Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Landleben!

88371 Ebersbach-Musbach

559.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88371 Ebersbach-Musbach
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.009 m2
Wohnfläche
130 m2
Nutzfläche
330 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7985328
Anbieter-ID
IMMO672
Stand vom
21.09.2022
Kauf­preis
559.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
1
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
236.80 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
06.03.2032
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1850
Baujahr laut Energieausweis
2009
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das großzügige, ehemalige landwirtschaftliche Anwesen steht im Herzen von Ebersbach-Musbach, auf einem Grundstück von ca. 1.009 m² und bietet ausreichend Platz für vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Erbaut wurde das Gebäude vor 1850, durch eine Komplettsanierung im Jahr 1996 und ständigen Renovierungsarbeiten wurde es jedoch immer auf dem neuesten Stand gehalten. Das wahre Alter erkennt man nur auf Grund der dicken Mauern, der urigen Raumaufteilung und dem beeindruckenden Platzangebot. Der Wohnteil bietet ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Über den Wohnungsflur gelangen Sie in die Küche mit offenem Essbereich und direktem und ebenfalls offenem Zugang zum Wohnzimmer. Für romantische und gemütliche Winterabende sorgt im Wohnzimmer ein Schwedenofen, die Hauptwärmegewinnung erfolgt über eine ÖL-Zentralheizung. Ebenfalls im Erdgeschoss und direkt angrenzend an die Küche, befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 6,5 m², nutzbar als kleines Büro oder als Hauswirtschaftsraum und Speisekammer. Für Ihre Gäste gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Die großzügige und überaus praktische Nutzfläche im Erdgeschoss mit weiteren ca. 30 m² verteilen sich auf einen großen Abstellraum, den Heizraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie einen weiteren Abstellraum. Diese drei Räume sind direkt vom Wohnbereich, wie auch über einen separaten Ein- / Ausgang vom Garten zugänglich. Das 1. Obergeschoss bietet drei Schlafräume, ein innenliegendes und separates WC, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Das Wirtschaftsgebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 330 m², verteilt auf mehrere Ebenen. Die Scheune mit Hochtor und festem Betonboden, der Gewölbekeller, eine weitere Garage, die Werkstatt für den Hobbyhandwerker, das Holzlager, sowie ein weiterer Abstellraum bieten ausreichend Platz für den Handwerker oder den Hobbybastler. Die Nutzung des Wirtschaftsgebäudes ist vielseitig möglich, ob zur Tierhaltung, gewerblicher Nutzung oder gar ein wohnwirtschaftlicher Ausbau ist denkbar. Ein weiteres Highlight ist der aus alten Zeiten stammende Holzschopf hinter dem Wirtschaftsgebäude, der ebenfalls zu diesem Anwesen gehört, auch hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen. Eine Photovoltaikanlage mit 22 KwP wurde 2008 auf das Wirtschaftsgebäude installiert und liefert noch bis 2028 eine lukrative Einspeisevergütung – die Anlage wird separat verkauft und kann abgelöst werden, sie ist im jetzigen Angebotspreis nicht enthalten. Dieses interessante Anwesen ist in einem sehr guten und gepflegen Zustand, es bietet ausreichend Platz und unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten für eine große Familie, für Privatpersonen mit "großen“ Hobbys, für Gewerbebetreibende oder Personen, die viel Platz benötigen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit uns.


Ausstattung

Zahlen - Daten - Fakten Grundstücksgröße ca. 1.009 m² - wird noch neu vermessen Flurstück Nr. 185/2 und 185/1 Baujahr Wohnhaus ca. 1850 Kernsanierung 1996 und danach weitere Renovierungsarbeiten Wohnfläche ca. 130 m² mit 5,5 Zimmern Nutzfläche inkl. Wirtschaftsgebäude ca. 330 m² verteilt auf verschiedene Ebenen Wohnbereich Erdgeschoss: * offene Wohn- Essküche * Wohnzimmer mit Schwedenofen * 1 Büro oder HW-Raum * Gäste WC Wohnbereich 1.OG: * 3 Schlafräume * separates WC * Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss Nutzfläche EG und 1. OG: * Abstellraum * Heizraum * Waschküche * großer Dachboden Wärmegewinnung: * Ölzentralheizung * Kaminofen / Schwedenofen Nutzflächen im Wirtschaftsgebäude - mehrstöckig und teilunterkellert: * Garage mit Durchfahrt und Hochtor * Gewölbekeller * Werkstatt - Hobby * Tankraum * Abstellraum * Holzlager im Wirtschaftsgebäude * separate und sehr urige Scheune / Stadel Photovoltaik mit 22 KW - Baujahr 2008 - wird separat veräußert, die Einspeisevergütung läuft noch bis 2028


Lage

Ebersbach-Musbach ist eine oberschwäbische Gemeinde in Baden-Württemberg. Die Gemeinde grenzt an die Stadt Aulendorf und die Gemeinde Altshausen. Aulendorf, wie auch Altshausen, verfügen über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Die Gemeinde Ebersbach selbst verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten sowie mobile Lebensmittelversorgung. Erfahren Sie mehr unter www.ebersbach-musbach.de


Sonstiges

Energiebedarfsausweis: Energiebedarfswert 236,80 kWh/(m²*a) Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne vollständige Angabe von Adresse und Telefonnummer nicht bearbeitet werde können und, dass wir aus rechtlichen Gründen Ihre Anfrage nur bearbeiten dürfen, wenn Sie der Speicherung Ihrer Daten zugestimmt haben. Vielen Dank!

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Frau Sandra Distler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt IMMO672 - vielen Dank!