TOP-Rendite: 5,79% Vermietete Gewerbeimmobilie mit freien Flächen im Industriegebiet Ulm-Söflingen

89081 Ulm

2.390.000,00 €
Kaufpreis
3.746,33 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89081 Ulm
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie, Produktion
Gesamtfläche
3.746,33 m2
Grundstück
4.610 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5748580
Anbieter-ID
6905
Stand vom
17.08.2020
Kauf­preis
2.390.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % (inkl. MwSt.)
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
28.03.2028
Aus­stell­datum
29.03.2018
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
21,30 kWhm2a
Wärmewert
56,80 kWhm2a
Baujahr
1964
letzte Modernisierung
1960 / 1970
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

In Mitten des Ulmer Industriegebiets, in Richtung Donautal, befindet sich diese gigantisch große Liegenschaft. Aufgrund der optimalen Lage profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer hervorragenden Verkehrsanbindung!
* Über den Berliner-Ring in wenigen Minuten auf der A8 in Richtung Stuttgart und München
* Ebenfalls sehr schnell auf die A7 in Richtgung Würzburg und Füssen
* Zum Anderen gelangen Sie über die B10 unkompliziert und schnell in Richtung Blaubeuren oder durch die B311 nach Erbach und Ehingen.
* Die B30 ist ebenfalls zügig erreicht und somit ein perfekter Anschluss nach Biberach und Ravensburg
* Auch die Ulmer Stadtmitte können Sie bequem über öffentliche Verkehrsmittel oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen.

Für eine Gewerbeimmobilie, dieser Art ein absoluter Vorteil.
Eine Anfahrt zum Gebäude selbst ist sehr gut geben und bietet für An- und Zulieferer ein bequemes und angenehmes Ab- und Aufladen von Gütern.

Die Immobilie umfasst insgesamt zwei Gebäude, welche zum einen 1964 und zum anderen 1972 erbaut wurden. Seit 1992 wurden beide Gebäudeteile sehr umfangreich renoviert und befinden sich in einem guten Zustand. Ein Vorteil welcher Ihnen verhilft, ein entsprechend gutes Mietklientel anzusprechen.

Die gesamte Anlage ist mit insgesamt ca. 3.740 m² Miet- und Nutzfläche in drei Geschosse aufgeteilt.
Das untere Geschoss ist lukrativ an eine Produktionsfirma vermietet, die dort ihre Maschinen perfekt unterstellen kann. Das Erdgeschoss stellt ebenfalls eine attraktive Einnahmequelle dar. Es wird sowohl zur Produktion als auch als Lagermöglichkeit von einer Firma genutzt.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Lager- und Büroflächen, die aktuell leer stehen und jederzeit wieder vermietet oder selbst genutzt werden können.

Die aktuelle Jahreskaltmiete in Höhe von ca. 138.458,88 EUR ist äußerst profitabel. Wichtig: Die Mietverträge sind Staffelmietverträge, die Ihnen eine Preiserhöhung und somit eine Renditeerhöhung über die nächsten Jahre gewährleisten. Zudem sind die Flächen an zahlungsfähige Unternehmen zuverlässig vermietet.

Es errechnet sich aus den aktuellen Mieteinnahmen und auf Basis von einer Vermietungsquote von 77% eine Top-Bruttorendite von 5,79 %. Diese Rendite steigt enorm dank die Staffelmietverträge und auch, wenn das Obergeschoss wieder vermietet ist.
Bei einer Vermietungsquote von 100% kann eine Bruttorendite bis zu 7,87 % erreicht werden!

Die einzigartige Gewerbeimmobilie ist vor allem für Kapitalanleger interessant. Aber auch für für Firmen, die auf der Suche nach Büro oder Lagerflächen sind und in den Objekteigenbestand investieren wollen. Die zusätzlichen Mieteinnahmen können hervorragend zur Finanzierung der neuen Immobilien verwendet werden.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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