Unbegrenzte Möglichkeiten: Hochwertiges Haus mit zwei Einliegerwohnungen und großem Grundstück

88145 Hergatz

780.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
301,24 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88145 Hergatz
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
2.611 m2
Wohnfläche
301,24 m2
Nutzfläche
226,79 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
auf Absprache
Online-ID
5730275
Anbieter-ID
GB-20-10921
Stand vom
17.08.2020
Kauf­preis
780.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Einliegerwohnung
Garage
Kfz-Stellplatz
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
130,20 kWh/m2a
Gültig bis
18.08.2030
Aus­stell­datum
19.08.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1981
letzte Modernisierung
1981
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Dieses schöne Haus aus den 80er Jahren kann mit sehr viel Fläche, Raum und Ausstattung punkten.

Den Hauptbereich des Hauses bildet eine große Erdgeschosswohnung mit 157 m² Wohnfläche. Vom offenen Wohnbereich mit Kachelofen kommt man direkt auf die verschiedenen Sonnenterrassen und in den Wintergarten. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer (auch als Gästezimmer oder Büro nutzbar) befinden sich auf der selben Etage. Weitere zugehörige Schlaf- und Hobbyräume befinden sich im Keller. Auch diese Räume haben Tageslicht, wofür zum Besipiel ein großer Lichthof sorgt. Im Keller befindet sich außerdem eine Sauna, ein Waschraum und ein Heizungsraum für die Ölheizung, die seit 2016 durch Solarpanele unterstützt wird.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei kleinere Wohnungen, die derzeit fest vermietet sind und somit eine Zusatzeinnahme garantieren. Die Wohnungen sind 68 m² und 58 m² groß und bieten derzeit insgesamt 945 € Miteinnahmen (kalt) pro Monat. Die Wohnungen wurden 1990 ausgebaut.

Mit zum Haus gehört eine ebenfalls 1990 erbaute 8 x 8 Meter Doppelgarage mit Werkstatt sowie Wasser und Stromanschluss. Neben der Garage befindet sich ein erst 2016 errichteter Stall mit 6 x 8 Meter. Trotz der umfangreichen Bebauung bietet das Grundstück noch mehr als genug Platz um weiter Projekte oder Lebensträume umzusetzen.


Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale gehören zum Haus:
- hochwertige Bauweise
- Fußbodenheizung
- solarunterstützte Heizung
- Kachelofen im Wohnzimmer
- drei separate Wohneinheiten
- Wintergarten
- Sauna im Keller
- großes Grundstück
- mehrere Terrassen
- große Doppelgarage
- Stall aus dem Baujahr 2016
- komplett unterkellert
- viel Platz


Lage

Wohmbrechts ist ein Dorf der Gemeinde Hergatz im Landkreis Lindau und Teil der Region Westallgäu.

Obwohl Wohmbrechts eigentlich zum Landkreis Lindau gehört, ist es sehr nahe an der Stadt Wangen im Allgäu gelegen, die in wenigen Fahrminuten erreicht ist.

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