Top modernes Wohnhaus in sehr gepflegtem Zustand auf einem großzügigem Eck-Grundstück bei Biberach

88400 Biberach an der Riß / Mettenberg

949.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
165 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88400 Biberach an der Riß / Mettenberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
699 m2
Wohnfläche
165 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8145398
Anbieter-ID
15650
Stand vom
10.11.2022
Kauf­preis
949.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Sauna
Baujahr
2013
Carport
2
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Treten Sie ein und lassen Sie sich verzaubern. Dieses sehr durchdachte Gebäude befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet unweit von Biberach und steht auf einem etwa 700 m² großen Eck-Grundstück, welches von den Eigentümern sehr liebevoll angelegt wurde. Auf zwei Wohnebenen bietet Ihnen das Gebäude 165 m² Wohnfläche. Bei der Ausstattung wurde großen Wert aufs Detail gelegt. Es wurde mit 3-fach-verglasten Holz-Aluminiumfenstern ausgestat-tet, welche durch elektrische Rollladen beschattet werden. Beheizt wird es über eine moderne Pellet­heizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Zusätzlich wurde sogar noch ein ge-mauerter Holzofen eingebaut, welcher in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich der helle und mit Licht durchflutete Wohn-/Essbereich mit offenem Küchen­bereich und Galerie ins Dachgeschoss, ­wodurch ein enormer Lichteinfall generiert wurde. Die in der Außenwand integrierte Sitzbank mit ­Panoramafenster wird stets ein beliebter Sitzplatz sein. Neben dem Eingangsbereich mit separierter Garderobe und geschlossenem Abstellraum steht im Erdgeschoss sogar noch ein weiterer Raum zur Verfügung mit vielfältiger Nutzungsmög-lichkeit. Egal, ob Arbeits- oder Gästezimmer, hier wäre sogar ein Schlafzimmer denkbar. Somit wäre auch Wohnen auf einer Ebene problemlos möglich. Abgerundet wird dies durch das im Erdgeschoss vorhandene Duschbad. Im Dachgeschoss befindet sich der Galeriebereich, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidebe-reich, welcher auch als drittes Zimmer abtrennbar wäre sowie ein zweites, etwa 22 m² großes Schlafzimmer. Ein absolutes Highlight ist das moderne und sehr großzügige Badezimmer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Exposétext erhalten Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Ausstattung

Ausstattungsmerkmale im Überblick: PV-Anlage Pelletheizung Lüftungsanlage Holzofen gemauert 699 m² Grundstück 165 m² Wohnfläche BJ. 2013 Fa. Walser Holzbau Doppel-Carport mit Wallbox und PV-Anlage auf dem Dach Tegalit Tondachsteine Fußbodenheizung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Badezimmer mit Sauna Außenbereich mit Teich Alle Rollladen elektrisch Entkalkungsanlage


Lage

Biberach – traditionsbewusst und zukunftsorientiert, heimatverbunden und weltoffen Im nördlichen Oberschwaben, 30 km westlich von Memmingen, knapp 40 km südlich von Ulm und nicht ganz 50 km nördlich von Ravensburg, liegt die Kreisstadt Biberach mit etwa 33.600 Einwohnern. Durch die lange und interessante Geschichte kann Biberach mit vielen Wahrzeichen, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen aufwarten. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Bildungsangebote verleihen Biberach einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Auch wirtschaftlich ist Biberach bestens aufgestellt. Mit Boehringer Ingelheim, Liebherr und Handtmann sind nur die drei größten Unternehmen genannt. Sowohl über das gut ausgebaute und vernetzte Straßennetz – Biberach liegt im Schnittpunkt der B 30, 312 und 465 sowie an der A7 – als auch per Bus und Bahn ist Biberach gut erreichbar. Die Flughäfen Memmingen, Friedrichshafen und Stuttgart sind ebenfalls gut und in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Kitas und inklusive der Ortsteile auch über acht Grund- und mehrere weiterführende Schulen. Auch Berufsschulen, eine Volkshochschule sowie zwei Hochschulen (die staatliche Hochschule für angewandte Wissenschaften und die Hochschule für Polizei Baden-Württemberg) ihren Standort in Biberach. Eine Musikschule sowie eine Stadtbücherei erweitern das Bildungsangebot. Kulturell hat Biberach ein breit aufgestelltes Angebot. So finden sich hier Kinos, Theater und Kabarett, Museen und Galerien. Das Filmfest Biberach, der Kabarettherbst Biberach oder das Film- und Kinomuseum Baden-Württemberg sind nur wenige der zahlreichen Angebote. Übers Jahr finden Feste und Festivals statt. Besonders hervorzuheben ist hier das Biberacher Schützenfest. Auch in der schwäbisch-alemannischen Fasnet ist Biberach fest verankert und aktiv.

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BAUR Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Hubert Mayerhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 15650 - vielen Dank!