Vielseitiges Wohnhaus mit zusätzlichem Gewerbegrundstück in Aulendorf

88326 Aulendorf

595.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
255 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88326 Aulendorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
958 m2
Wohnfläche
255 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Herbst 2020
Online-ID
5723507
Anbieter-ID
3031
Stand vom
22.08.2020
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 %
Badezimmer
2.00
Separates WC
1.00
Wohneinheiten
2.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
74.80 kWh/m2a
Gültig bis
11.08.2022
Baujahr
2012
letzte Modernisierung
2012
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
4
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Leben und Arbeiten am Ortsrand von Aulendorf. Das 2013 aus einem Musterfertighaus (EG: Bj. 1989/90) erstellte und erweiterte Einfamilienhaus bietet über zwei Etagen reichlich Platz für die Familie. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich derzeit zwei Garagen sowie Stellplätze und ein angelegter Garten. Eine Erweiterung des Grundstückes mit einer Halle / Gewerbeimmobilie auf einer Grundfläche von ca. 120 m² ist baurechtlich möglich und bietet vielfältige Möglichkeiten von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Vom Hauseingang gelangen Sie in die Diele mit Zugang in den Wohnbereich, den eingeschossigen Anbau mit Heiz- / Waschraum und Büro sowie den Treppenaufgang. Das Erdgeschoss des Wohnhauses ist klassisch aufgeteilt. Eine große Küche mit guter Ausstattung und Platz für den Esstisch, der Wohnbereich mit gemütlichem Schwedenofen, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie Badezimmer und Gäste-WC. Im eingeschossigen Anbau befindet sich ein Büro, der Waschraum und angrenzend der Technik-/Heizraum. Ebenfalls gelangen Sie von hier in den großen Garten. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich fast eine eigenständige Wohnung: Austritt auf die Dachterrasse (Dach des Anbaus), zwei Kinder- Gäste- Arbeitszimmer, ein geschmackvolles Duschbad sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich (Küchenanschlüsse vorhanden) bieten hier viel Platz für verschiedene Lebenskonzepte. Die Dachterrasse im Obergeschoss ist noch nicht vollständig fertiggestellt. Ebenfalls gibt es noch ein paar Kleinigkeiten rund um das Haus, die noch gemacht werden können. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand und einem raschen Einzug steht nichts im Weg.


Ausstattung

* Wohn - und Gewerbenutzung * großes Grundstück mit zusätzlichem (Gewerbe-)Bauplatz * Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC im EG * Gäste-WC * Duschbad im OG * Schwedenofen * ALNO Einbauküche * Fußbodenheizung * wartungsfreie Stromheizung (Verbrauchskosten für Warmwasser, Heizung und Allgemeinstrom ca. € 300,- p.m.) * Doppelgarage *5 Aussenstellplätze


Lage

Am östlichen Ortseingang von Aulendorf im Stadtteil Ruggetsweiler gelegen, punktet die Lage der Immobilie mit kurzen Wegen sowohl in die Stadt, als auch zu den angrenzenden Nahversorgern, wie Metzger, Bäcker, Lebensmitteldiscounter, etc. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

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Prokschi Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Stephan Prokschi

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