Weingarten – Familiendomizil in Bestlage von Weingarten! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung…

88250 Weingarten

860.000,00 €
Kaufpreis
6.5
Zimmer
177 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88250 Weingarten
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6.5
Grundstück
642 m2
Wohnfläche
177 m2
Nutzfläche
66 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9138950
Anbieter-ID
483
Stand vom
27.11.2023
Kauf­preis
860.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
157.30 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
01.09.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1976
Baujahr laut Energieausweis
2022
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Architektenhaus mit Einliegerwohnung. In bester Aussichtslage von Weingarten’s Oberstadt befindet sich dieses gepflegte Familiendomizil mit Blick über das Schussental. Umgeben von großen Wiesenflächen und nur wenigen Häusern, liegt dieses Angebot absolut ruhig und dennoch in guter Entfernung zu Geschäften des täglichen Bedarfs – die Lage spricht für sich. Aufgrund der Hangbebauung konnte hier ein besonderes Wohlfühl-Flair geschaffen werden. Durch einen renommierten Architekten entstand ein ansprechender und offener Grundriss. Die offenen Halbetagen lassen eine enorme Raumhöhe und eine besonder Wohlfühlatmosphäre schaffen. Weiter wurde folgende Modernisierungen durchgeführt: • 2000: Fußbodenheizung-Steuerung erneuert • 2012: Badezimmer im OG erneuert • 2022: Heizungsbrenner ausgetauscht Trotz des gepflegten Gesamtzustandes sollten diverse Renovierungsarbeiten miteinkalkuliert werden. Die Hauptwohnung umfasst einen auf der 1. Halbetage befindlichen großzügigen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, einen Heizungs- sowie Kellerraum mit integrierter Sauna. Auf der 2. Halbetage befindet sich ein Schlafzimmer sowie der großzügige Wohnbereich mit riesiger Fensterfront, der offen zum darüberliegenden Essbereich gestaltet ist und ein besonderes Flair erschafft. Auf der obersten Halbetage befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad (Badewanne, Doppelwaschbecken, WC & Bidet), die großzügige Küche mit Vorratsraum sowie der Essbereich mit Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Drei weitere Räume befinden sich in der unteren Etage, welche die Einliegerwohnung bilden könnte (Haus wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt). Anschlüsse für Küche etc. sindbereits vorinstalliert. Hier befindet sich ebenfalls ein Zugang zur eigenen Terrasse und Garten. Aktuell werden die Räume der ELW als Schlaf-, Arbeits- und Gästezimmer genutzt. Für die Parkierung stehen zwei Einzelgaragen zur Verfügung, vor denen problemlos zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden

Ausstattung

• Doppelgarage • Gartenhaus • Fußbodenheizung

Lage

Die Stadt Weingarten mit rund 25.000 Einwohnern liegt unmittelbar nördlich von Ravensburg (drei km) im mittleren Schussental. Eingebettet in eine einzigartige, abwechslungsreiche Landschaft, die Alpen und den Bodensee in unmittelbarer Nähe, liegt Weingarten im Zentrum Oberschwabens. Zu den Nachbargemeinden gehören Baienfurt, Schlier, Ravensburg und Berg. Sehenswürdigkeiten/kulturelle Highlights: Die Basilika Weingarten ist das Herzstück der Stadt und zählt zu den bedeutendsten Kirchenbauwerken des Hochbarock an der Oberschwäbischen Barockstraße. Sie ist halb so groß wie der Petersdom und hat eine vergleichbare Raumwirkung. Ihre Fassaden, Altäre und Deckenfresken werden jedes Jahr von Tausenden Besuchern bewundert - ebenso die Kostbarkeiten, die Heilig-Blut-Reliquie und die Gabler-Orgel. Kitas/Schulen: Weingarten bietet Familien ein vielfältiges Angebot an Betreuungsmöglichkeiten vom Kleinkind bis zum Kindergartenkind. Ob Tagesmutter, Kleinkind- oder Ferienbetreuung, in Weingarten sind die Kleinen gut aufgehoben. Mit allen allgemeinbildenden Schulen vor Ort sowie sonderpädagogischen Bildungsangeboten bietet die Stadt ein abgestimmtes Schulangebot. Selbstverständlich dabei sind Schülerinnen und Schüler mit Beeinträchtigung. Weingarten hat beim Thema Inklusion tragfähige Unterstützungssysteme entwickelt. Zahlreiche Bildungseinrichtungen fördern mit vielen Angeboten das lebenslange Lernen, vom frühkindlichen Bereich bis ins Seniorenalter. Beste Chancen nicht nur für den Nachwuchs. Infrastruktur: Weingarten ist ein moderner Industrie- und Dienstleistungsstandort in der Region Bodensee-Oberschwaben. Eine Vielzahl von Dienstleistungsangeboten sind bequem vor Ort zu erreichen. Vom attraktiven Einzelhandel bis zum Gesundheitsdienst, aber auch zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote bieten alles, was man zum Leben braucht.

Sonstiges

• Bestlage in ruhigem Wohnumfeld • Aussicht auf die Basilika und über das Schussental • Architektenhaus • Einliegerwohnung möglich Ein großes Einfamilienhaus als Familiendomizil, als Untervermietung/Mehrgenerationenwohnen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Haus bietet viele verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.

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Herr Felix Fekete

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