Weingarten – Beste Aussichtslage! Einfamilienhaus mit ELW absolut ruhig gelegen…

88250 Weingarten

759.900,00 €
Kaufpreis
6.5
Zimmer
175 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88250 Weingarten
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6.5
Grundstück
642 m2
Wohnfläche
175 m2
Nutzfläche
65 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8164157
Anbieter-ID
393
Stand vom
09.11.2022
Kauf­preis
759.900,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
157.30 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
01.09.2032
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1976
Baujahr laut Energieausweis
2022
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In erstklassiger Aussichtslage von Weingarten’s Oberstadt befindet sich dieses gepflegte Architektenhaus mit grandioser Aussicht. Am Ende einer Straße und umgeben von großen Wiesenflächen sowie nur wenigen Häusern – die Lage spricht für sich. Aufgrund der Hangbebauung konnte hier ein besonderes Wohlfühl-Flair geschaffen werden. Durch einen renommierten Architekten entstand ein ansprechender und offener Grundriss. Die offenen Halbetagen lassen eine enorme Raumhöhe und einen ganz besonderen Charme entstehen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ein riesiges Einfamilienhaus oder auch als Untervermietung/Mehrgenerationenwohnen – dieses Haus bietet viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. So wurden zum Beispiel folgende Renovierungen durchgeführt: 2000 Fußbodenheizung-Steuerung erneuert, 2012: Badezimmer im OG, 2022: Heizungsbrenner ausgetauscht Trotz des gepflegten Gesamtzustandes sollten diverse Renovierungsarbeiten miteinkalkuliert werden. Die Hauptwohnung umfasst einen auf der 1. Halbetage befindlichen großzügigen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, einen Heizungs- sowie Kellerraum und einen außenliegenden Geräteraum. Auf der 2. Halbetage befindet sich ein Schlafzimmer sowie der großzügige Wohnbereich mit großer Fensterfront, der offen zum darüberliegenden Essbereich gestaltet ist und eine wohltuende Raumhöhe aufweist. Auf der obersten Halbetage befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad (Badewanne, Doppelwaschbecken, WC & Bidet), die großzügige Küche mit Vorratsraum sowie der Essbereich mit Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Die theoretische Einliegerwohnung (Haus wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt) verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Aktuell werden die Räume der ELW als Schlaf-, Arbeits- und Gästezimmer genutzt.


Ausstattung

• Einbauküche • Gartenhaus • Doppelgarage


Lage

Die Stadt Weingarten mit rund 25.000 Einwohnern liegt unmittelbar nördlich von Ravensburg (drei km) im mittleren Schussental. Eingebettet in eine einzigartige, abwechslungsreiche Landschaft, die Alpen und den Bodensee in unmittelbarer Nähe, liegt Weingarten im Zentrum Oberschwabens. Zu den Nachbargemeinden gehören Baienfurt, Schlier, Ravensburg und Berg. Sehenswürdigkeiten/kulturelle Highlights: Die Basilika Weingarten ist das Herzstück der Stadt und zählt zu den bedeutendsten Kirchenbauwerken des Hochbarock an der Oberschwäbischen Barockstraße. Sie ist halb so groß wie der Petersdom und hat eine vergleichbare Raumwirkung. Ihre Fassaden, Altäre und Deckenfresken werden jedes Jahr von Tausenden Besuchern bewundert - ebenso die Kostbarkeiten, die Heilig-Blut-Reliquie und die Gabler-Orgel. Kitas/Schulen: Weingarten bietet Familien ein vielfältiges Angebot an Betreuungsmöglichkeiten vom Kleinkind bis zum Kindergartenkind. Ob Tagesmutter, Kleinkind- oder Ferienbetreuung, in Weingarten sind die Kleinen gut aufgehoben. Mit allen allgemeinbildenden Schulen vor Ort sowie sonderpädagogischen Bildungsangeboten bietet die Stadt ein abgestimmtes Schulangebot. Selbstverständlich dabei sind Schülerinnen und Schüler mit Beeinträchtigung. Weingarten hat beim Thema Inklusion tragfähige Unterstützungssysteme entwickelt. Zahlreiche Bildungseinrichtungen fördern mit vielen Angeboten das lebenslange Lernen, vom frühkindlichen Bereich bis ins Seniorenalter. Beste Chancen nicht nur für den Nachwuchs. Infrastruktur: Weingarten ist ein moderner Industrie- und Dienstleistungsstandort in der Region Bodensee-Oberschwaben. Eine Vielzahl von Dienstleistungsangeboten sind bequem vor Ort zu erreichen. Vom attraktiven Einzelhandel bis zum Gesundheitsdienst, aber auch zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote bieten alles, was man zum Leben braucht.


Sonstiges

• Fußbodenheizung • Top-Lage in ruhigem Wohnumfeld • Aussicht aus die Basilika und über das Schussental

Karte nicht verfügbar

Hößle Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Felix Fekete

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 393 - vielen Dank!