Unser Platz im Grünen! Generationenhaus in Warthausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage von Herrlishöfen - Warthausen. Das Haus wurde 1993 in Holzständerbauweise von einem namenhaften Hersteller "Schwörer" errichtet und hat eine Gesamtgrundstücksgröße von 667 m². Das Einfamilienhaus erstreckt sich über insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige 3,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 91 m². Im Dachgeschoss der Immobilie erstreckt sich eine separate Einliegerwohnung mit 2 Zimmern auf ca. 52 m². Der Balkon bietet eine herrliche Aussicht und lädt zum Entspannen ein. Die Dachgeschosseinheit ist seit 3 Jahren zu einer Kaltmiete von 450 € vermietet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Ölzentralheizung sowie einen gemütlichen Kamin im Erdgeschoss, der für wohlige Wärme sorgt. Vor etwa 10 Jahren wurden teilweise die Böden im Dachgeschoss erneuert, wodurch ein zeitgemäßes Ambiente geschaffen wurde. Eine Be- und Entlüftungsanlage, die über das Dach läuft, gewährleistet ein angenehmes Raumklima im gesamten Haus. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern und Spielen. Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde Herrlishöfen - Warthausen. Die Umgebung besticht durch ihre malerische Landschaft und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Naturerlebnissen ein. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, die gerne in einer idyllischen Umgebung wohnen möchten. Die Kombination aus der attraktiven Raumaufteilung und der schönen Aussicht machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Es besteht auch die Möglichkeit, dass der Eigentümer als Mieter im Haus wohnen bleibt. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Warthausen liegt 4 km nördlich von Biberach an der Riß und 38 km südlich von Ulm, gehört mit rund 5.000 Einwohner zu einer der größten Landgemeinden im Kreis Biberach. Die Gemeinde ist mit direkter Anbindung an die B30 nur 8 Fahrminuten vom Biberacher Zentrum entfernt. Der Hauptort Warthausen besteht aus 8 Teilorten, Oberhöfen, Röhrwangen, Birkenhard, Höfen mit Barabein, Galmutshöfen sowie Rißhöfen. Hier wurden in den letzten Jahrzehnten einige neue Wohngebiete errichtet. In Warthausen gibt es eine Kindertagesstätte mit Kindergrippe, öffentliche Einrichtungen sowie umfangreiche Geschäfts- und Dienstleistungsangebote. Zahlreiche Industrie- und Handwerksbetriebe haben sich hier angesiedelt. Die örtlichen Vereine geben der Bürgerschaft ein breites Freizeitangebot. Die Gemeinde unterhält eine Turn- und Festhalle in Warthausen, eine Sporthalle in Birkenhard, das Gemeindehaus in Oberhöfen und Begegnungsstätten in Herrlishöfen und Röhrwangen. Das beheizte Freibad ist ein Magnet auch für das Umland.
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BAUR Immobilien GmbH
Frau Lisa Widmann
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 15933 - vielen Dank!