*Stadtlage Ravensburg* - Aussergewöhnliche Dachgeschoss - Maisonette- Wohnung

88212 Ravensburg

865.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
197 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88212 Ravensburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
4,5
Wohnfläche
197 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
Sommer 2020
Online-ID
5350779
Anbieter-ID
2988
Stand vom
04.03.2020
Kauf­preis
865.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Badezimmer
2.00
Separates WC
1.00
Wohneinheiten
5.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
55.60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
15.05.2025
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2001
letzte Modernisierung
2001
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In fußläufiger Stadtlage zur Ravensburger Innenstadt befindet sich das unscheinbare Mehrfamilienhaus. Über die Doppelgarage, als auch über den Hauszugang gelangen Sie mit dem Fahrstuhl bequem in das Dachgeschoss der Immobilie. Ursprünglich als zwei Wohneinheiten geplant, wurden diese zu einem großzügigem Domizil zusammengefasst und erweckt fast schon den Anschein, vom Haus im Haus. Die zweite Zugangstüre ist noch vorhanden und würde eine erneute Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit ca. 152 m² und 44 m² ermöglichen. Auch grundbuchrechtlich bestehen noch beide Einheiten separat. Aufteilung der 4,5 Zimmer Wohnung: Über den Fahrstuhl gelangen Sie zum Wohnungszugang. Bereits das Treppenhaus kann hier durch den Wohnungseigentümer genutzt werden. Vom Hauszugang gelangen Sie in den offenen Dielenbereich der in das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mündet. Von hier aus betreten Sie den ersten der drei Freisitze / Balkone mit schönem Blick über die Stadt. An den Wohnraum grenzt ein Arbeits-/ Kinderzimmer an, welches über einen separaten Zugang vom Treppenhaus verfügt. An den Essbereich schließt die geschmackvolle Einbauküche und der Austritt auf einen weiteren Balkon an. Äußerst praktisch ist der direkt angrenzende Abstell-/Vorratsraum. Das reichhaltige Platzangebot wird durch eine Gäste - Toilette mit Dusche und Tageslicht sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, Trockner und Wäscheabwurfschacht ergänzt. Über die offene Treppe mit Granitstufen und Edelstahlgeländer gelangen Sie vom Wohnbereich in das zweite Dachgeschoss. Hier empfängt Sie eine offene Empore, die als Ruhe - oder Lesebereich bestens geeignet ist. Mittig befindet sich hier der Zugang auf den dritten Freisitz. Ganz oben genießen Sie hier sonnige Stunden und spannende Perspektiven über die Türme und Tore der Stadt Ravensburg. Die beiden Schlafräume auf dieser Ebene verfügen über eine ordentliche Größe und einer der beiden ist zusätzlich mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus besteht ausserdem die Möglichkeit, über eine Einschubtreppe in den Dachspitz zu gelangen. Hier finden Koffer, Dekorationsartikel und vieles mehr Platz. Eindrucksvoll ist ebenfalls das Wohnbad auf dieser Ebene. Mit fast 30 m² hat dieser "Wellnessbereich" eine Sauna, ein beheiztes Liegepodest, eine Dusche, eine große Eckbadewanne, ein WC, zwei Waschtische sowie geschmackvolle Einbauten zu bieten. Im Untergeschoss des Hauses steht ein großzügiger Keller sowie eine Doppelgarage zur Verfügung. Ein weiterer KFZ-Garagenplatz ist durch die Eigentümer direkt angrenzend angemietet. Das Haus im Haus bietet insbesondere aufgrund der späteren möglichen Aufteilung viele Nutzungsmöglichkeiten.


Ausstattung

Die ansprechende und aussergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung überzeugt mit folgenden Highlights: * pflegeleichte Granitböden sowie Kirschholzparkett * drei sonnige Aussichtsbalkone, einmal mit großer Markise * geschmackvolle Einbauküche * praktischer Hauswirtschaftsraum und Abstellraum * Gäste-WC mit Dusche * Einbauspots * helle Galerie-Empore im zweiten DG * Wohnbad mit Sauna, Eckbadewanne, Dusche, WC sowie indirekter Beleuchtung * Schlafzimmer und Kinderzimmer mit begehbarem Schrank * großer Kellerraum * praktische Doppelgarage Kaufpreis Wohnung € 815.000,- zzgl. Kaufpreis Doppelgarage € 50.000,- = Gesamtkaufpreis € 865.000,-


Lage

In direkter Stadtlage von Ravensburg ist die Innenstadt mit Ihrem vielfältigen Angebot in wenigen Gehminuten erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie Bushaltestellen befinden sich quasi vor der Haustüre. Aber auch Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung Richtung Weingarten oder Umgehung sind gut erreichbar.


Sonstiges

Die Hausverwaltung plant derzeit unter anderem die Fassadensanierung um wieder für ein ansprechenden Eindruck zu sorgen. Weitere Details zu diesem Immobilienangebot erläutern wir Ihnen in gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einem Termin vor Ort.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Stephan Prokschi

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 2988 - vielen Dank!