Solides 3-Familienhaus in sonniger Lage von Grünkraut

88287 Grünkraut

995.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
293 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88287 Grünkraut
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
858 m2
Wohnfläche
293 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Online-ID
8102377
Anbieter-ID
3201
Stand vom
20.10.2022
Kauf­preis
995.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
3
Wohneinheiten
3
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

In bevorzugter sonniger und ruhiger Lage von Grünkraut liegt dieses stattliche 3-Familienhaus auf einem großen Grundstück - ideal nach Süd-/Westen ausgerichtet. In massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre fortlaufend saniert und renoviert, bietet die Immobilie drei schöne Eigentumswohnungen, die seit vielen Jahren solide vermietet sind. Größen: Wohnung Gartengeschoss: 4 Zimmer Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse und Garten Wohnung Erdgeschoss: 4 Zimmer Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche zzgl. Balkon Wohnung Dachgeschoss: 3 Zimmer Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche zzgl. Loggia Die Gesamtwohnfläche beträgt 293 m². Hierbei handelt es sich um die reine Wohnfläche ohne Anrechnung von Balkon- und Terrassenflächen. Über den Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus. Von hier führt eine Treppe zur Wohnung im Gartengeschoss als auch zu den Kellerräumen. Neben dem Heizraum findet sich hier ein gemeinschaftlicher Wasch - und Trockenraum sowie einzelne Kellerabteile für jede Wohneinheit. Gartenwohnung: Schön und groß geschnitten, präsentiert sich diese 4 - Zimmer Wohnung. Das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC als auch das Kinderzimmer befinden sich im linken Teil der Wohnung und sind bequem über die Diele zu erreichen. Geradeaus erschließt sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit Gartenaustritt und Terrasse. Das große, eingewachsene Grundstück und der Blick ins Grüne bieten Privatsphäre und weitläufige Spielfläche für die Kinder. Vom Essbereich als auch von der Diele ist die Küche mit mietereigener Einbauküche erreichbar. Mit einer guten Größe ist hier genügend Arbeitsfläche vorhanden. Das Platzangebot wird noch durch ein weiteres Zimmer abgerundet, welches an den Wohn-Essbereich anschließt. Erdgeschosswohnung: Die Aufteilung dieser Wohnung ist identisch zu der Wohnung im Hanggeschoss. Statt der Terrassenfläche bietet ein fast 20 m² großer Balkon Platz für Tisch und Stühle und das Essen im Freien. Die Küche (ebenfalls mietereigen) ist etwas anders aber genauso praktisch aufgeteilt. Dachgeschoss: Von der zentralen Diele aus erreichen Sie in dieser schönen Wohnung alle Räume. Das großzügige und schön belichtete Wohnzimmer grenzt an eine gemütliche Dachloggia und an die Küche an. Das Tageslichtbadezimmer im Chic der 70er Jahre verfügt über ein WC, Waschtisch, Badewanne und Dusche. Das Schlafzimmer ist ausreichend für Bett und Schrank und ein drittes Zimmer kann als kleines Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ebenfalls ist von der Diele aus der Zugang auf die Bühne möglich. Diese Fläche steht als Lagerfläche ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung. Die Immobilie ist bereits nach WEG aufgeteilt, jedoch ist die Aufteilung noch nicht grundbuchtechnisch vollzogen.


Ausstattung

Shortfacts zur Immobilie * massive Bauweise * 3 schöne Wohnungen * Gas-Zentralheizung ca. 2014 * Dacherneuerung (Ziegel) 2010 * Grundsanierung Balkone 2015 * neue Fenster (Kunststoff) innerhalb der letzten 15 Jahre * Bäder HG und OG ca. 2000 saniert * dezentrale Lüftungsanlage HG und EG 2018 * Fassade und Treppenhaus incl.neuer Wohnungseingangstüren 2019 saniert * 2 x neue Garagensektionaltore 2019 * großes Gartengrundstück * 2 Garagen + Stellplätze


Lage

Grünkraut liegt herrlich gelegen über dem Schussental und in der Westallgäuer Moor- und Hügellandschaft, ca. 6 km von Ravensburg entfernt. Die Ortsmitte verfügt über ein umfangreiches Angebot an Dienstleistungen, Geschäften, Rathaus, Dorfgemeinschaftshaus und vieles mehr. Eine Edeka Filiale deckt die komplette Lebensmittel Nahversorgung ab. Gute Busverbindungen nach Ravensburg und Wangen machen den Standort attraktiv und verkehrsgünstig. Das Haus befindet sich nur wenige Schritte vom Dorfzentrum und dem Grünkrauter Weiher entfernt. Die Bushaltestellen als auch zwei Kindergärten sowie eine Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar.


Sonstiges

Energieausweis in Vorbereitung

Karte nicht verfügbar

Prokschi Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Stephan Prokschi

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 3201 - vielen Dank!