Vielseitiges Zweifamilienhaus mit weiterer Ausbaureserve im DG in zentraler Lage in Schemmerhofen

88433 Schemmerhofen

490.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
176 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88433 Schemmerhofen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
661 m2
Wohnfläche
176 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6735106
Anbieter-ID
7161
Stand vom
19.11.2021
Kauf­preis
490.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
232,70 kWh/m2a
Gültig bis
22.01.2025
Aus­stell­datum
23.01.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1976
letzte Modernisierung
1976
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In absolut schöner, harmonischer und zentral gelegener Wohnlage von Schemmerhofen befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus, welches ca. im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Die Erdgeschosswohnung mit seinen rund 84 m² Wohnfläche bietet Ihnen insgesamt 4 Zimmer, ein kleines Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein getrenntes Gäste-WC sowie eine separate Küche.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist von der Aufteilung identisch. Aufgrund zwei dazugehöriger Balkone umfasst diese Wohnung rund 92 m² Wohnfläche.

Die Besonderheit bei dieser Immobilie: Im Dachgeschoss bieten sich weitere Ausbaureserven, sodass Sie eine dritte Wohneinheit realisieren könnten.

Ob eine komplette Eigennutzung, eine zusätzliche Vermietung oder zur reinen Kapitalanlage - dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche, verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Wohnhaus durch eine Teil-Unterkellerung und einer dazugehörigen Doppelgarage mit zwei separaten Sektionaltoren.
Wichtig für eine zukünftige Nutzung: insgesamt stehen derzeit 6 Stellplätze (2 Garagen, 2 Stellplätze vor den Garagen, 2 Stellplätze auf einem separatem Gartengrundstück). Auf dem vorhandenen, separatem Gartengrundstück könnten weitere 2 Stellplätze entstehen.

Am gesamten Wohnhaus wurden bereits wichtige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt:

2021 - neue Hauseingangstüre
2012 - neues Sektionaltor für beide Garagen
2001 - Öl-Zentralheizung
unbekannt - Kunsstofffenster in allen Wohnräumen (verschiedene Baujahre)

Die Erdgeschosswohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet. Die Obergeschosswohnung sowie das Dachgeschoss stehen derzeit leer. Somit ist eine kurfristige Übergabe möglich.

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit genauer Adresse, allen Grundrissen, weiteren Bildern sowie dem vollständigen 360°-Rundgang zukommen. Ich freue mich auf Ihren Anruf.


Ausstattung

Baujahr: Umbau bzw. Erweiterungsbau ca. 1976 (Altbau unbekannt)
Grundstück: ca. 669 m² - Hanglage
Wohnfläche: ca. 176 m²
Keller: teilweise unterkellert
Heizung: 2001 Öl-Zentralheizung
Fenster: 2fach-verglaste Kunststofffenster/Isolierglas
Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung / ohne Wärmeisolierung
Dachgeschoss ausbaufähig
Elektrik: baujahrestypisch (1976)
Garage: eine Doppelgarage mit zwei neuen Sektionaltore
Zustand: teilw. modernisiert /gepflegt
Bezugsfrei: EG vermietet seit 2017 / OG + DG leerstehend

Das Wohnhaus wurde 1976 nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Somit eignet es sich ebenso hervorragend für Kapitalanleger oder mehrere Eigentümer.


Lage

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Schemmerhofen, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.

Die Gemeinde Schemmerhofen ist mit über 8.500 Einwohnern die größte kreisangehörige Gemeinde im Landkreis Biberach. Nach Biberach sind es 10 Kilometer, nach Laupheim 11 Kilometer und nach Ehingen 24 Kilometer.

In Schemmerhofen besteht mit der Gemeinschaftsschule Mühlbachschule eine weiterführende Schule. Die Mühlbachschule war eine der ersten 42 Gemeinschaftsschulen in Baden-Württemberg. Aktuell sind über 600 Schüler in dieser dreizügigen Einrichtung, die mit einem Anteil von über 50 % auswärtiger Schüler auch Schulstandort für umliegende Gemeinden ist.

In der Gemeinde Schemmerhofen gibt es acht Kindertagesstätten mit ganztägigem Angebot (sechs in kommunaler und zwei in katholischer Trägerschaft sowie das Kinder- und Familienhaus im Hauptort in einer Kooperationsträgerschaft der Kirche mit der Gemeinde).


Sonstiges

Die Immobilie passt nicht zu Ihren Wünschen? Kein Problem. Unter www.immo-voba.de/immobiliengesuch können Sie sich kostenlos und unverbindlich für Ihre Wunschimmobilie vormerken lassen.

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Ihr Ansprechpartner

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