Traumhafte 3,5 Zimmer Neubauwohnung in Überlingen-Nussdorf, nur wenige Meter vom See entfernt

88662 Überlingen / Nußdorf

896.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
100,36 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88662 Überlingen / Nußdorf
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
100,36 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
projektiert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Frühjahr 2021
Online-ID
5452238
Anbieter-ID
3013
Stand vom
19.06.2020
Kauf­preis
896.000,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Wohneinheiten
6.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
31.50 kWh/m2a
Gültig bis
14.05.2030
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2021
letzte Modernisierung
2020
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Objektadresse: Zum Hecht 7 Im reizvollen Vorort von Überlingen entsteht dieses neue Mehrfamilienhaus mit 6 hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Zum öffentlichen Seezugang sind es lediglich ca. 100 Meter. Die gesamte Planung dieser Immobilie setzt auf ein sehr gutes, solides Ausstattungsniveau und bequeme Zugänge. Das moderne Erscheinungsbild und die Architektur des Gebäudes bestechen durch ihre großen Fensterflächen und Glasbalkone, welche einen freien Blick nach Süden erschaffen. Die schönen, großzügigen Wohnräume präsentieren sich dadurch hell und lichtdurchflutet. Jede Wohnung hat eine Terrasse oder einen Balkon mit Bodensee Ausrichtung, in den oberen Etagen teilweise sogar mit Seeblick. Ein Fahrstuhl erschließt alle Etagen vom Keller bis in das Dachgeschoss. Im ersten Obergeschoss des Wohnhauses präsentiert sich diese helle, barrierefreie 3-Zimmer Wohnung auf einer Fläche von ca. 100,36 m² . Der großzügige Dielenbereich bietet Platz für eine Garderobe und verfügt über einen praktischen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Linker Hand gelangen Sie in das pfiffige Kinder-/Gästezimmer sowie in das separate Gäste-WC. Daran angrenzend befindet sich das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer barrierefreien Dusche, einem weiteren WC sowie einem Waschtisch ausgestattet ist. Angrenzend erreichen Sie das Schlafzimmer, welches auch ausreichend Stellfläche für einen Kleiderschrank bietet. Geradeaus weiter eröffnet sich der großzügige Wohn- Essbereich mit anliegender offener Küche (ohne EBK) und mit Austritt auf den nach Süd-Westen ausgerichteten, überdachten Balkon .Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht ins Innere der Wohnung strömen und rundet das Wohlfühl-Angebot perfekt ab. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Im Untergeschoss der Wohnanlage steht Ihnen ein Kellerraum sowie ein Gemeinschaftskellerraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ausserdem ein Aussenstellplatz. Die Bauarbeiten werden von regionalen Handwerksbetrieben ausgeführt und sind von hohem Niveau. Kaufpreis Wohnung € 896.000,- zzgl. Stellplatz € 15.000,- = Gesamtkaufpreis € 911.000,-


Ausstattung

Das moderne 6-Familienhaus wird in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien erstellt und bietet folgende Ausstattungsdetails: * Fussbodenheizung in allen Räumen (außer Abstellraum) * Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizung * ansprechende Parkett- und Fliesenböden * Fenster in dreifach - Verglasung * ansprechende Grundrisse * sonnige Gartenterrassen und Balkone Richtung See ausgerichtet (teilweise mit Seeblick) * hochwertig ausgestattete Badezimmer mit barrierefreien Duschen * elektrische Jalousien * Smart Home System mit Elektro- und Kommunikationsbereich (Licht/Jalousien/Heizung) * Videosprechanlage * Aufzug * Keller und Gemeinschaftsräume * u. v. m.


Lage

Nussdorf ist ein hübscher, feiner Teilort von Überlingen und besticht durch seine einmalige unmittelbare Lage unterhalb der weltberühmten Wallfahrtskiche Birnau und der direkten Seenähe.Obwohl das quirlige Überlinger Stadtleben mit Cafe´s, Restaurants und traumhafter Promenade nur ca. 3 km entfernt liegt, ist Nussdorf komplett eigenständig und bietet eine sehr gute Infrastruktur, die den Bedarf des täglichen Lebens abdeckt. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Bushaltestelle. Radwege und auch die schönsten Wanderwege in das grüne Umland des Bodensees beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Österreich und die Schweiz sind mit dem Auto in unter 1 Stunde zu erreichen. In nur ca. 2 Minuten gelangen Sie auf die B 31, mit Anschluss an die Autobahn A 81, die Richtung Stuttgart und in die Schweiz führt.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Sandra Längst

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