Traumhaftes Bauernhaus mit Obstwiesen zwischen Allgäu und Bodensee

88239 Wangen

1.399.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
218,17 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88239 Wangen
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
12
Grundstück
13.500 m2
Wohnfläche
218,17 m2
Nutzfläche
540 m2
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6563212
Anbieter-ID
MW-21-11204
Stand vom
07.09.2021
Kauf­preis
1.399.000,00 €
Provision für Käufer
2,25 % (zzgl. MwSt.)
Badezimmer
2
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
226,70 kWh/m2a
Gültig bis
02.09.2031
Aus­stell­datum
03.09.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1970
letzte Modernisierung
1969
Primärer Energieträger
Holz
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz

Hier wird der Traum vom eigenen Bauernhaus in idyllischer Landschaft wahr. Das hier angebotene Objekt wurde über Jahrzehnte als Landwirtschaft genutzt und konstant erweitert.

Ursprünglich erbaut wurde das Gebäude vermutlich im Jahr 1933, der aktuelle Wohnteil wurde aber in den 1970er Jahren neu und massiv gebaut, so dass die Grundsubstanz keinerlei Erneuerung bedarf und normal renoviert bzw. saniert werden kann. Der Wohnteil ist komplett unterkellert und erstreckt sich nach oben hin über Erdgeschoss und Obergeschoss bis in das unausgebaute Dachgeschoss. Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 218 m² und könnte im Dachgeschoss nochmals um ca. 85 m² erweitert werden. Der Keller bietet zusätzlich ca. 100 m² Nutzfläche.

Der dem Wohnteil angegliederte ehemalige Stall und Heustock bietet eine Nutzfläche von ca. 355 m². Hier können nach §35 BauGb bis zu fünf weitere Wohneinheiten eingebaut werden (Angabe ohne Gewähr, wir bitten zusätzlich um selbstständige baurechtliche Auskunft und Einschätzung).

Um das Gebäude herum erstrecken sich mehrere Hektar Flächen, die derzeit zum Objekt gehören. Zum Verkauf angeboten werden circa 1,3 ha, die nach (notwendiger) Genehmigung des Landwirtschaftsamtes neu vermessen und zugeordnet werden. Die ungefähre Neuaufteilung der Flächen können Sie dem beiliegenden Lageplan entnehmen. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass die genaue letztendliche Größe des Grundstückes noch nicht genau genannt werden kann und diese bei geringfügigen Abweichungen nichts am Kaufpreis ändert.

Die mitverkauften Flächen bieten alles was man sich vorstellen und wünschen kann. Neben den wunderschönen Obstwiesen mit ca. 30 Apfelbäumen und zwei Walnussbäumen finden sich zahlreiche Nebengebäude, die sich als Abstellplatz für Autos, Wohnwägen, Maschinen, als Werkstatt oder zur Tierhaltung anbieten.

Der langjährige Eigentümer bewohnt das Haus derzeit noch selbst, möchte nach Verkauf allerdings ausziehen, so dass das Objekt dann für den neuen Eigentümer frei steht. Eine Übergangsphase von einigen Monaten muss eingeplant werden.

Wir bitten um eine schriftliche Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Daten. Nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung kann das Objekt gerne jederzeit besichtigt werden.


Lage

Dieses Objekt liegt in einer Einzelsiedlung zwischen Wangen und Neuravensburg und ist nur über eine kleine Straße erreichbar, über die kein nennenswerter Durchgangsverkehr läuft. In circa 20 Minuten erreicht man von hier mit dem Auto den Bodensee. EInkaufsmöglichkeiten gibt es im ca. 5 Minuten entfernten Neuravensburg oder im ca. 10 Minuten entfernten Wangen im Allgäu, dem die Siedlung auch zugeordnet ist.

Wangen gehört zum Landkreis Ravensburg und ist mit 26.000 Einwohnern eine traditionsreiche und lebendige Stadt. Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreichbar, ob mit dem Bus oder mit dem eigenen Auto. Wangen liegt in einer reizvollen und erlebnisreichen Kultur- und Erholungslandschaft. Die vielen historischen Gebäude sowie kleinen Straßencafés laden zum Verweilen ein. Die Nähe zum Bodensee und den Alpen eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

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