Stilvolles Einfamilienhaus mit zwei Pools in ausgezeichneter Lage in Neu-Ulm, Ludwigsfeld

89231 Neu-Ulm

1.049.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
334,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89231 Neu-Ulm
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
849 m2
Wohnfläche
334,57 m2
Nutzfläche
30,84 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1974
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5325702
Anbieter-ID
6715
Stand vom
06.05.2020
Kauf­preis
1.049.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
130,70 kWh/m2a
Gültig bis
05.02.2030
Aus­stell­datum
06.02.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
letzte Modernisierung
1974
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das exklusive Wohnhaus aus dem Jahre 1974 überzeugt nicht nur mit seiner besonderen Architektur sondern auch mit einer ansprechenden und offenen Grundrissgestaltung, einer gehobenen Ausstattung sowie einem idyllischen Garten- und Terassenbereich.

Insgesamt umfasst das Gebäude beeindruckende 334,57 m² Wohnfläche die sich über das Erd- und Obergeschoss sowie auch das Untergeschoss erstrecken.
Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist die Galerie mit großem Luftraum und einer Deckenhöhe von über 5 Metern.
Das Herzstück des offenen Wohnbereichs stellt der gemauerte Kamin dar, der für wohlige Wärme sorgt. Neben einer separaten Küche mit einer zeitlosen und sehr geräumigen Einbauküche verfügt das Erdgeschoss zudem über ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC und einem Abstellraum.

Im Obergeschoss können Sie auf der Galerie Ihren Arbeitsbereich oder auch eine Bibliothek integrieren und den freien Raum nach Ihren Wünschen gestalten. Die beiden im Obergeschoss gelegenen Kinderzimmer bieten Zugang zum sonnenverwöhnten Südwestbalkon. Das Bad sowie das separate WC spiegeln noch den Charme der 70er Jahre wieder bieten aber ausreichend Platz und zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss des imposanten Wohnhauses werden Urlaubsträume wahr. Genießen Sie nach Feierabend ein kühles Getränk an der Bar, die sich im Eingangsbereich zu dem großzügigen Poolbereich integrieren lässt. Der Pool des Hauses besticht mit seiner Größe und lädt nicht nur an warmen Tagen sondern aufgrund seiner Indoor-Lage auch an kalten Wintertagen zum Baden ein.
Vom Poolbereich gelangen Sie in den Tiefhof des Grundstücks der mit dem restlichen Garten verbunden ist. Ein windgeschützter Bereich, der im Frühjahr schon zum Tanken der ersten Sonnenstrahlen nach dem Baden einlädt.
Im Nebenraum des Poolbereichs befindet sich eine Sauna inkl. Duschen und einem Liegebereich. Ein ganz eigener Wellnessbereich der Ihnen pure Entspannung bietet.

Abgerundet wird dieser Wohntraum noch durch den ansprechenden Außen- und Gartenbereich. Über insgesamt 849 m² erstreckt sich das Grundstück und der Gartenbereich des Hauses. Die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet und lädt nicht nur zum Verweilen an warmen Sommertagen ein sondern auch zum Sprung ins kühle Nass in den eingelassenen Außenpool. Das Grundstück ist rundum eingewachsen, schützt so vor neugierigen Blicken und schafft Ihre ganz eigene kleine Wohlfühloase.

Lassen Sie sich diesen Wohntraum, der sich aufgrund der Größe bequem auch mit dem Homeoffice verbinden lässt und zudem einen großen Wohlfühlfaktor mit sich bringt, nicht entgehen.


Ausstattung

Baujahr: 1974

Grundstück: 849 m² + 102 m² Garage + 44 m² Zuweg

Wohnfläche: 334,57 m²

Heizung: Fernwärme 2007 (Fußbodenheizung - im OG mit Heizkörpern)

Dacherneuerung: 2008 Fa. Niederich

Fenster: teilweise ursprünglich / Dachfenster erneuert

Wasserenthärtungsanlage: 2007


Lage

Dieses stilvolle und exklusive Einfamilienhaus erwartet Sie in attraktiver und absolut begehrter Stadtrandlage in Neu-Ulm, Ludwigsfeld. Nicht nur die hervorragende Infrastruktur und die stadtnahe Lage zeichnen diesen Standort aus, vielmehr überzeugt die naturnahe Umgebung, der nahe gelegene und fußläufig erreichbare Baggersee sowie das ruhige und gewachsene Wohnumfeld. Ein Wohnstandort der alle Vorteile des städtischen Wohnens mit den Vorteilen einer ländlichen und ruhigen Lage vereint und zum Wohlfühlen einlädt.


Sonstiges

Ihr neues Domizil verfügt über eine geräumige Doppelgarage die aufgrund ihrer Größe zusätzlichen Stauraum bietet und in der Zufahrt zwei weitere Stellflächen für PKW bietet.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine regelmäßige Verbindung in die Neu-Ulmer und Ulmer Innenstadt.

Karte nicht verfügbar

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