Traumhafte Immobilie - die alle Wünsche erfüllt

76530 Baden-Baden-Ebersteinburg

1.395.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
336 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
76530 Baden-Baden-Ebersteinburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
6
Grundstück
1.830 m2
Wohnfläche
336 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5714179
Anbieter-ID
13894
Stand vom
17.09.2020
Kauf­preis
1.395.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.
unterkellert
nein
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
169.60 kWh/m2a
Gültig bis
09.09.2030
Aus­stell­datum
10.09.2020
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1975
letzte Modernisierung
1975
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Villa in bester Wohnlage beeindruckt durch die Architektur und der enormen Wohnfläche. Das 1.830 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage von Baden-Baden-Ebersteinburg. Die nachbarliche Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Die Immobilie, welche im Jahre 1975 erbaut wurde, wurde 2013 teilweise modernisiert. Der Glasanbau erfolgte 1997. Das Haus verfügt über ca. 336 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen in einer Hanglage mit fließenden Raumübergängen. Durch die großflächige Verglasung haben Sie viel Tageslicht und helle Räume. Auf den beiden Terrassen sowie dem Sonnenbalkon können Sie die Abendsonne genießen. Der Wohnbereich verfügt über einen offenen Kamin für kühlere Tage. Im Untergeschoss befindet sich die Wellnessoase mit Schwimmbad, Whirlpool und Dusche. Die Innenausstattung ist größtenteils mit verschiedenen Steinen (Bruchstein, Naturstein, Granit) ausgestattet. Dies verleiht dem Haus eine besondere und einzigartige Aufmachung. Weitere Highlights dieser Immobilie sind die Markise, die Treppen mit Granitplattenbelag, die Alarmanlage mit Videoüberwachung, das Bussystem, die überdurchschnittliche Anzahl an Steckdosen und Leuchten, die Schwimmbadtechnik, die Fußbodenheizung, die Lüftungs-/ und Klimaanlage. Der Garten einen idealen Rückzugsort, für diejenigen die Ihre Seele baumeln lassen möchten. Durch die Lage haben Sie die Natur direkt vor Ihrer Türe. Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Dinge, die Sie im täglichen Bedarf benötigen, befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Schule, Kindergarten und die Innendstadt sind durch beste Busanbindungen schnell zu erreichen. Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem äußerst Top gepflegten Zustand. Vor dem Gebäude befinden sich ein Stellplatz und eine Garage. Wir freuen uns über Ihren Anruf und darauf, Ihnen bald Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen. Viele weitere Objekte unter www.baum-immobilien.de


Lage

Baden-Baden ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs und der kleinste Stadtkreis des Landes. Sie ist als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt bekannt. Bereits die Römer nutzten die hier am Rand des Schwarzwalds entspringenden heißen Thermalquellen. Im Mittelalter war Baden-Baden Residenzstadt der Markgrafschaft Baden und somit auch namensgebend für das Land Baden. Nach dem katastrophalen Stadtbrand 1689 verlor sie den Status der Residenzstadt an Rastatt.

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