Solides Immobilieninvestment: Bestandshaus und MFH-Neubau im Zentrum von Schlier

88281 Schlier

3.895.000,00 €
Kaufpreis
28
Zimmer
904 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88281 Schlier
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
28
Grundstück
1.483 m2
Wohnfläche
904 m2
Zustand
projektiert
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6456239
Anbieter-ID
3108
Stand vom
09.09.2021
Kauf­preis
3.895.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Badezimmer
7.00
Wohneinheiten
7.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkhaus
2× / 0,00 € Miete
Tiefgarage
5
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Im Ortszentrum von Schlier, nur einen Steinwurf vom Dorfplatz entfernt, befindet sich dieses interessante Rendite-/ Investmentprojekt. Auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück befindet sich ein ehemaliges Mühlengebäude, welches seit dem Jahre 2009 bis einschließlich heute Stück für Stück saniert und modernisiert wurde. Mit seinem massiven Mauerwerk von teilweise 55 cm ist ein sehr gutes Raumklima garantiert. Auf diesem Grundstück entsteht nun ein weiteres Gebäude. Der Baubeginn dieses modernen und barrierefreien 3-Familienhauses ist vor kurzem erfolgt. Bestand: Das Bestandsgebäude mit seinen großzügigen Grundrissen und beeindruckenden Räumen verfügt insgesamt über 4 Wohneinheiten und 2 Garagen. Das Erdgeschoss des Hauses ist als WG mit insgesamt 6 Zimmern auf ca. 160 m² Wohnfläche konzipiert. Jeder Raum bietet mit zwischen ca. 17 und 20 m² ausreichend Platz für ein Bett, sowie Schrank und Schreibtisch. Der Gemeinschaft steht ein großes Badezimmer mit zwei Duschen, einem WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschlüssen zur Verfügung. Ein weiteres separates WC ist gegenüberliegend vorhanden. Gut gelöst ist auch die große Küche mit angrenzendem, gemeinsamem Esszimmer. Jedem WG-Zimmer als auch den Wohnungen sind im Keller jeweils ein Abstellraum zugeordnet. Ein kleiner Fahrradraum ist von außen gut erreichbar. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 150 m² große 4 bis 5 Zimmer Wohnung mit einer riesigen, ca. 45 m² großen Dachterrasse. Der Grundriss der Wohnung ist sehr praktisch und alle Räume sind gut über die Diele erschlossen. Neben den Wohn- und Schlafräumen ist ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sowie eine Küche mit Essplatz vorhanden. Ein separates Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das großzügige Platzangebot ab. Die vielseitig nutzbare Dachterrasse ist von der Küche aus zu erreichen. Die darüber liegende Wohnung im 2. Obergeschoss bietet mit 4 Zimmern auf ca. 137 m² eine ähnlich großzügige Raumaufteilung. Der helle und gut belichtet Wohnraum bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Zwei weitere Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und eine Küche mit Essplatz runden das Raumangebot ab. Zwei praktische Abstellräume sind jeweils an den beiden Enden der Wohnung vorhanden. Zusätzlich existiert ein kleiner Abstellraum im Treppenhaus. Die ansprechend sanierte bzw. neu ausgebaute Dachgeschosswohnung bietet als großzügige 2 - Zimmer Wohnung mit ca. 79 m ² Grundfläche (ca. 67 m² DIN) und offener Küche Platz für einen ein bis zwei Personenhaushalt. Ein modernes Badezimmer, die offene Küche, eine kleine charmante Dachloggia sowie die sichtbaren Holzbalken und der Parkettboden erzeugen ein ganz besonderes Flair. Zusammenfassung: Wohnung EG (WG): ca. 160 m² Wohnfläche Wohnung 1. OG: ca. 150 m² Wohnfläche Wohnung 2. OG: ca. 137 m² Wohnfläche Wohnung DG: ca. 67 m² Wohnfläche Gesamtwohnfläche Bestandshaus: ca. 514 m² Neubau: Der moderne Neubau wird voraussichtlich im Frühjahr 2022 bezugsfertig sein. In massiver Ziegelbauweise erstellt befindet sich im Erdgeschoss des Hauses die Tiefgarage sowie die Keller -und Technikräume. In der Tiefgarage finden 5 Fahrzeuge bequem Platz. Ein Stellplatzbereich ist für Fahrräder reserviert. Im Kellerraum finden sich 3 Abstellräume, ein Müll - und Kinderwagenraum sowie die Haustechnik. Barrierefrei geht es mit dem Aufzug in die Wohnungen. 1. Obergeschoss: Schön geschnittene, barrierefreie 4-Zimmer Wohnung mit ca.134 m² Wohnfläche. Die ideal nach Ost - Süd - West ausgerichtet Wohnung besticht durch eine gute Wohnungsaufteilung. Der großzügige und sonnenverwöhnte Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Südbalkon schafft eine gute Atmosphäre. Praktisch ist der an das Gäste-WC angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Neben dem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch grenzen die beiden Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer an. Aufgrund der Größe, der Barrierefreiheit sowie der Grundrissgestaltung eignet sich diese Wohnung für eine Vielzahl von Personengruppen und ist daher besten zu vermieten. 2. Obergeschoss. Diese Wohnung ist identisch zur Wohnung im 1. Obergeschoss. Dachgeschoss: Hier befindet sich eine 3-4 Zimmer Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche. Auch hier lag in der Planung der Fokus auf einem großzügigen und hellen Wohn-Essbereich. Und auch hier ist die Küche als offene Lösung in das Raumkonzept integriert. Der Dachbalkon bietet schöne Sicht und aufgrund seiner Südausrichtung Sonne satt den ganzen Tag. Neben der praktischen Garderobe grenzt der Hauswirtschaftsraum an. Hier sind Platz für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Ein Highlight ist sicherlich der teilweise geöffnete Bühnenraum, der zum einen dem Wohnraum eine überdurchschnittliche Raumhöhe ermöglicht. Andererseits bietet der übrige Teil noch ca. 14 m² nutzbare Fläche, z.B. für ein Bürobereich oder als Leseecke. Zusammenfassung: Wohnung 1. OG: ca. 134 m² Wohnfläche Wohnung 2. OG: ca. 134 m² Wohnfläche Wohnung DG: ca. 122 m² Wohnfläche Gesamtwohnfläche Neubau: ca. 390 m²


Ausstattung

Bestandsgebäude: * saniert zwischen 2009 und 2021 * Parkett- Fliesen und Linoleumboden * Fenster mind. 2-fach, teilweise dreifach verglast. In der Wohnung im 2. Obergeschoss werden die Fenster noch diesen Sommer erneuert * helle, geflieste Badezimmer * sehr gut ausgestattet WG- Etage * ansprechende DG Wohnung mit Sichtbalken * Gas Zentralheizung aus dem Jahr 2010 * große Gartenterrasse und Balkone Neubau: * massive Bauweise * Tiefgarage für 5 Fahrzeuge * großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnungen * Aufzug * barrierefrei * moderne Heizung (Luft-Wärme-Pumpe mit Gasunterstützung) * 3-fach verglaste Fenster * Materialpreis Böden (Parkett & Fliesen) fertig verlegt € 60,- * elektrische Jalousien sowie Rollläden * Innenfensterbänke in Naturstein


Lage

Direkt im Herzen von Schlier am schönen Dorfplatz gelegen befindet sich das historische Bestandsgebäude sowie der entstehende Neubau. Pizzeria, Backstube und Wochenmarkt finden sich quasi direkt vor der Haustüre. Ebenfalls sind der Kindergarten und die Grundschule fußläufig erreichbar. Der kleine Dorfweiher als auch die Wiesen und Felder unterstreichen die idyllische ländliche Lage. Dennoch sind die Städte Ravensburg und Weingarten in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Lage der Immobilien bietet daher eine erstklassige Vermietbarkeit und nachhaltig gesicherte Mieteinnahmen.

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Prokschi Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Stephan Prokschi

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 3108 - vielen Dank!