TOP gepflegtes Reihenendhaus in Neuravensburg sucht eine neue Familie

88239 Wangen im Allgäu

679.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
137 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88239 Wangen im Allgäu
Immobilien­typ
Reihenendhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
247 m2
Wohnfläche
137 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7545842
Anbieter-ID
15533
Stand vom
08.08.2022
Kauf­preis
679.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

In dieses wunderschöne und sehr gepflegte Reihenendhaus mit 5 Zimmern, ca. 137 m² Wohnfläche und ca. 247 m² Grundstück können Sie Ende September/Anfang Oktober 2022 schon einziehen. Das Haus aus dem Baujahr 2013 ist hervorragend ausgestattet mit einer funktionellen Einbauküche mit Abluft nach außen und neuwertigen Elektrogeräten (teilweise MIELE). Der große, sehr helle und offene Küche-, Wohn- und Essbereich ist das Zentrum des Familienlebens. Sie haben hier eine große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse und Garten. Im 1. OG finden Sie zwei geräumige Zimmer, eines davon wieder mit einer großen Fensterfront zum Garten (auch hier mit elektrischer Jalousie wie im EG) sowie das sehr geräumige und moderne Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken. Durch das offene Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss. Auch hier befinden sich zwei weitere sehr geräumige und helle Zimmer sowie ein kleiner Technikraum, in dem die Gastherme untergebracht ist. Das Haus ist voll unterkellert und hat mit zwei Kellerräumen und einer Waschküche eine Nutzfläche von ca. 41 m². In der Waschküche wurden ein zusätzliches Waschbecken und eine Entkalkungsanlage installiert. Die Bodenbeläge im Haus sind gefliest bzw. mit einem Laminatboden versehen. Die Fassade des Hauses sowie das ganze Holz des Aussenbereichs, wurden erst vor wenigen Wochen neu gestrichen. Der wunderschöne eingewachsene und damit uneinsehbare Garten (Hecke mit ca. 1,80 m Höhe) ist pflegeleicht angepflanzt und ein kleinerer Apfelbaum sorgt für Schatten sowie ein Brunnen für ein schönes Ambiente. Auch hier an der Terrasse ist eine neuwertige Markise angebracht. An der Hausseite hinter der Garage finden sie einen gemütlichen Sitzplatz oder eine weitere Abstellfläche für Fahrräder etc. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Exposétext erhalten Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Lage

Die Ortschaft Neuravensburg gehört zum Ortsteil der Kreisstadt Wangen im Allgäu. Wangen besteht aus 6 Ortschaften. Neuravensburg ist dabei die einwohnerstärkste Ortschaft Wangens und die südlich gelegenste. Die Nachbargemeinden von Neuravensburg, von Westen begonnen, sind: Neukirch, Achberg, Weißensberg, Hergensweiler und Hergatz. Neuravensburg wurde 1972, nach der Gemeindereform, eingemeindet und hat ca. 2900 Einwohner (19 Einwohner pro km²). Der Hauptteil des Ortes Neuravensburg liegt direkt an der L320. Dort findet sich auch die örtliche Verwaltung und eine Turnhalle. Ganz in der Nähe ist auch die Freiwillige Feierwehr sowie der Bauhof angesiedelt. In Neuravensburg gibt es einen städtischen Kindergarten und eine eigene Grundschule („Neuravensburger Grundschule“). Auch für die tägliche Versorgung ist gesorgt, denn unweit gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten wie einen EDEKA (in Schwarzenbach), eine Tankstelle und einen eigenen Naturheilmittelladen. Echte Sehenswürdigkeit sind die Burgruine Neuravensburg sowie der Neuravensburger Weiher. Dieser ist fast 10 ha groß. Dort an schließt sich ein großes Naturschutzgebiet, welches viele bedrohte Vogel- und Pflanzenarten beherbergt. Der Fluss „Obere Argen“ fließt mitten durchs Dorf. In einem abgelegenen Waldstück steht eine eigene Marienkapelle und es gibt eine Nikolauskapelle. Südlich der L320 befindet sich die Pfarrkirche St. Gallus sowie die Alte Schule Roggenzell. Dort sind mehrere Vereine Neuravensburg ansässig. Unweit von Neuravensburg sind auch ein eigenes Landhotel sowie diverse Gästehäuser und Wirtshäuser zu finden. Bekannt ist Neuravensburg für das Neuravensburger Burgfest, welches jährlich im August stattfindet. Zudem wird seit einigen Jahren das Burgspectaculum ausgerichtet. Dieses findet im Frühjahr statt. Aber auch das Brückenfest, das seit 1987 jährlich veranstaltet wird, hat viel zu bieten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Exposétext erhalten Sie in unserem Exposé.

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