Top Gelegenheit! Wohn- & Geschäftshaus in der Riedlinger Innenstadt

88499 Riedlingen

339.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
213 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88499 Riedlingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
185 m2
Wohnfläche
213 m2
Nutzfläche
90 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6500324
Anbieter-ID
15326
Stand vom
11.08.2021
Kauf­preis
339.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

In unmittelbarer Nähe zum Riedlinger Stadtkern und der Fußgängerzone befindet sich das vor 1900 erbaute Fachwerkhaus auf einem 185 m² großen Grundstück. Das freistehende Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch den Charme traditioneller Handwerkskunst aus und ist fester Bestandteil der angrenzenden historischen Altstadt. Die Immobilie beinhaltet zwei 4-Zimmer Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 213 m² Wohnfläche. Die beiden Gewerbeflächen erschließen sich einmal auf einen Gewerberaum mit Schaufensterfront auf rund 48 m² und zwei Lagerflächen mit weiteren 62 m². Die beiden Wohnungen sind nachhaltig vermietet, die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde zum 01.08 frei. Bei voller Vermietung (mit Gewerbe) lagen die Jahresnettomieteinnahmen somit bei 19.928, 40 EUR. Beide Mietwohnungen sind mit gepflegten Bodenbelägen sowie zeitlosen Fliesen in der Küche und im sanitären Bereich ausgestattet. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Fassadenanstrich erfolgte 2017. In den Jahren von 2013 bis 2017 wurden weite Teile der Wohn- und Geschäftsräume renoviert. So wurden beispielsweise die Fenster im Obergeschoss durch Kunstoffenster ersetzt und neue Laminatböden im Gewerberaum verlegt. 2015 wurden im Erdgeschoss und im Obergeschoss die sanitären Anlagen teilweise erneuert. Das Gebäude ist teilunterkellert. Beheizt wird das Objekt im EG mit einem Öl-Einzelofen mit zentraler Ölversorgung. Im Obergeschoss befindet sich ein Kachelofen mit autom. Ölzündung und einem weiteren Öl-Einzelofen, jeweils mit zentraler Ölversorgung. 2013 wurden zudem 2 Räume mit einer elektrischen Natursteinheizung ausgestattet und im DG fand im Zuge des Ausbaus 1993 eine Elektro-Direktheizung Einzug. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie noch mehr zur Immobilie erfahren? Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie in unserem Exposé! Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Lage

Riedlingen Diese friedliche Stadt liegt direkt an der Donau, zwischen dem Bussen und der Schwäbischen Alb und gehört zum Landkreis Biberach. Rund 11.000 Einwohner werden heute in Riedlingen mit den Teilorten Grüningen, Bechingen, Daugendorf, Neufra, Pflummern, Zell und Zwiefaltendorf gezählt. In Riedlingen erwartet Sie eine historische Altstadt mit vielen kleinen Gassen, Türmen und Toren, ein Naturerlebnis mit vielen Fahrrad- und Wanderwegen sowie auch ein Ort der Bildung. Die Stadt Riedlingen investiert beständig in Wissen und kann mit einer breit gefächerten Auswahl an Schulen sowie auch einer staatlich anerkannten Fernhochschule ein vielschichtiges Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene anbieten. Riedlingen gehört zu den charmantesten Donaustädten zwischen Ulm und Sigmaringen. Bei dieser Kombination aus Bildung, Geschichte, guter Infrastruktur, der Natur u.v.m. ist für eine hohe Wohn- und Lebensqualität gesorgt.

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Herr Thomas Kiefer

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