TOP Kapitalanlage mit hervorragender Rendite und herausragend großem Grundstück!

88499 Riedlingen

849.000,00 €
Kaufpreis
27
Zimmer
629 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88499 Riedlingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
27
Grundstück
6.285 m2
Wohnfläche
629 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6273777
Anbieter-ID
15276
Stand vom
28.04.2021
Kauf­preis
849.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
teilweise
Parkmöglichkeit
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
4
Garage
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Sie interessieren sich für eine nachhaltige und sichere Kapitalanlage mit attraktiver Rendite? Dann dürfte das angebotene Objekt Ihr Interesse wecken! Solide vermietetes 8-Familienhaus in ländlich schöner Lage und mit traumhaft großem Grundstück, welches ca. 6.285 m² bemisst. Der jährliche Mietertrag beläuft sich auf 40.440,00 Euro, womit Sie eine Rendite von 4,76 % erzielen. Das feudale Anwesen mit Ursprung um 1900 wurde in den Jahren 1992 und 1995 erweitert. So wurde das ursprüngliche Haupthaus mit seinen damaligen zwei Wohnungen 1992 und 1995 um insgesamt sechs weitere Wohneinheiten ergänzt. Nahezu alle Wohneinheiten befinden sich in gutem und gepflegtem Zustand. Die sanitären Einrichtungen sind überwiegend hell und zeitlos gefliest. Annähernd alle Wohneinheiten verfügen über helle Bodenbeläge, weitestgehend bestehend aus Laminat, Parkett sowie Fliesen und tragen zum angenehmen Wohngefühl bei. Lediglich im Ursprungsgebäude befindet sich eine Wohneinheit, welche noch optisch aufzuwerten ist. Das freistehende Massivhaus präsentiert sich mit seinen 27 Wohnräumen auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 629 m². Beachtung finden dürfte darüber hinaus das überaus weitläufige Grundstück mit sage und schreibe rund 6.285 m². Die aus weiten Teilen bestehende Grün- und Freifläche wird von schönen Obstbäumen geziert. Zum Objekt gehören des Weiteren 6 Garagen und 4 Carports sowie ein großer massiver Schuppen mit viel Platz für Geräte, welcher sich auch als große, überdachte Abstellfläche oder als weitere Garage eignet. Fast alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Vom Eigentümer wurden Pflege- und Erneuerungsmaßnahmen sukzessive durchgeführt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie noch mehr zur Immobilie erfahren? Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie in unserem Exposé! Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Lage

Grüningen ist ein Ortsteil der Stadt Riedlingen im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg. Die ehemals selbständige Gemeinde, circa einen Kilometer nordwestlich von Riedlingen, wurde am 1. Oktober 1974 in die Stadt Riedlingen eingemeindet. Die kleine Gemeinde liegt zwischen dem Tautschbuch, einem bis 734 Meter über dem Meeresspiegel liegendem bewaldeten Höhenzug am Südrand der Schwäbischen Alb und Österberg am Rand der Donautalebene. Der nördliche Teil des Gebiets gehört zur Gemeinde Zwiefalten, der südliche zur Stadt Riedlingen. Urkundlich wurde Grüningen erstmals im Jahre 804 als „Cruaninga“ erwähnt. Grüningen kam über die Grafen von Veringen Ende des 12. Jahrhunderts an die Grafen von Württemberg, welche dort die Linie der Grafen von Grüningen-Landau begründeten. Sitz der Grafen wurde das „Obere Schloss“ nahe der Pfarrkirche St. Blasius. Sowohl das Schloss als auch die Pfarrkirche St. Blasius in Grüningen prägen das heutige Gemeindebild. Nur einen Kilometer entfernt befindet sich die malerische Stadt Riedlingen direkt an der Donau unweit zwischen den Ausläufern der Schwäbischen Alb, dem Donaubecken und dem Bussen im Bundesland Baden-Württemberg, welche seit 1973 samt Umland zum Landkreis Biberach gehört. Riedlingen bildet ein Mittelzentrum innerhalb der Region Donau-Iller, dessen Oberzentrum die Stadt Ulm ist. Zum Mittelbereich Riedlingen gehören neben der Gemeinde selbst die Städte und Gemeinden des westlichen Landkreises Biberach. Neben Grüningen zählen zur Gemeinde Riedlingen die weiteren Teilorte Bechingen, Daugendorf, Neufra, Pflummern, Zell und Zwiefaltendorf. Heute gehören rund 11.000 Einwohner zu Riedlingen und den dazugehörenden Teilgemeinden. Im nahegelegenen Riedlingen befindet sich der Sitz der SRH Fernhochschule – The Mobile University, einer staatlich anerkannten Hochschule. Riedlingen ist auch Schulstadt mit regionaler Bedeutung. Neben allgemeinbildenden Schulen aller Schularten gibt es eine berufliche Schule und eine Jugendmusikschule.

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BAUR Immobilien e.K.

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Kiefer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 15276 - vielen Dank!