Topsaniert: Mehrfamilienhaus mit großen Wohneinheiten bei Horgenzell

88263 Horgenzell

950.000,00 €
Kaufpreis
13.5
Zimmer
336 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88263 Horgenzell
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
13,5
Grundstück
579 m2
Wohnfläche
336 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6603946
Anbieter-ID
3124
Stand vom
23.09.2021
Kauf­preis
950.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
3.00
Separates WC
3.00
Wohneinheiten
3.00
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
80.90 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
01.03.2031
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2010
letzte Modernisierung
2010
Primärer Energieträger
PELLET
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Pellet
Kfz-Stellplatz
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Exponiert liegt das renovierte 3-Familienhaus im Herzen von Oberschwaben. Die Histrorie des Hauses geht bis zum ursprünglichen Baujahr 1824 zurück. 2010 wurde das Haus komplett saniert und im Energiestandard KfW-85 liebevoll neu erschaffen. Dabei entstanden drei sehr großzügige 4,5 Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 112m². Die Grundrisse der Wohnung im EG, OG und DG sind identisch. Viele Fensterflächen und großzügige Süd-West-Balkone bringen viel Licht ins innere der Wohnungen. Die DG-Wohnung ist aufgrund der Raumhöhe durch den sichtbar ausgebauten Dachstuhl ein besonderes highlight. Der Weitblick über die Wiesen Oberschwabens vom Balkon der Dachwohnung ist beeindruckend. Die Wohnungen haben einen sehr guten Ausstattungsstandard und lassen somit keine Wünsche offen. Der angelegte Grundriss ermöglicht ein offenes und modernes Wohnambiente. Der helle Wohn-Ess-Bereich geht fliesend in den Küchenbereich über. Helle moderne Einbauküchen stehen bereits in jeder Wohnung zur Verfügung. Alle Räume können individuell über die Fußbodenheizung beheizt werden. Über ein Raumthermostat kann jeder Raum einzeln angesteuert werden. Die Wohnbereiche und Flure sind durchgehend mit einheitlichen beigefarbene Feinsteinzeugfliesen belegt. Die Zimmertüren und Zargen in hellem Holz sorgen für einen gemütlichen Wohlfühlfaktor. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC überzeugen durch eine hochwertige Auswahl der Badausstattung und viel Tageslicht. Die Bäder wurden ebenfalls 2010 neu errichtet, diese sind mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und zwei Waschtischen ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich auch der Anschluss für eine Waschmaschine/Trockner. Das Tageslichtbadezimmer ist mit hellgrauen Feinsteinzeugfliesen am Boden ausgestattet. Helle Wandfliesen unterstützen die großzügige Raumaufteilung zusätzlich. Jede Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, welche in Richtung Osten ausgerichtet sind. Ein Abstellraum gegenüber dem Küchenbereich, bietet praktischen Stauraum. Alle drei Wohnungen haben einen ca. 18m² großen, überdachten Balkon. Es gibt im kompletten Haus keinen Renovierungsrückstau, da das Haus immer sehr gepflegt wurde. Es gibt keinen Leerstand im Objekt. Alle Wohnung sind gut vermietet! Im Jahre 2010 wurde eine Entkalkungsanlage, sowie eine effiziente Pelletheizung installiert. Zu jeder Wohnung gehören 2 Stellplätze für PKWs, sowie eine abschließbare Abstellkammer im Außenbereich. Als Kapitalanleger übernehmen Sie hier ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, ohne Renovierungsrückstau, mit attraktiver Renditechance, sowie einem Rund-um-Sorglos-Paket mit 100% Mietauslastung!


Ausstattung

*sonnige Süd-West -Balkone *Entkalkungsanlage *Qualitative Feinsteinzeugfliesen *Fußbodenheizung in allen Räumen *abschließbare Abstellkammer * dreifach verglaste Fenster *effiziente Pelletheizung *Balkonbrüstung aus satiniertem Glas *separates Gäste-WC *großzügige Mieteinheiten, á ca. 112m² *2 Stellplätze


Lage

Mit 5.600 Einwohnern präsentiert sich die Gemeinde Horgenzell ebenso innovativ und aufstrebend wie liebens- und lebenswert. Das Objekt liegt in Hasenweiler, welches neben Kappel, Wolketsweiler, Zogenweiler und Tepfenhart die Gemeinde Horgenzell bilden. Horgenzell bietet eine vollumfassende Nahversorgung. Bäcker, Metzgereien, Discounter, Apotheken, Frisör, Bank, Ärzte, Gastronomie sowie lokale Bioanbieter aus der Region sind in nächster Nähe vertreten. Die Gemeinde Horgenzell ist positiv geprägt durch ein sehr reges und abwechslungsreiches Vereinswesen für Jung und Alt. Eingebettet in schönster Natur lässt sich Oberschwaben und deren "schönen Aussichten“ in und um Horgenzell auf allen Wegen genießen. Viele Rad- und Wanderwege warten darauf erkundet zu werden. Die große Kreisstadt Ravensburg liegt nur 10min. mit dem Auto entfernt. Die Entfernung nach Friedrichshafen am Bodensee beträgt ca. 24 Kilometer. Der Flughafen Friedrichshafen liegt nur 25min entfernt. Eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Wilhelmsdorf, Ravensburg ist nur einen Katzensprung entfernt. Horgenzell bietet eine vollumfassende Nahversorgung. Bäcker, Metzgereien, Discounter, Apotheken, Frisör, Bank, Ärzte, Gastronomie sowie lokale Bioanbieter aus der Region sind in nächster Nähe vertreten. Die Gemeinde Horgenzell, sowie Hasenweiler selbst ist positiv geprägt durch ein sehr reges und abwechslungsreiches Vereinswesen für Jung und Alt.


Sonstiges

*Zu jeder Wohnung gehören 2 Stellplätze *Alle Wohnung sind derzeit vermietet.

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