Weingarten – Dreifamilienhaus in ruhiger Lage, ideal für Investor oder Großfamilie…

88250 Weingarten

599.900,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
235 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88250 Weingarten
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
413 m2
Wohnfläche
235 m2
Nutzfläche
85 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8150470
Anbieter-ID
409
Stand vom
03.11.2022
Kauf­preis
599.900,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
3
Baujahr
1957
Befeu­e­rungs­art
Öl

In ruhiger Wohnlage von Weingarten, nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt, befindet sich dieses vielseitig nutzbare Dreifamilienhaus mit überraschend viel Parkmöglichkeiten. Das Haus bietet sich aufgrund der Aufteilung der Großfamilie als auch dem Investor gleichermaßen an. In gutem Allgemeinzustand präsentiert sich das voll unterkellerte Gebäude - natürlich unter Berücksichtigung des Alters. Das ursprünglich 1957 erbaute Haus wurde einige Jahre später angebaut, sodass erfreulich viel Wohnraum auf jeder der drei Etagen entstand. Die Erdgeschosswohnung (Hochparterre) misst rund 83 m², verteilt auf vier Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad und Toilette. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, guten Zustand. Im Obergeschoss findet man eine in Größe und Aufteilung identische 4-Zi.-Wohnung wie im EG. Für diese leerstehende Wohnung konnte noch ein Südbalkon errichtet werden. Sie ist ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Dieselbe Raumaufteilung wie im EG und OG gibt es auch in der 4-Zi.-Dachgeschosswohnung. Hier beläuft sich die Wohnfläche aufgrund der Dachschrägen auf rund 70 m². Diese renovierungsbedürftige Wohnung ist seit einigen Jahren fest vermietet. Bei einem Mieterauszug muss hier umfangreich „Hand angelegt“ werden, um sie auf das Niveau vom EG und OG zu bringen. In den letzten Jahren wurden verschiedene Renovierungs- und Erneuerungsarbeiten durchgeführt, wie: • 2000: neue Öl-Zentralheizung • 2001: großteils neue Kunststoff-Isolierfenster • 2012: Im EG und OG komplett neue Bäder • 2012: Drainage auf Nordwestseite verlegt und Außenstellplätze angelegt • 2019: In EG und OG neue Warmwasserboiler. Das Haus ist voll unterkellert. Auch dieser ist in einem dem Baujahr entsprechenden guten, trockenen Zustand. Vier Abstellräume, der Heizraum und das große, nützliche Öllager finden hier ihren Platz.


Ausstattung

• EG und DG vermietet • 1. OG leer


Lage

Weingarten Die Stadt Weingarten mit rund 25.000 Einwohnern liegt unmittelbar nördlich von Ravensburg (drei km) im mittleren Schussental. Eingebettet in eine einzigartige, abwechslungsreiche Landschaft, die Alpen und den Bodensee in unmittelbarer Nähe, liegt Weingarten im Zentrum Oberschwabens. Zu den Nachbargemeinden gehören Baienfurt, Schlier, Ravensburg und Berg. Sehenswürdigkeiten/kulturelle Highlights: Die Basilika Weingarten ist das Herzstück der Stadt und zählt zu den bedeutendsten Kirchenbauwerken des Hochbarock an der Oberschwäbischen Barockstraße. Sie ist halb so groß wie der Petersdom und hat eine vergleichbare Raumwirkung. Ihre Fassaden, Altäre und Deckenfresken werden jedes Jahr von Tausenden Besuchern bewundert - ebenso die Kostbarkeiten, die Heilig-Blut-Reliquie und die Gabler-Orgel. Kitas/Schulen: Weingarten bietet Familien ein vielfältiges Angebot an Betreuungsmöglichkeiten vom Kleinkind bis zum Kindergartenkind. Ob Tagesmutter, Kleinkind- oder Ferienbetreuung, in Weingarten sind die Kleinen gut aufgehoben. Mit allen allgemeinbildenden Schulen vor Ort sowie sonderpädagogischen Bildungsangeboten bietet die Stadt ein abgestimmtes Schulangebot. Selbstverständlich dabei sind Schülerinnen und Schüler mit Beeinträchtigung. Weingarten hat beim Thema Inklusion tragfähige Unterstützungssysteme entwickelt. Zahlreiche Bildungseinrichtungen fördern mit vielen Angeboten das lebenslange Lernen, vom frühkindlichen Bereich bis ins Seniorenalter. Beste Chancen nicht nur für den Nachwuchs. Infrastruktur: Weingarten ist ein moderner Industrie- und Dienstleistungsstandort in der Region Bodensee-Oberschwaben. Eine Vielzahl von Dienstleistungsangeboten sind bequem vor Ort zu erreichen. Vom attraktiven Einzelhandel bis zum Gesundheitsdienst, aber auch zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote bieten alles, was man zum Leben braucht.


Sonstiges

Überraschend viele Parkmöglichkeiten: zwei Außen-Stellplätze, drei Einzelgaragen und nochmals eine kleinere Garage für Gartenwerkzeuge und Zweiräder usw. machen dieses Objekt zusätzlich interessant. Eine kleine geschützte Rasenfläche „hinterm Haus“ bietet für die Freizeit Platz für Kinder und Erwachsende gleichermaßen.

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Hößle-Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Marion Hößle

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 409 - vielen Dank!