Umfangreich saniertes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück und zwei großen Garagen!

88410 Bad Wurzach

679.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
194 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88410 Bad Wurzach
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
749 m2
Wohnfläche
194 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7764194
Anbieter-ID
15560
Stand vom
09.08.2022
Kauf­preis
679.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses großzügige Wohnhaus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Ob für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder Sie wohnen im Erdgeschoss (rund 103 m2) mit vier Zimmern und vermieten das Dachgeschoss. Das erleichtert Ihnen die Finanzierung natürlich erheblich. Zusätzlich stehen Ihnen dann immer noch zwei Hobbyräume (einer sogar mit Küche) mit einem weiteren Bad im Hanggeschoss zur Verfügung. Das von 1974 stammende Gebäude wurde vor wenigen Jahren im Innenbereich in einen Rohbau zurückversetzt und umfangreich modernisiert. Hierbei wurden Installationen wie Heizung, Sanitär- und auch Elektroleitungen komplett erneuert, die Bäder neu eingebaut, Wand- und Bodenbeläge sowie auch Türen erneuert, teilweise Wände entfernt sowie auch alle Fenster getauscht. Im Dachgeschoss wurde selbstverständlich auch das Dach frisch isoliert. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gas-Brennwert-Heizung, welche durch eine Solaranlage zur Brauchwasser-Erwärmung ideal ergänzt wird. Auch wurde gleich eine Entkalkungsanlage installiert, die hier in der Region eine ordentliche Erleichterung darstellt. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Küche und Speisekammer, drei Schlafzimmer das Tageslichtbad sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss wurde bislang als Schlafbereich genutzt. Konzipiert wurde diese Etage als zweite Wohneinheit mit vier Zimmern, Tageslichtbad, separates WC und großer Wohnküche (ohne Einbauküche). Abgerundet wird das Gebäude von der Vollunterkellerung. Da diese etwa zur Hälfte aus dem Erdreich ragt, wurde hier noch zusätzlicher Platz geschaffen. Der große Hobbyraum mit Küche, ein Bügelzimmer und ein weiteres Badezimmer wurden neu eingebaut. Darüber hinaus gibt es noch genügend Stauraum sowie den Hauseingangsbereich. Haben wir Interesse geweckt? Möchten Sie mehr zur Immobilie erfahren? Den vollständigen Exposétext erhalten Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung nachgereicht!


Lage

Bad Wurzach – Entdecken Sie Bad Wurzach für sich! Fernab vom hektischen Alltag der Großstadt, in den malerischen voralpinen Allgäuer Hügeln, liegt Bad Wurzach mit seiner hübschen Innenstadt und dem Kurpark. Zahlreiche Geschäfte laden zum Einkaufsbummel ein. Im schön angelegten Kurpark kann man sich beim gemütlichen Spaziergang erholen und die Seele baumeln lassen. Für Unterhaltung und Kurzweil sorgen viele Kultur-, Vereins- und Tanzveranstaltungen. Den großen und kleinen Einwohnern – in Bad Wurzach selbst wohnen etwa 5.500 Menschen - und Besuchern bietet Bad Wurzach alles, um angenehm zu leben und Spaß zu haben, gesund zu werden und zu bleiben – hier kann man sich rundherum wohlfühlen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Bad Wurzach und in den umliegenden Ortschaften angesiedelt, sodass hier keine weiten Wege zurückzulegen sind. Besonders zu erwähnen, weil es ein wirklich außergewöhnliches Naturerlebnis bietet, ist das Wurzacher Ried. Es handelt sich um die größte intakte Hochmoorfläche in Mitteleuropa und beherbergt eine einmalige Tier- und Pflanzenvielfalt. Die Landschaft und die Historie des Rieds erschließen sich bei Spaziergängen auf dem Torflehrpfad, beim Besuch des Oberschwäbischen Torfmuseums oder bei einer kurzweiligen und informativen Fahrt mit dem „Torfbähnle“. Und verpassen Sie nicht das berühmte Barocktreppenhaus im Wurzacher Schloss, die barocke Wallfahrtskirche auf dem Gottesberg oder die klassizistische Pfarrkirche St. Verena, die sich in eine Reihe von Sehenswürdigkeiten entlang der Oberschwäbischen Barockstraße einreihen.

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