Südlicher Stadtteil von Ulm! 3-Zimmer-Wohnung, die für jeden passt!

89079 Ulm / Wiblingen

329.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
80,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89079 Ulm / Wiblingen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
80,4 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Sommer 2023
Online-ID
7712965
Anbieter-ID
15559
Stand vom
16.09.2022
Kauf­preis
329.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Aufzug
Parkmöglichkeit
Baujahr
1973
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Eine echte Gelegenheit ist diese schmucke Wohnung im beliebten Stadtteil Wiblingen. Im 3. OG einer gepflegten Wohnanlage erreichen Sie diese tolle Wohnung bequem über den Aufzug. Es sind lediglich einige wenige Stufen im Erdgeschoss zum Aufzug zu gehen. Die Wohnung eignet sich durch ihren großzügigen Schnitt gleichermaßen für Senioren wie auch für junge Paare oder sogar für kleine Familien. Durch die extreme Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Quartier bietet sich diese Wohnung natürlich auch als nachhaltige Kapitalanlage an. Die Räume sind groß und hell gestaltet. Der große überdachte Balkon rundet das Platzangebot ab und lädt zum Sonnen und Ruhen ein. Vom Balkon und auch den anderen Räumen bietet sich ein Blick ins Grüne, der in so urbaner Umgebung selten gegeben ist. Die jetzigen Bewohner haben die Wohnung gerade erst aufwendig renoviert, so dass Sie Ihr neues Heim ohne größere Investitionen direkt beziehen können. Neben einer geschmackvollen Einbauküche wurden auch die Böden komplett erneuert und sämtliche Malerarbeiten ausgeführt. Besonderen Wert wurde auf die Renovation des kompakten Badezimmers gelegt. Hier wurde auf wenig Raum eine große, fast bodenebene Dusche eingebracht und sogar Platz für die Waschmaschine geschaffen. Das danebenliegende WC wurde ebenfalls runderneuert. Die Fenster stammen zum größten Teil aus den 90er Jahren und sind in tadellosem Zustand. Eine Schiebe-Hebetür zum Balkon wurde erst vor einigen Jahren eingebaut. Zu diesem außergewöhnlichem Angebot gehört natürlich ein eigener Kellerraum. Ein Garagenplatz ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.Die jetzigen Eigentümer haben bereits ein neues Heim erworben, das gerade von einem Bauträger errichtet wird. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2023 geplant. Aufgrund der derzeitigen Situation kann es hier ggfs. noch zu Verzögerungen kommen, so dass ein Einzug bis spätestens Sommer/Herbst 2023 in Aussicht gestellt werden kann. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Lage

Der Stadtteil Wiblingen liegt 8km südlich von Ulm, der Universitätsstadt in Baden-Württemberg mit einer der schönsten Altstädte in Deutschland. Abseits der bekannten Ketten in der Fussgängerzone, finden Sie das Flair in kleinen Gassen hinter dem bekannten Münster. Kleine, individuelle Geschäfte und Cafés laden zum Bummeln und Shoppen ein. Durch seine Insellage am Rand von Ulm, ist Wiblingen fast eine eigene kleine Stadt. An der Iller gelegen, wurde das einst landwirtschaftlich geprägte Dorf, im Jahr 1927 nach Ulm eingemeindet. Wiblingen besteht aus dem historischen Stadtteil Alt-Wiblingen und den neuen Stadtvierteln Erenlauh, Tannenplatz und Eschwiesen. Besonders hervorzuheben ist die äusserst verkehrsgünstige Lage zur B30 Richtung Laupheim und Biberach. Den Autobahnanschluss Ulm-West an der A8 erreichen Sie in ca. 20 Minuten. In nur 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Ulmer Innenstadt. Der öffentliche Nahverkehr ist mit dem Bus und der Strassenbahn sehr gut vernetzt. Freizeit wird in Wiblingen grossgeschrieben. Sport, Spass und Erholung wird von zahlreichen Vereinen angeboten. In den umliegenden Wäldern und an den Ufern von Donau und Iller bietet Ihnen die Natur mit schönen Spazierwegen und Joggingpfade Erholung vom Alltagsstress. Unserem Team der BAUR Immobilien, gefällt das bekannte Bauwerk, die barocke, historische Anlage des Benediktinerklosters, besonders gut. Es ist eine tolle Kulisse für Veranstaltungen wie die Sommerfestspiele oder die Gartenmesse. Das Gebiet hinter dem Kloster ist ein kleines Paradies. Für die Ausbildung der Kinder ist in Wiblingen von zahlreichen Kitas bis zum Gymnasium gesorgt. Die Grund- und Hauptschule Sägefeld-Schule bietet Ganztagsbetreuung an. Das Bildungshaus Regenbogen unterrichtet nach Ansätzen von Montessori. Unter dem Dach des Albert-Einstein Schulzentrums befinden sich die Realschule und das Gymnasium. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Exposétext finden Sie in unserem Exposé!

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BAUR Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Maurizio Moscatello

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 15559 - vielen Dank!