Verwirklichen Sie doch noch Ihren Traum von den eigenen vier Wänden

88361 Altshausen

280.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
169 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88361 Altshausen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
317 m2
Wohnfläche
169 m2
Nutzfläche
13 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8168089
Anbieter-ID
IMMO681
Stand vom
14.11.2022
Kauf­preis
280.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 2,38% inkl.19% MwSt. des beurkundeten Kaupreises.
Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
263.10 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
13.01.2032
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1970
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garage
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

Dieses angebotene Einfamilienhaus mit ca. 169 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage von Altshausen auf einem Grundstück mit ca. 317 m². Die Immobilie ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine grundsolide Bausubstanz, einen guten Grundriss und viel Platz für den fleißigen Handwerker und seine Familie. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, von hier gelangen Sie direkt in die Küche, in ein Esszimmer mit Kachelofen sowie in das Wohnzimmer mit einem angrenzenden Schlaf- und Badezimmer. Diese Etage eignet sich auch hervorragend für barrierefreies Wohnen, z.B. Mehrgenerationenhaus. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber, ebenfalls von der Küche zugänglich, einen tiefer gelegenen Raum, der als Kellerraum dient. Durch den Bodenbelag aus natürlichen Ziegelsteinen eignet sich dieser "Kellerraum" hervorragend zur Aufbewahrung und Kühlung von Lebensmitteln. Ebenfalls von der Küche zugänglich ist ein großzügiger Waschraum mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss – er kann als Waschküche genutzt werden, oder zu einem weiteren Badezimmer neu renoviert werden. Im 1. Obergeschoss finden Sie einen überaus großen Wohnungsflur, der ausreichend Platz für einen Schrank und eine Kommode bietet. Vier Schlafräume und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC ergänzen den Wohn- Schlafbereich mit seinen geräumigen Zimmern. Von dieser Etage gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten, ca.15 m² großen Balkon, der zu seiner Größe auch noch eine schöne Aussicht bietet. Auf dem Dachboden im 2. OG befindet sich ein weiteres, ausgebautes Zimmer mit praktischem Einbauschrank. Der verbleibende Teil des 2. Obergeschosses ist Dachboden mit sehr viel Stauraum. Ein Ausbau ist denkbar, muss jedoch mit der Baubehörde abgeklärt werden. Ausreichend Stauraum bietet auch der hintere Teil des Hauses mit einer Fahrradgarage und einem Holzschopf, der aktuell als Geräteschuppen dient. Am vorderen Teil des Hauses, Richtung Osten befindet sich ein kleiner Schrebergarten sowie zwei KFZ-Stellplätze. Die Wärmegewinnung erfolgt durch Nachtspeicheröfen sowie durch einen Kachelofen, der von der Küche aus befeuert wird. Der Zauber vergangener Zeiten, die großzügige Raumaufteilung sowie die zentrale Lage bieten eine gute Grundlage für Ihre kreativen Ideen und Ihrem handwerklichen Geschick. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


Ausstattung

Zahlen - Daten - Fakten - Grundstücksgröße 317 m² - Baujahr 1900 mit Aufstockung 1938, neue Dacheindeckung und weitere Renovierungsarbeiten ca.1970, teiweise neue Kundstofffenster. - Bauweise - massiv - nicht unterkellert - Wohnfläche gesamt ca. 169 m² * EG ca. 69 m², * 1.OG ca. 86 m², * DG ca. 14 m² - 2 Badezimmer, 2 separate WC - großzügiger Südwest Balkon im 1.OG mit Fernsicht - kleiner, ebenerdiger Freisitz hinterm Haus - Küche mit Zugang Außenbereich, Garage und Geräteschuppen - Befeuerung Kachelofen über Küche - Waschküche mit Zugang über Küche - zur Nutzfläche gerechnet - Kellerraum mit Zugang über Küche - zur Nutzfläche gerechnet - Wärmegewinnung über Nachtspeicheröfen und Kachelofen - Dachgeschoss teilausgebaut - 1 Schlafzimmer - großer Dachboden - kleiner Schrebergarten vor dem Haus - kleinere Garage hinterm Haus - ideal als Fahrradgarage - Geräteschuppen / Holzschopf hinter dem Haus - zwei KFZ-Stellplätze


Lage

Altshausen ist eine Gemeinde im nördlichen Landkreis Ravensburg zwischen Donautal und Bodensee. Überregional bekannt ist der Ort mit seinen rund ca. 4.000 Einwohnern, durch das Schloss Altshausen. Mit Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Vereinen sowie einem Seniorenwohnheim verfügt die Gemeinde über sämtliche Einrichtungen und bietet für jedes Alter das passende Umfeld. Verschiedene Sehenswürdigkeiten in und um Altshausen, der idyllisch gelegene Badeweiher sowie zahlreiche Freizeitangebote bieten das ganze Jahr für Jung und Alt ausreichend Abwechslung und Spaß. Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und Gastronomiebetriebe decken den Bedarf des täglichen Lebens ausreichend ab. Die Bundesstraße 32 verbindet Altshausen mit dem überregionalen Straßennetz. Die Gemeinde ist mit Bus- und Bahnlinien u.a. mit Aulendorf und Ravensburg verbunden und gehört dem Bodensee-Oberschwaben Verkehrsverbund (bodo) an.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, der Energiebedarfswert beträgt 263,1 kWh/(m²*a) Wir bitten Sie um Verständnis, dass detaillierte Informationen nur nach Bekanntgabe Ihrer derzeitigen Wohnadresse und Telefonnummer gegeben werden. Sofern es durch die Tätigkeit der Volksbank Altshausen eG, Immobilienabteilung zu einem wirksamen Kaufvertrag mit den Eigentümern kommt, fällt eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt an, verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrags. Der Immobilien-makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Frau Sandra Distler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt IMMO681 - vielen Dank!