*Top Landhaus mit Gewerbegebäude - viel Potenzial - frei - attraktiver Preis*

86865 Markt Wald

650.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86865 Markt Wald
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
11
Grundstück
800 m2
Wohnfläche
210 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6288673
Anbieter-ID
621380
Stand vom
16.06.2021
Kauf­preis
650.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Badezimmer
2
Einbauküche
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
242 kWh/m2a
Aus­stell­datum
06.07.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1970
letzte Modernisierung
1900
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Dieses hochwertig sanierte ca. 210 qm Bauernhaus plus ca. 320 qm Gewerbeanteil steht auf einem ca. 800 qm Grund und wird Ihnen gefallen. Das Objekt bietet Platz und viel Gestaltungspotenzial! Ursprünglich wurde das Bauernhaus in 1900 errichtet. Das Gebäude wurde liebevoll und grundlegend kernsaniert, laufend Instand gehalten und ist in einem sehr guten gepflegten Zustand. Es sind keine Feuchtigkeit oder Mängel vorhanden. Sehr gute Bausubstanz! Haus: * Landhaus mit ca. 210 qm, sechs lichtdurchflutete Räume, mit mediterranen Akzenten, liebevollem Ambiente, lichtdurchflutete Räume. * Ideal auch als Ferienhaus nutzbar, die komplette Einrichtung und Möbel sind im Preis enthalten. * Die Liebe zum Detail spiegelt sich in der Ausstattung wieder: historische Dielenböden, italienische Fliesen und Böden, zwei Kaminöfen und vieles mehr. Gewerbeeinheit: * Der helle und freundliche Gewerbeteil umfasst ca. 310 qm und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob als Gewerberäume, Showroom, Atelier, Loft, Büro, Produktions-/ Seminar-/ Lagerräume, Studio, Tanzfläche, Einzel- oder Großhandel mit Publikumsverkehr, oder Ihre Oldtimer/Wohnwagen unterbringung * Durch zwei separate Eingänge sind die Bereiche Arbeiten und Wohnen getrennt sowie Wasser und Stromzähler. * Fünf weitere Räume im Keller als zusätzliches Lager nutzbar * Kompressoranlage, große Schaufenster, große Garage, früher mit Hebebühne * Das angebaute Gewerbegebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und es besteht die Möglichkeit daraus Wohnraum zu schaffen. Büro, Kaminofen, Badezimmer und Küche sind bereits vorhanden. Somit sind viele Alternativen zur Nutzung möglich. Sowohl das Zusammenleben von zwei Generationen oder um Wohnen und Arbeiten zu verbinden. * sehr gute Parkmöglichkeiten für viele Autos

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* bewährte Ziegelbauweise * offener, gemauerter Kamin im Esszimmer und Wohnzimmer * eine Treppe führt auf die offene Galerie, ein Raum zum Träumen, Entspannen, Lesen oder Musik hören in gemütlicher Atmosphäre * große Tageslicht-Hobbywerkstatt z.B. für Töpfern mit Wasser- und Starkstromanschluss evtl. für eine Sauna * viele Details, die man nicht übersieht, wertvoller Natursteinboden, massiver Eichendielenboden, Natursteinwand * eine große geschützte Dachterrasse nach Westen * Wohlfühlbad mit Badezimmervorraum und Waschmaschinenanschluss * eine sehr gemütliche maßgefertigte Küche mit modernen Haushaltsgeräten, Theke und Speisekammer * vollunterkellert Gewerbe: * Erdgeschoss ca. 120 qm Grundfläche in zwei Räume geteilt * Ausstellungsraum mit Holzofen * alle Räume beheizt und klimatisiert * separate sehr große Garage mit Möglichkeit für Hebebühne oder Wohnmobil * Untergeschoss verfügt über fünf Räume * Büro, Badezimmer und Küche vorhanden


Lage

Das Objekt liegt in ruhiger, ländlicher Lage eingebettet von anderen Bauern- und Familienhäusern mitten in der Dorflandschaft von Immelstetten im Landkreis Unterallgäu. Der Ort Markt Wald mit ca. 2.189 Einwohnern liegt südlich von Augsburg, etwa 45 km östlich von Memmingen. Im ca. 15 km Umkreis befinden sich Bad Wörishofen, Buchloe und Schwabmünchen. Nach Landsberg am Lech sind es etwa 25 km. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich vor Ort. In unmittelbarem Umfeld befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und weiterführende Schulen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, ein ausgeprägtes Vereinsleben, Rad- und Wanderwege, für Badebegeisterte der Schnerzenhofer See, den Bürgler Badesee, weitere Weiher und Teiche sowie der nah gelegene Therme und Golfclub Bad Wörishofen lassen keine Wünsche offen. Mit dem PKW erreichen Sie München oder Augsburg über die A96, A8 B2 oder die B17. Markt Wald hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Gessertshausen-Türkheim. Der Bahnhof Reichertshofen in Schwaben ist ca. 5 km bzw. etwa 6 Minuten entfernt.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 242,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1900 Die Ausstattung mit alten Bauernmöbeln kann übernommen werden. Diese Gewerbeeinheit eignet sich als Kapitalanlage genauso wie für Freiberufler oder Gewerbetreibende.

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