Viel Platz für die ganze Familie - hochwertiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und Einliegerwohnung
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit angrenzender Einliegerwohnung in ruhiger und doch zentraler Lage von Altshausen. Auf einem Grundstück mit ca. 891 m² wurde die Immobilie im Jahr 1978 grundsolide und hochwertig in massiver Bauweise errichtet. Durch die Vollunterkellerung beider Wohneinheiten bietet dieses Haus nicht nur ausreichend und großzügig Wohnraum, sonder auch genügend Nutz- und Staufläche im Keller und auf dem Dachboden. Auch das Zweigenerationenhaus oder wohnen und arbeiten unter einem Dach ist bei dieser Immobilie gut zu realisieren. Die Hauptwohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche bietet einen großzügigen Eingangsbereich. Nach Osten ausgerichtet befinden sich die beiden Schlafzimmer mit angrenzender Toilette. Der nach Südwesten ausgerichtete Wohnbereich besticht mit seinem großen Ess- Wohnzimmer mit direktem Zugang in den ca. 14 m² großen Wintergarten, von hier gelangen Sie direkt und ebenerdig in den weitläufigen Garten. Eine Besonderheit ist der offene Kamin im Wintergarten; der für gemütliche Stunden auch an kalten Wintertagen sorgt kann. Die separate Küche mit Einbauküche kann durch eine unkomplizierte Baumaßnahme mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden werden. Weiterer Wohnraum in Form von einem Schlafzimmer mit WC befindet sich im Untergeschoss. Die ca. 94 m² Nutzfläche im Kellergeschoss teilt sich wie folgt auf: Großer Sauna- und Fitnessraum, Vorratsraum, Heizraum, Vorraum mit Kelleraußenaufgang, Waschküche und Haushaltsraum, Öltank-Raum, Werkstatt mit Werkbank und ein weiterer Kellerraum; dieser könnte bei Bedarf zur Einliegerwohnung angesiedelt werden, da es hier eine Durchgangstüre gibt. Die Einliegerwohnung liegt im hinteren Bereich des Grundstückes und hat einen eigenen Hauseingang der nach Osten ausgerichtet ist. Auf ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller, einladender Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz und moderner Einbauküche, sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Auch bei dieser Wohnung befindet sich noch ein weiteres Schlafzimmer im Kellergeschoss. Zwei Kellerräume bieten viel Stauraum und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Die Wärmegewinnung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006, sie befindet sich samt der Öltanks im Untergeschoss der Hauptwohnung. Im Jahr 2016 wurde die Westseite mit einer Wärmedämmung und neuen Fenstern versehen. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie; ein Gartenhaus, ein Gewächshaus sowie eine Regenwasserzisterne lassen das Herz eines jeden Hobbygärtners höher schlagen. Erfahren Sie mehr über dieses interessante Anwesen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Zahlen - Daten - Fakten * Einfamilienhaus mit angrenzender Einliegerwohnung * Grundstücksgröße 891 m² * Baujahr 1978 - massive Bauweise * voll unterkellert und teilweise zu Wohnraum ausgebaut - das gesamte UG ist gefliest * Hauptwohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche inkl. UG Anteil -> großzügiger Eingangsbereich mit Kellerabgang -> Küche mit Einbauküche -> Esszimmer mit offenem Zugang zum 24 m² großen Wohnzimmer -> Wintergarten mit ca. 14 m² und offenem Kamin -> Badezimmer mit barrierefreier Dusche, WC und Waschbecken, Waschm.-Anschluss -> separates Gäste-WC -> 2 Schlafzimmer -> 1 Schlafzimmer (Gästezimmer) mit separatem WC im Kellergeschoss * Hauptwohnung Kellergeschoss -> Kellertreppenabgang mit großem Vorraum - Abstellplatz unter der Treppe -> Sauna- und Fitnessraum -> Vorratsraum -> Heizraum -> Vorraum zum Gartenausgang mit weiteren Abstellmöglichkeiten -> Waschküche -> Raum für Öl-Tanks 4 x 1.500 Ltr. -> Werkstatt mit Werkbank und Starkstromanschluss -> ein weiterer Kellerraum * Einliegerwohnung mit separatem Wohnungseingang -> Wohnungsflur -> Küche mit moderner Einbauküche -> Wohnzimmer mit Zugang Südterrasse -> 1 Schlafzimmer -> Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC -> 1 Schlafzimmer (Gästezimmer) im Kellergeschoss -> 1 Waschküche im Kellergeschoss -> 1 Kellerraum -> 1 KFZ - Stellplatz * weitere technische Daten -> Wärmegewinnung durch Öl-Zentralheizung -> 1 Garage mit elektrischem Torantrieb -> 3 Außenstellplätze -> voll eingezäunter Gartenbereich mit Gartenhaus und Gewächshaus -> Regenwasserzisterne -> übergroßer Dachboden - Zwischenbodendämmung -> Gasanschluss bereits im Keller vorhanden * durchgeführte Renovierungen -> Westseite - Außendämmung und neue Fenster -> Hauptwohnung neue Haustüre -> Einliegerwohnung - neue Terrasse
Lage
Altshausen ist eine Gemeinde im nördlichen Landkreis Ravensburg zwischen Donautal und Bodensee. Überregional bekannt ist der Ort mit seinen rund ca. 4.100 Einwohnern, durch das Schloss Altshausen. Mit Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Vereinen sowie einem Seniorenwohnheim verfügt die Gemeinde über sämtliche Einrichtungen und bietet für jedes Alter das passende Umfeld. Verschiedene Sehenswürdigkeiten in und um Altshausen, der idyllisch gelegene Badeweiher sowie zahlreiche Freizeitangebote bieten das ganze Jahr für Jung und Alt ausreichend Abwechslung und Spaß. Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und Gastronomiebetriebe decken den Bedarf des täglichen Lebens ausreichend ab. Die Bundesstraße 32 verbindet Altshausen mit dem überregionalen Straßennetz. Die Gemeinde ist mit Bus- und Bahnlinien u.a. mit Aulendorf und Ravensburg verbunden und gehört dem Bodensee-Oberschwaben Verkehrsverbund (bodo) an.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, der Energiebedarfswert beträgt 199,7 kWh/(m²*a) Gerne stellen wir Ihnen unseren 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne vollständige Angabe von Adresse und Telefonnummer nicht bearbeitet werde können und, dass wir aus rechtlichen Gründen Ihre Anfrage nur bearbeiten dürfen, wenn Sie der Speicherung Ihrer Daten zugestimmt haben. Vielen Dank!
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Frau Sandra Distler
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