Vielseitiges Gewerbeareal in Weingarten - mit außerordentlichem Erweiterungspotential

88250 Weingarten

3.700.000,00 €
Kaufpreis
1.430 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88250 Weingarten
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürogebäude
Gesamtfläche
1.430 m2
Büroflächen
1.430 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6495180
Anbieter-ID
3112
Stand vom
20.09.2021
Kauf­preis
3.700.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Ausstattungsniveau
STANDARD
Fliesenboden
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
100.60 kWh/m2a
Gültig bis
30.09.2021
Baujahr
1990
Primärer Energieträger
GAS

Direkt angrenzenden an die IHK Weingarten befindet sich diese Gewerbeimmobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotential und guter Erreichbarkeit. Auf einem Grundstück mit ca. 3.517 m² bestehen derzeit 3 Gebäudekomplexe, die zwischen 1990 und 2002 erstellt und erweitert wurden. Insgesamt stehen derzeit ca.1.430 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Diese verteilt sich wie folgt: * 2-geschossiges Hauptgebäude mit ca. 761 m² Bürofläche * eingeschossiger Südflügel mit ca. 397 m² Bürofläche * eingeschossiger Ostflügel mit ca. 272 m² Bürofläche Die Büroflächen sind gemäß der unterschiedlichen Baujahre ausgestattet. Helle Räume, ein flexibles Raumkonzept sowie Sanitäranlagen und Küchenbereiche machen die Flächen vielseitig nutzbar. Derzeit sind ca. 444 m² Bürofläche im Obergeschoss vermietet. Die restlichen Flächen sind verfügbar. Ein vermietetes 2-Familienhaus mit ca. 150 Wohnfläche befindet sich ebenfalls auf dem Gelände. Mit einem kalkulierten, maßvollen Mietpreis in Höhe von € 8,- / m² Nettokalt sowie den Mieteinnahmen aus dem 2- Familienhaus und einer großen PV Anlage kann eine Nettojahresmieten von ca. € 169.100,- realisiert werden, was einer Bruttorendite von 4,57 % entspricht. Das eigentliche Potential liegt bei diesem Gewerbeareal in seinem Grundstück. Der Bebauungsplan weist in diesem Gewerbegebiet eine GRZ von 0,8 sowie eine GFZ von 2,0 bei einer 4-geschossigen Bauweise aus. Zwei Gebäude sind bereits statisch entsprechend aufgebaut, sodass eine jeweilige Aufstockung möglich wäre. So könnten ca. 1.432 m² zusätzliche Gewerbefläche entstehen. Damit ist jedoch das Grundstückspotential noch immer nicht erschöpft. Mit den genannten Parametern des Bebauungsplanes sind auf dem Grundstück insgesamt ca. 4.000 m² Gewerbefläche realisierbar. Aufgrund der geringen Verfügbarkeit von freien Flächen in den Gewerbegebieten Ravensburg & Weingarten ist hier ein enormes Wertschöpfungspotential vorhanden. Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf: Kaufpreis Gewerbeimmobilie € 3.200.000,- Kaufpreis 2-Familienhaus € 500.000,- Gesamtkaufpreis: € 3.700.000,- Zum Objekt gehören ca. 34 Stellplätze.


Ausstattung

Moderne & gepflegte Büroimmobilie mit folgenden Ausstattungen: * Baujahr 1990, Anbau und Erweiterung 2000 * Gaszentralheizung (Wohnhaus und Südflügel separat beheizt) * PV Anlage (30 kVA) * elektrische Rollläden / teilweise Lamellenvorhänge * pflegeleichte Teppich - und Fliesenböden * großzügige Büroflächen mit Innenausstattung der Firma Schuh * Alarmanlage * Zutrittsmanagement / Schließanlage * abschließbare Serverräume * Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung * DV-Vernetzung * Glasfaseranschluss * Heizungserneuerung 2011


Lage

Weingarten ist ein moderner Industrie- und Dienstleistungsstandort in der Region Bodensee-Oberschwaben. Mit über 25.000 Einwohnern verzeichnet die große Kreisstadt rund 13.800 Arbeitsplätze und einen breiten Branchenmix von modernen, teilweise hochtechnisierten Unternehmen: Logistik-, EDV- und Postdienste, Druck-, Stahl- und Werkstoffproduktion, Zulieferer, Konstrukteure und Händler sowie viele andere. International renommierte Mittelständler produzieren ebenfalls in Weingarten. Als Große Kreisstadt präsentiert sich Weingarten in der Region Bodensee-Oberschwaben als Teil des gemeinsamen Oberzentrums mit Ravensburg und Friedrichshafen. Neben einigen Großbetrieben dominieren heute mittlere und kleinere Unternehmen, die eine breite Branchenvielfalt an produzierenden Firmen und Dienstleistern sowie Handel und Handwerk abdecken. Zum Profil der Stadt Weingarten zählen insbesondere Maschinenbau, Konstruktionsbüros, Logistik und Großhandel sowie Elektrotechnik und Informationstechnologie. Diese 1.985 Firmen sowie Betriebe garantieren rund 13.800 Arbeitsplätze und ermöglichen über zehn Millionen Euro Gewerbesteuereinnahmen. Schrittmacher der Dynamik sind außerdem Institutionen, wie die wirtschaftsnahen Hochschulen Hochschule Ravensburg-Weingarten und die Pädagogische Hochschule mit ihren modernen Studiengängen im Bereich Technik, Wirtschaft und Sozialwesen, dem Angebot aller Schulformen und vielfältigen Kinder- und Bildungseinrichtungen, sowie die hier ansässige Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben. Direkt an diese IHK grenzt diese entwicklungsfähige Gewerbeareal an.

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