TOP Ausstattung & Zustand! Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage von Grünkraut

88287 Grünkraut

1.690.000,00 €
Kaufpreis
17
Zimmer
466 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88287 Grünkraut
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
17
Grundstück
480 m2
Wohnfläche
466 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6832697
Anbieter-ID
15418
Stand vom
21.12.2021
Kauf­preis
1.690.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus (Baujahr 2009) sucht einen neuen Eigentümer. Hier können sich sowohl reine Kapitalanleger als auch Eigennutzer angesprochen fühlen, die durch teilweise Vermietung sich bei der Finanzierung unterstützen lassen wollen. Die große Erdgeschosswohnung wurde bisher vom Eigentümer bewohnt und steht aktuell leer, so dass sie sich zur sofortigen Eigennutzung eignet. Hier befindet sich auf rund 147 m² das mit über 43 m² weitläufige Wohn-/Esszimmer mit anschließender, offener Küche und einem elegant durch eine Glas-Schiebetür abgetrennten Hauswirtschaftsraum. Vier weitere Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten genügend Platz für die Familie. Außerdem wurden zwei Terrassen angelegt auf der Süd- und auf der Ostseite. Die im Untergeschoss vorhandenen Räume (offene Küche, Duschbad, weiteres Zimmer sowie ein zusätzlicher rund 48m² großer Raum) wurden bisher vom Eigentümer genutzt und stehen ebenfalls zur sofortigen Eigennutzung zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss sind zwei Wohnungen untergebracht: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit rund 54 m² und eine 3 ½-Zimmer-Wohnung mit rund 88 m² Wohnfläche. Diese verfügen jeweils über einen Balkon. Im ursprünglichen Baugesuch ist hier eine Wohneinheit vorgesehen. Die Wohnung im Dachgeschoss misst rund 93 m² und umfasst ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum. Auch hier ist ein Balkon vorhanden. Durch den Sichtdachstuhl ergibt sich ein sehr großzügiges Raumgefühl. Die drei Wohnungen im OG und DG sind solide vermietet. Die Warmmiete für diese Wohnungen beläuft sich insgesamt auf 2.450 €/Monat. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie noch mehr zur Immobilie erfahren? Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie in unserem Exposé! Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Ausstattung

-36er-Ziegelmauerwerk mit atmungsaktivem Mineralputz -Aufdach-Isolierung -Drei Einbauküchen -Steintreppen -Deckensegelbeleuchtung (teilweise) -Sehr effiziente Wärmepumpenheizung mit Tiefenbohrung (280 m) und Fußbodenheizung -Zwei Photovoltaik-Anlagen: Eine wurde 2009 installiert und speist den erzeugten Strom ein (ca. 380,--€ mtl. Einspeisevergütung); die zweite wurde erst 2019 in Betrieb genommen und ist mit Batteriespeichern ausgestattet. -Zentrale Telefonanlage mit 6 Festnetznummern, Internet (400 Mbit), Kabel-TV -LAN-Steckdosen in den meisten Wohnräumen -Entkalkungsanlage -Im EG Trinkwasseraufbereitung mit Bergkristallen -Zentrale Schließanlage -Zisterne (6,5 m³) -Terrazzoböden -Zentralelektrik mit Notstromaggregat-Anschluss für EG und UG.


Lage

Im oberschwäbischen Westallgäuer Hügelland, etwa sechs Kilometer östlich der Kreisstadt Ravensburg, liegt der Ort Grünkraut. Die moderne Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie kulturelle Vielfalt und bietet sowohl für die knapp 3.200 Einwohner als auch für Gäste einen hohen Freizeitwert und ist ebenso als Wirtschaftsstandort interessant. Landschaftlich geprägt durch die offene, unbewaldete Grünkrauter Höhenplatte befinden sich auf der Markung bedeutende Feuchtbiotope wie das Naturschutzgebiet „Quellmoore bei Englisreute“ und „Wasenmoos bei Grünkraut“ sowie etwa 90 weitere Biotope. Zwei Kindergärten und eine eigenständige Grundschule sind direkt in Grünkraut vorzufinden, alle weiterführenden Schulen befinden sich im Umkreis von zehn Kilometern – z. B. im Bildungszentrum Bodnegg oder in Ravensburg und Weingarten. Des Weiteren gibt es Außenstellen der Musikschule Ravensburg und der VHS. Die Dinge für den täglichen Bedarf werden in Grünkraut direkt angeboten, ebenso verschiedene Dienstleistungen – somit ist eine exzellente Nahversorgung garantiert. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Spielplätze fehlen nicht. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Zur B32 sind es fünf, zur A 96 ca. 20 Autominuten. Im Oberzentrum Ravensburg ist man in 10 Minuten und der Flugplatz Friedrichshafen ist in lediglich 30 Minuten zu erreichen. Auch der ÖPNV verkehrt regelmäßig.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Preyer

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