TOP-ANGEBOT! Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Schussenried

88427 Bad Schussenried

1.750.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
278 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88427 Bad Schussenried
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
1.134 m2
Wohnfläche
278 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7978060
Anbieter-ID
922256
Stand vom
14.09.2022
Kauf­preis
1.750.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Aus­stell­datum
26.08.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Stromwert
13.7 kWhm2a
Wärmewert
68.9 kWhm2a
Baujahr
1793
Baujahr laut Energieausweis
1967
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Ob Geschäftsübernahme oder Neugründung - vieles ist denkbar! Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen drei Wohneinheiten mit ca. 280 m² Wohnfläche sowie ein Ladengeschäft mit ca. 950 m² Nutzfläche. Es teilt sich wie folgt auf: Das Wohnhaus, ca. 1793 erbaut, wurde zwischen 2017 und 2021 aufwändig saniert. - Dach und Heizungsanlage erneuert - Einbau isolierverglaster Kunststofffenster - Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallation - in den drei Wohnungen wurden neue Bäder mit bodentiefen Duschen eingebaut, die Bodenbeläge erneuert, Wände neu verputzt, usw. In den Wohnungen sind im Sanitärbereich noch kleinere Restarbeiten offen. Die beiden Obergeschoss Wohnungen verfügen über jeweils ca. 98 m², die Dachgeschoss-Wohnung ca. 80 m² + dem Dachspitz der in die Fläche nicht mit eingerechnet wurde. Alle Wohneinheiten stehen zur Vermietung bereit, können jedoch auch selbst genutzt werden. Die Räume im Erdgeschoss mit ca. 66 m² sind noch nicht saniert und dienen derzeit als Lager. Ein Teil des Gewerbebereiches wurde 1967 erbaut, die Erweiterung erfolgte 1997. Es stehen Ihnen ca. 650 m² Verkaufsfläche und ca. 300 m² Lagerfläche zur Verfügung. Im Objekt befindet sich derzeit ein alteingesessener Haushaltswaren-, Geschenke- und Heimwerkerfachhandel. Auf Wunsch könnte hier auch eine Geschäftsübernahme erfolgen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Wohnhaus: - Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl - iolierverglaste Kunststofffenster - Gaszentralheizung (Baujahr 2020) - Gewölbekeller Gewerbe: - Bodenbeläge: Linoleum, Teppich, Fliesen, Stein - Spezialglasfenster - Gaszentralheizung (Baujahr 1986)


Lage

Die Stadt Bad Schussenried mit Ihren ca. 8500 Einwohner befindet sich im Herzen Oberschwabens zwischen Ulm, und Ravensburg direkt an der Schwäbischen Bäderstraße und Oberschwäbischen Barockstraße. Die nächstgrößeren Städte wie Biberach und Ravensburg erreichen sie in ca. 20 - 30 Minuten. Bad Schussenried bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Auszeichnung "Cittalow Stadt - eine entschleunigte Stadt", eine Auszeichnung welche Städte erhalten die sich für eine besonders gehobene Lebensqualität für Ihre Einwohner einsetzen kommt nicht von ungefähr. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes,Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Realschule, Gymnasium täglichen Bedarfes sowie Schulen, Ärzte, Apotheken sind vorhanden. Regionale Freizeitangebote in allen Bereichen und kulturelle Veranstaltungen, eine Vielzahl von Sportstätten, ein Freibad, das Kloster mit Klostergarten und seinem wunderschönen Bibliothekssaal, die Erlebnisbrauerei, das Museumsdorf Kürnbach, sowie nahe gelegene Wanderwege, usw. runden das Angebot ab.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis (Gewerbe)
Energiekennwert: Strom 13,70 kWh/(qm*a), Wärme 68,90 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1967
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 141,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 17937 x Stellplatz außen, 1 x Garage

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Bad Waldsee

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 922256 - vielen Dank!