Sonnige Aussichtslage von Weingarten - Zweifamilienhaus auf großem Grundstück

88250 Weingarten

695.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
208 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88250 Weingarten
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
682 m2
Wohnfläche
208 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5482363
Anbieter-ID
2998
Stand vom
08.07.2020
Kauf­preis
695.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % (inkl. 16% MwSt)
Badezimmer
3.00
Separates WC
1.00
Wohneinheiten
2.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das charmante Ein-/Zweifamilienhaus aus den 70er Jahren steht auf einem sonnigen Gartengrundstück in Halbhöhenlage von Weingarten. Die Gartenfläche ist optimal nach Süden ausgerichtet und mit knapp 700 m² Grundstücksgröße ordentlich nutzbar. Das Haus besticht durch seine baujahrestypische Architektur mit Erkerelement, Klinkerfassade und flachem Dachstand mit Flachdachoptik (18 Grad Dachneigung). Im Hanggeschoss befindet sich die ca. 60 m² große Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Essdiele, Küche, Badezimmer und Terrasse. Eine Verbindung in das Treppenhaus der Hauptwohnung ist leicht herstellbar. Im Hanggeschoss befinden sich außerdem ein Kellerraum, der Heiz - sowie ein Waschraum und die Doppelgarage. Das Treppenhaus mit großer Rundtreppe führt in das Erdgeschoss. Der Außenzugang ist hier über einen Windfang von der Ostseite möglich. Die großzügige Diele ist mittig angeordnet. Linker Hand sind das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum zugänglich. Sowohl vom Wohn- als auch Esszimmer ist der Zutritt auf den ehemaligen Balkon möglich, der jetzt mit einer Verglasung (2018) zum Wintergarten umgebaut wurde. Hier befindet sich eine große, offene Kaminstelle. Von der Diele aus rechter Hand befindet sich eine Garderobe mit Gäste-WC sowie der Zugang in einen weiteren Flur. Hier befinden sich ein großes sowie ein kleines Schlaf-/ Kinderzimmer und das neuwertige und barrierefreie Wohnbad mit begehbarer Dusche, großem Glaselement, Badewanne, Waschtisch und WC. Das Dachgeschoss bietet nochmals ein sehr großes Zimmer mit Dachschräge sowie ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang. Ein Kinderbad mit WC ist hier ebenfalls vorhanden. Das große Dachzimmer ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten, da der Ausbau später stattgefunden hat. Somit erhöht sich die tatsächliche Wohnfläche um ca. 25 m² auf ca. 233 m². Der Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.


Ausstattung

Das Architektenhaus überzeugt mit folgenden Highlights: * schlichte, ansprechende Architektur * großzügige Aufteilung * Einbauküche (ca. 2017) * Aussenkamin * Wintergarten * neuwertiges Wohnbad (Rollstuhlgeeignet) * Gäste - WC * Kinderbad * Gaszentralheizung (Bj: 1991) * Einliegerwohnung * Doppelgarage


Lage

Außergewöhnliche Halbhöhenlage / Randlage von Weingarten mit schöner Aussicht über das Schussental. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Wald - und Wiesenflächen ebenso, wie Bushaltestellen, die Innenstadt von Weingarten oder die PH/FH. Die Rundstraße erschließt als reine Anwohnerstraße das Wohngebiet und sorgt dafür, dass es hier kaum Durchgangsverkehr gibt.


Sonstiges

Das Haus bietet viel Potential, bedarf aber noch Renovierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen. Leider können wir Ihnen aus datenschutzrechtlichen Gründen derzeit keine weiteren Innenaufnahmen präsentieren. Die Immobilie ist derzeit an eine Familie vermietet. Ein schneller Bezug ist daher nicht möglich!

Karte nicht verfügbar

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