Weingarten - Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Blick ins Grüne

88250 Weingarten

215.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
71,18 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88250 Weingarten
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
71,18 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9030244
Anbieter-ID
4419
Stand vom
26.02.2024
Kauf­preis
215.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
Balkon / Terrasse
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
116.47 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
04.12.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
1963
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1963, präsentiert sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Weingarten. Auffallend helle Wohnräume mit einem wunderbaren Blick ins Grüne erzeugen dabei eine Atmosphäre zum Wohlfühlen! Sowohl die Wohnung selbst als auch die gesamte Anlage befinden sich in einem grundsätzlich gepflegten Gesamtzustand. Eine Vielzahl an Modernisierungen sind hier bereits durchgeführt worden - wie beispielsweise die Fenster, die Fassade und das Dach. Um die Wohnung selbst auf einen modernen, zeitgemäßen Stand zu bringen, sind im Innenbereich allerdings diverse Schönheitsreparaturen erforderlich. Mit ca. 71 m² reiner Wohnfläche haben Sie ausreichend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten in den eigenen vier Wänden. Besonders hervorzuheben sind dabei die beiden überdachten Balkone - mit einer zur sonnenzugewandten Süd-Westausrichtung - bleiben hier keinerlei Wünsche offen! Zwei überaus große Gemeinschaftsgärten, welche sich vor und hinter dem Haus befinden, runden den Freizeitwert dieser Wohnung vollends ab. Zudem muss die Vorfreude auf dieses attraktive Wohndomizil nicht lange währen - ein Bezug dieser großzügigen Familien-Wohnung ist ab sofort möglich! Nähere Einzelheiten zu diesem Objektangebot erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Ausstattung

* Fassadenmodernisierung (BJ 2017) * Dachmodernisierung (BJ 2017) * Neuanstrich Treppenhäuser (2024) * Kunststoff-Fenster mit Rollläden (BJ 2004) * Separate Abstellkammer * Überdachter Freisitz in Süd-Westausrichtung * Zweiter überdachter Freisitz in Nord-Ostausrichtung * Großzügiger Keller * Zwei große Gemeinschaftsgärten * Gemeinschaftseigentum verfügt über 28 Garagenstellplätze und 7 Außenstellplätze, diese Wohnung ist bereits auf der Warteliste für einen Stellplatz

Lage

Die ruhige, sonnige Wohnlage in einem gewachsenen Wohnumfeld befindet sich in einer naturnahen Umgebung von Weingarten. Das Stadtzentrum erreichen Sie von hier aus ganz bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Unweit der eigenen Haustür entfernt, lädt das naturnahe Umfeld mit Wäldern und Wiesen zu entspannten Spaziergängen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten jeglicher Art ein - insofern ist eine ganz besondere Lebensqualität ist hier garantiert. Die Gemeinde zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Infrastruktur aus, weshalb Menschen jeden Alters, ganz besonders Familien mit Schulkindern, den Charme Weingartens überaus zu schätzen wissen. Dank der nahegelegenen Bushaltestelle sind Sie an den öffentlichen Nahverkehr ideal angebunden. Von Cafés und Bäckereien bis hin zu einem bereiten Angebot an Restaurants bietet Ihnen Weingarten alles, was das Herz begehrt. Selbstverständlich finden Sie auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umkreis vor. Diverse Supermärkte erreichen Sie dabei unkompliziert von der Liegenschaft aus. Ebenfalls in der direkten Umgebung des Objekts befinden sich Ärzte und Apotheken. Besonderes Highlight sind die zahlreichen Bildungseinrichtungen vor Ort, z.B. die Grundschule Weingarten, oder verschiedene weiterführende Schulen wie z.B. die Realschule, das Gymnasium, RWU Hochschule sowie die Pädagogische Hochschule, sind im näheren Umfeld angesiedelt.

Sonstiges

Hausgeld für 2024: 293,00 EUR pro Monat Rücklagenbildung für 2024: ca. 37.374,60 EUR

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Immobilien Sterk GmbH & Co. KG

Frau Jessica Läritz

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Ihr Ansprechpartner

Frau Jessica Läritz

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