Tettnang – Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Tettnang…

88069 Tettnang

780.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
263 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88069 Tettnang
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
440 m2
Wohnfläche
263 m2
Nutzfläche
113 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6814036
Anbieter-ID
329
Stand vom
10.12.2021
Kauf­preis
780.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Badezimmer
2.00
Separates WC
1.00
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
161.60 kWh/m2a
Gültig bis
17.11.2031
Energieeffizienzklasse
F
letzte Modernisierung
1999
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Im Herzen von Tettnang befindet sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus, welches sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage sehr gut eignet. Mit insgesamt rund 375 m² Wohn- und Gewerbefläche handelt es sich hier um ein stattliches Stadthaus. Im Jahre 1977 wurde der Wohnbereich in den oberen Etagen zu einer luxuriösen Wohnung mit toller Dachterrasse um- und ausgebaut. 1986 folgten dann Umbau und Sanierung der Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die Gewerbefläche im EG misst rund 113 m². Die Flächen in den oberen Etagen bemessen sich auf ca. 265 m². Der Gewölbekeller ist in obiger Flächenangabe nicht berücksichtigt. Insgesamt befindet sich das Haus in einem - den Umbaumaßnahmen aus dem Jahre 1977 entsprechenden - guten Allgemeinzustand. Es sind einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig, um auf den aktuellen Stand der Technik zu gelangen. Dann aber erstrahlt dieses Objekt wieder als luxuriöses Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Tettnang. Ein Bau von mehreren Garagen ist im Hanggeschoss des Grundstückes denkbar. Die Flächenangaben wurden dem Gutachten aus dem Jahre 2014 entnommen. Eine Gewähr wird vom Verkäufer und uns nicht übernommen.


Ausstattung

Die Aufteilung der einzelnen Etagen stellt sich wie folgt dar: Keller: Im beeindruckenden Gewölbekeller befinden sich Heizkeller, Tankraum, großer Vorraum und Abstellraum. Erdgeschoss: Hier ist eine vielseitig nutzbare Ladenfläche mit Büro auf rund 113 m² untergebracht. Das große Schaufenster zur Einkaufsstraße hin kann werbewirksam genutzt werden. Obergeschoss: Zwei Räume, die laut Baugenehmigung der Gewerbefläche zugeschlagen waren, wurden in den letzten Jahren als großzügiges Appartement (zwei Räume) mit Badezimmer und Balkon für Gäste genutzt. Ein Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. 1. Dachgeschoss: Großflächig und luxuriös - im Stil der 80er Jahre - findet man hier auf weit über 90 m² und in offener Bauweise die Küche, das Esszimmer, den Wohnbereich mit offenem Kamin und die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse mit fantastischem Ausblick vor. 2. Dachgeschoss: Das Dachspitz wurde in architektonisch vorbildlicher Weise, ohne Kompromisse in punkto Qualität und Preis ausgebaut. Die entstandene, gut 40 m² messende Galerie, ist zum Wohnraum hin offen gestaltet, wodurch das einzigartige Flair des Wohnbereichs noch mehr zur Geltung kommt.


Lage

Stadt Tettnang Tettnang ist mit rund 19.000 Einwohnern die drittgrößte und mit 71,22 km² die flächengrößte Stadt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg. Tettnang liegt etwa neun Kilometer nordöstlich von Friedrichshafen und 13 Kilometer südlich von Ravensburg. Von manchem Standort aus bietet sich daher ein weiter Panoramablick auf das „Schwäbische Meer“ und die Alpenkette, vor allem auf die Berge in Österreich und der Schweiz. Nur wenige Kilometer östlich von Tettnang beginnt mit seinen ersten Ausläufern das Allgäu. Sehenswürdigkeiten/Highlights Das liebenswerte Städtchen mit historischem Hintergrund und barockem Flair bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Historie und Histörchen sowie pikante Anekdötchen. Regelmäßige Schloss- und Stadtführungen werden in der Saison zwischen April und Oktober angeboten. Kitas und Schulen In Tettnang und seinen Ortsteilen gibt es 14 Kindergärten unterschiedlicher Träger. So ist von der Kleinkind- bis zur Ganztagesbetreuung alles abgedeckt. Am Schulstandort Tettnang sind alle allgemeinbildenden Schularten vertreten. Außerdem gibt es die Elektronikschule, die Landesberufsschule für Hotel- und Gaststättenberufe, die Krankenpflegeschule an der Klinik Tettnang sowie die Janusz-Korzcak-Schule (private Sonderschule für Erziehungshilfe). Infrastruktur Durch die Nähe zu Friedrichshafen mit Flugplatz und Lindau mit Autobahnanschluss in Richtung Stuttgart, München bzw. Österreich, Schweiz und Italien sowie die wenigen Autominuten nach Ravensburg, der „Einkaufsmetropole“ Oberschwabens, ist Tettnang als zentraler Wohnort sehr beliebt. In reizvoller Lage treffen Sie auf eine sehr gute Infrastruktur. Hier lässt es sich hervorragend leben und wohnen. Freizeit In der Bodenseeregion Tettnang gibt es jede Menge zu entdecken. Langeweile kommt hier keine auf. Zu Lande oder auf dem Wasser kann man viel erleben. Als idealer Ausgangspunkt kann man in wenigen Autominuten zahlreiche Ausflugsziele besuchen.


Sonstiges

• Erdgeschoss: Ladenfläche • Obergeschoss und Dachgeschoss: Wohnen • Balkon im OG • Dachterrasse mit toller Aussicht im DG • Bau von Garagen ist im Hanggeschoss des Grundstückes denkbar. letzte Modernisierung: im Jahr 1977 wurde das 1. und 2. DG ausgebaut im Jahr 1986 wurde der Laden umgebaut. Wand und Deckenbeläge, sanitäre Einrichtungen und Haustechnik befinden sich auf diesem baujahrestypischem Niveau.

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