*** Traumhaus in Ludwigshafen-Edigheim mit vielseitigem Nutzungspotenzial ***

67069 Ludwigshafen am Rhein

599.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
254 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67069 Ludwigshafen am Rhein
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
516 m2
Wohnfläche
254 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9117838
Anbieter-ID
726022
Stand vom
26.01.2024
Kauf­preis
599.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
97 kWhm2a
Aus­stell­datum
27.09.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1973
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Entdecken Sie noch heute Ihre Traumimmobilie in Ludwigshafen-Edigheim! Dieses geräumige und in Massivbauweise erstellte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1973 erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit seinen zehn Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und vier Bäder, viel Platz für Ihre Familie. Der Keller kann durch eine Umbaumaßnahme zu einer Einliegerwohnung umgestaltet werden, da es hier auch ein voll ausgestattetes Bad, eine Küche, ein separates WC und zwei Zimmer gibt. Dieses müsste man aber bei der Stadt genehmigen lassen. Mit insgesamt 254 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 516 m² Grundstück präsentiert sich die Immobilie in ruhiger Ortsrandlage mit Blick ins Grüne bis zum Sonnenuntergang. Die Terrasse (ca. 40 m²) und der Balkon (ca. 15 m²), beide in Südwestlage, laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung mit Bodenfliesen, Parkett und Laminat. Die Bäder sind modern und freundlich gestaltet. Eine Garage und drei Stellplätze im Freien bieten bequeme Parkmöglichkeiten. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Zweifamilienhaus, Mehr-Generationen-Haus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, machen dieses Objekt besonders attraktiv. Der angelegte Garten komplettiert das Gesamtbild. Das Haus ist leerstehend und kurzfristig beziehbar.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* geheizt wird mit Öl über eine Zentralheizung (von 2010) im Keller * 2-fach isolierverglaste Fenster mit Kunststoff * Türen aus Holz in grau-weißer Farbe * Wände mit Tapeten in diversen Farben * Decken weiß gestrichen * Fußböden mit hochwertige Steinfliesen, Parkett, Laminat und Linoleum * Satellitenempfangsanlage * mehrere Kellerräume für Stauraum oder durch Umbaumaßnahmen und mit Genehmigung der Stadt auch ein Umbau zu einer Einliegerwohnung von ca. 35 qm möglich (neuwertiges Bad, WC, Wohnzimmer und Küche schon vorhanden) * hier vom Keller hat man auch Zugang zum Garten und durch eine weitere Außentür Zugang zum Hof und zur Garage * 2 Küchen: eine neuwertige und moderne Küche mit Markengeräten im 1.Obergeschoss (kann übernommen werden); eine weitere funktionelle Küche im Erdgeschoss (kann übernommen werden) * 4 moderne Bäder teils mit Badewanne, teils mit Dusche und mit WC's ausgestattet * Gäste-WC * Waschmaschinenanschlüsse in den Bädern * Terrasse im Erdgeschoss (gefliest) von ca. 40 qm mit Süd-West-Ausrichtung (Abendsonne) und kleiner Balkon von ca. 2 qm in Ostlage * Balkon im 1. Obergeschoss von ca. 15 qm mit Süd-West- Ausrichtung und überdacht (erstreckt sich über 2 Zimmer) * Innen-Treppen aus Echtholz in Parkett belegt und Treppe zum Keller aus massivem Granit * eine Garage * drei Stellplätze vor dem Haus * Solaranlage auf dem Dach * Gartenanteil ca. 200 qm (1 Gewächshaus im Garten) * vorderer Bereich des Hauses umfriedet mit einem optisch schönen Stahlzaun mit Einfahrt und Eingangstüre * ein großer Einbauschrank (Maßanfertigung) im Dachgeschoss kann übernommen werden * diverse Einbauschränke im Dachgeschoss am Boden in der Schräge (bieten viel Stauraum) * drei neuwertige Markisen für die Terrasse und den Balkon * Dachboden mit Stauraum * kleine Werkstatt im Keller * Heizraum

Lage

Edigheim ist ein Stadtteil im Ortsbezirk Oppau der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz. Edigheim bietet unter anderem ein eher aufgelockertes, gutbürgerliches Wohnen mit sehr nachbarschaftlicher Atmosphäre und eine gute Infrastruktur. Ins nahe gelegene Oppau, der Stadt Ludwigshafen oder auch nach Frankenthal sind es nur wenige Kilometer. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Edigheim. Direkt im Ort befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Freizeitangebote. Durch Bundesstraßen und Autobahnen in der Nähe kommt man schnell in alle Richtungen.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 97,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19731 x Garage, 3 x Stellplatz außen* Das Haus wurde stetig auf dem neuesten Stand gehalten, so wurden z.B. 2018 die Dachflächenfenster komplett erneuert * Sehr interessant für Kapitalanleger, da es schon eine Teilungserklärung gibt!

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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Büro Mannheim

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