VIP-Anwesen - Bauhaus Stil - Südhanglage!
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Zimmer
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
1976 in massiver Bauweise erbaut strahlt unser im Bauhaus Stil erbauter Flachdachbau auf einem 683m² großen Grundstück in wunderschöner Südhanglage von Nasgenstadt. Eine großzügige Wohnfläche von ca. 176m² bietet repräsentatives Wohnen der Extraklasse. Barrierefrei erreichen Sie das Erdgeschoss, dieses begrüßt Sie mit wunderschönen Sichtachsen dank der perfekten Hanglage. Nebst großem Flur mit Zugang zum Balkon erwarten Sie hier ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das Gäste-WC sowie das Familienbad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Erst vor kurzem wurde im Erdgeschoss eine hochwertige neue Einbauküche verbaut – so stehen Ihnen im Gebäude zwei Küchen zur Verfügung! Über die offene Treppe gelangen Sie ins Hanggeschoss, in ein abgetrenntes Esszimmer mit zusätzlicher Küche und einen Hausarbeitsraum. Das großzügige Wohnzimmer profitiert hier ebenfalls von den großen Fensterfronten und der herrlichen Aussichtslage. Ein offener Kamin lädt hier zudem auch in den Winterstunden zum Verweilen ein, den Sommer werden Sie überwiegend auf der Terrasse und dem schön angelegten Garten verbringen! Das Hanggeschoss bietet außerdem weitere Abstellfläche sowie genügend Platz für die Haustechnik. Die Unterkellerte Einzelgarage bietet zudem einen Abstellraum für Gartengeräte und Gartenmöbel. Renovationen: -Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Parkett (2011-2021) -Gäste-WCs (2021 und 2022) -Zwei Einbauküchen (2011 und 2022) -Sanierung Flachdach 2011 -Ölzentralheizung aus 1994 Der Garten in Hanglage begeistert mit schöner Aufteilung, verschiedene Sträucher und Bäume schaffen Privatsphäre und ermöglichen trotzdem einen beeindruckenden Blick auf das Donautal! Es freut uns Ihnen dieses wunderschöne Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren – nach Absprache wäre ein Bezug zeitnah möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Im Südosten Baden-Württembergs, von der Donau durchlaufen, liegt die gut 26.000 Einwohner zählende Große Kreisstadt Ehingen. Als größte Stadt im Alb-Donau-Kreis ist Ehingen Anziehungspunkt für Einheimische der Region, Touristen aus ganz Deutschland und zunehmend auch im Fokus diverser Investoren und Unternehmer. Neben der Donau als begehrter Landschaftsfaktor erstreckt sich im Westen Ehingens das Hochplateau „Ehinger Alb“, das aufgrund seiner populären Wanderwege jährlich eine Vielzahl an Naturliebhabern empfängt. Die nur 23 Kilometer von Ulm entfernte Stadt ist an verschiedene Bundesstraßen angeknüpft und ein Halt der sogenannten Donaubahn. Aufgrund der zentralen Lage innerhalb Europas stellt Ehingen einen äußerst günstigen Standort für potentielle Produktions- und Logistikstätten dar. Als strategischer Knotenpunkt sowie Lokation für Gewerbe- und Industriegebiete eignet sich die Große Kreisstadt außerdem wegen ihrer Nähe zum benachbarten Bundesland Bayern. Es bestehen diverse Immobilien, die zur gewerblichen Nutzung errichtet wurden. Darüber hinaus weist Ehingen bereits ein gut zu erreichendes Gewerbe- und Industriegebiet mit einer Baufläche von ca. 400.000 m2 auf. Das Gelände trägt den Namen „Berg“ und bietet Optionen zur Flächenerweiterung von ca. 600.000 m2. Zur Zeit sind in Ehingen verschiedene Großunternehmen und Fabriken, beispielsweise aus der Maschinenbraubranche, ansässig. Die freie Wohnbaufläche macht eine aktuelle Größe von ca. 75.00 m2 aus. Die idyllische Landschaft rund um Ehingen ist sowohl für Einheimische als auch für Touristen aus ganz Deutschland eine wahre Attraktion. Insbesondere Naturfreunde und Outdoor-Sportler zieht es aufgrund zahlreicher, beliebter Wanderrouten, wie dem „Besinnungsweg", jedes Jahr aufs Neue in die Ehinger Alb. Selbstverständlich fungiert zudem auch die Donau als Tourismusmagnet, an welcher ein gern genutzter Radfahrweg entlangführt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
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BAUR Immobilien GmbH
Herr Stefan Pflug
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