Sonniges Einfamilienhaus mit angebautem Ferienhaus, Doppelgarage und PV-Anlage in Isny-Neutrauchburg

88316 Isny

830.000,00 €
Kaufpreis
199 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88316 Isny
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
1.079 m2
Wohnfläche
199 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
30.06.2022
Online-ID
7300243
Anbieter-ID
00001082
Stand vom
13.05.2022
Kauf­preis
830.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
191.50 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

Das sehr gepflegte Objekt mit einer Grundstücksfläche von 1.079 m² verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 199 m²: das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 116 m², das angebaute Ferienhaus eine Wohnfläche von ca. 83 m². Die Immobilie wurde 1970 in Massivbauweise erstellt. Die Gestaltung wurde im Landhausstil mit hochwertigen Materialien ausgeführt. Über den offenen Eingangsbereich im Erdgeschoss des Einfamilienhauses gelangen Sie durch den Windfang in den großzügigen Dielenbereich. Von dort aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie zwei Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Außerdem gibt es einen Zugang zur Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein Durchgang ins angrenzende Esszimmer ist vorhanden. Vom Esszimmer sowie von der Diele aus gelangen Sie in das sehr großzügig angelegte Wohnzimmer. Hier gibt es, wie auch im Esszimmer, Ausgangstüren zur herrlichen Sonnenterrasse mit Gartenzugang. Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Vom Flur aus gelangen Sie in das große Elternschlafzimmer sowie in das Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet und WC. Ein sehr großzügiger Abstellraum komplettiert das Obergeschoss. An das Einfamilienhaus angrenzend befindet sich ein Hausanbau mit eigenem Zugang. Hier erwarten Sie über zwei Etagen verteilt, eine helle Wohnküche, ein großes Schlafzimmer, ein renoviertes Badezimmer, ein WC sowie ein Wohn- und ein Kinderzimmer. Auch der Anbau verfügt über eine sonnige Terrasse. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit genügend Lager- und Stauraum. Zusätzlich ist ein ausgebauter, vielseitig nutzbarer Raum mit offenem Kamin vorhanden. Die Befeuerung der Immobilie erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung, welche 2014 eingebaut wurde. Außerdem ist eine PV-Anlage auf dem Dach installiert. Eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb ist vorhanden. Das Highlight der Immobilie ist der sehr großzügige, eingewachsene und somit uneinsehbare Garten. Dieser lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine große Gartenhütte bietet Abstellmöglichkeiten.


Ausstattung

In der Immobilie sind viele Ausstattungsmerkmale vorhanden. Hierzu gehören u.a.: Naturstein-, Holz-, Kork- und Teppichboden Offener Kamin im Keller Gas-Zentralheizung mit Solar PV-Anlage Entkalkungsanlage Großzügiger, teils überdachter Terrassenbereich 2 Einbauküchen Holzisolierfenster Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb Gartenhütte Sauna


Lage

In bevorzugter und ansprechender Wohngegend befindet sich dieses familienfreundliche Objekt in Neutrauchburg, einem Teilort von Isny im Allgäu. Das ca. 1,5 km entfernte Stadtzentrum ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in Kürze über den vorhandenen Fußgänger- und Radweg zu erreichen. Wald- und Wiesenwege zum Spazieren, Radfahren und Genießen befinden sich direkt vor der Haustüre. Des Weiteren bietet die Stadt zahlreiche Sport- und Erholungsangebote, ein Freibad sowie gemütliche Cafés und Gaststätten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in Isny vorhanden. Die Natur- und Waldlandschaft und Lage nahe dem Bodensee und der Alpen am Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.


Sonstiges

Eine Übernahme ist zum 30.06.2022 möglich. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich.

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IVG Immobilien- und Verwaltungs-GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Josef Schwärzler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 00001082 - vielen Dank!