesiedelt. Aber auch in puncto Freizeitwert überzeugt Weingarten in jeder Hinsicht. Zahlreiche kulturelle sowie Sport- und Freizeitangebote sind vorhanden. Unweit der eigenen Haustür entfernt, lädt das naturnahe Umfeld mit Wäldern und Wiesen zu entspannten Spaziergängen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten jeglicher Art ein - Insofern lässt die Stadt Weingarten keine Wünsche offen!
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Immobilien Sterk GmbH & Co. KG
Frau Jessica Läritz
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