Wangen – Gepflegte 3-Zi.-Maisonettenwohnung nur wenige Meter vom Zentrum entfernt…

88239 Wangen

299.900,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88239 Wangen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
71 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6740209
Anbieter-ID
327
Stand vom
12.11.2021
Kauf­preis
299.900,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
106.00 kWh/m2a
Gültig bis
01.04.2024
Baujahr
1991
letzte Modernisierung
2015
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In zentrumsnaher Lage von Wangen liegt diese gepflegte Maisonettenwohnung im 2. OG eines Mehrfamilienhauses. Auf der ersten Wohnebene befindet sich der großzügige Flur mit Treppenaufgang zur oberen Etage, das geräumige Wohn-/Esszimmer, mit Zugang auf den nach Süden ausgerichteten, überdachten Balkon, die Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten, das Kinderzimmer, welches auch als Elternschlafzimmer dienen könnte, das separate WC sowie das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken. Eine hochwertige Vollholztreppe führt in die obere Etage, in der das Schlafzimmer mit kleiner Büronische untergebracht ist. Auch zwei nützliche Stauräume wurden hier geschickt in die Dachschräge integriert. Der uneinsehbare, überdachte Balkon ist der ideale Platz für erholsame Stunden. Nicht nur, weil er vor Blicken der Nachbarn schützt, sondern auch, weil er sonnig nach Süden ausgerichtet ist, einen freien Blick bietet und die Möblierung trocken bleibt. Der Tiefgaragenstellplatz mit 5 Metern Länge bietet überdurchschnittlich viel Parkfläche für das Auto UND auch noch für Zweiräder. Sowohl das Mehrfamilienhaus als Gesamtes als auch die Wohnung selbst wurden immer in gepflegtem Zustand gehalten. So gab es in den letzten Jahren u. a. folgende größere Arbeiten im/am Mehrfamilienhaus bzw. in der Wohnung: • Eine kürzlich durchgeführte Tiefgaragensanierung sorgte dafür, dass sie sich heute in einem sehr guten Zustand präsentiert. • Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2015 • Die Fassade wurde vor kurzem frisch gestrichen • 2021 wurden in der Wohnung alle Fenster erneuert (Fenster- und Türelement zum Balkon hin wird zeitnah erneuert) • Sämtliche Dachfenster erhielten einen Sonnenschutz und Verdunkelungsrollos • Die Duschkabine ist erst ein Jahr alt • Die Wohnungseingangstüre wurde vor rund vier Jahren ausgetauscht


Lage

Wangen Die Stadt Wangen im Allgäu mit ihren rund 27.000 Einwohnern ist nach Ravensburg die zweitgrößte Stadt im Südosten Baden-Württembergs. Mit den Nachbargemeinden Achberg und Amtzell bildet Wangen eine Verwaltungsgemeinschaft. Wangen setzt sich aus acht weiteren Stadtteilen zusammen: Wangen, Deuchelried, Karsee, Leupolz, Neuravensburg, Niederwangen, Schomburg, Primisweiler und Haslach. Sehenswürdigkeiten/kulturelle Highlights: Besonderes Highlight sind die zahlreichen Brunnen, die über die ganze Stadt verteilt sind. Außerdem lockt Wangen mit zahlreichen Aussichtspunkten, die zum Träumen einladen, wie beispielsweise die Burgruine Neuravensburg, eine einmalige Atmosphäre für das alljährlich im August stattfindende Burgfest. Der Ausblick lohnt den Weg auf den Burgberg. Kitas/Schulen: Durch ein umfassendes Angebot von mehr als 20 öffentlichen, privaten, gewerblichen und kaufmännischen Schulen verfügt die Stadt über ein solides Fundament an Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten. Kurse der Volkshochschule, die musische Talentförderung durch Jugendmusik- und Kunstschulen sowie die individuellen Bildungsangebote der städtischen Bücherei komplettieren die Möglichkeiten zur Qualifikation. Die Stadt Wangen im Allgäu bietet insgesamt 18 Kindertageseinrichtungen in Trägerschaft der Stadt Wangen, der katholischen und evangelischen Kirche sowie verschiedenen Vereinen. Infrastruktur: Eine Vielzahl von Dienstleistungsangeboten sind bequem vor Ort zu erreichen. Von der Kinderbetreuung bis zur Hilfe für Senioren, vom attraktiven Einzelhandel bis zum Gesundheitsdienst, aber auch zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote bieten alles, was man zum Leben braucht. Sind die Wünsche doch mal größer, sorgen die gute Anbindung an die Autobahn A 96, die Bundesstraßen B 32 und B 12 sowie mehrere Landes- und Kreisstraßen für zügige Anreisen nach Stuttgart, Ulm und München.


Sonstiges

Nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten sind: • Einbauküche: Kaufpreis 5.000,- € • Tiefgaragenstellplatz: Kaufpreis 15.000,- €

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