Solide Kapitalanlage Nähe Stuttgart-Zentrum - Interessantes 7-Familienhaus in Filderstadt-Bonlanden

70794 Filderstadt / Bonlanden

1.650.000,00 €
Kaufpreis
19
Zimmer
455 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70794 Filderstadt / Bonlanden
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
19
Grundstück
712 m2
Wohnfläche
455 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7970866
Anbieter-ID
4192
Stand vom
12.09.2022
Kauf­preis
1.650.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
7
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
122.00 kWh/m2a
Gültig bis
03.11.2031
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
2009
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

In zentraler, verkehrsgüngstiger Wohnlage mit bester Infrastruktur im direkten Umfeld präsentiert sich dieses vollvermietete 7-Familienhaus in Filderstadt-Bonlanden. Das im Jahre 1970 in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus beherbergt eine Gesamtwohnfläche von 455 m² auf vier Ebenen. * Aufteilung der Liegenschaft Hanggeschoss: Appartmentwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48,50 m² Mehrere Abstell-/Vorratsräume, Heizungsraum, Wasch-/Trockenraum Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72,91 m² 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78,30 m² Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72,91 m² 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72,91 m² Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61,59 m² 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47,90 m² Die Liegenschaft befindet sich in einem grundsätzlich soliden Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Investitionen am Haus durchgeführt. * Aufstellung der getätigten Investitionen: 2009 - Erneuerung der Gas-Zentralheizung 2012 - Erneuerung sämtlicher Fenster/Dachfenster 2022 - Neue Garagentore 2022 - Sanierung der Terrasse inkl. Geländer (Wohnung Erdgeschoss) Darüber hinaus wurden in einigen Wohnungen die Bäder in den letzten Jahren modernisiert. Das Mehrfamilienhaus ist derzeit voll vermietet. Die aktuellen Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf EUR 58.620,00 p.a. Sämtliche Wohnungen, bis auf die Einheit im Hanggeschoss, verfügen über sonnige Freisitze. Das großzügige Gartengrundstück mit 712 m² bietet den Bewohnern vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten. Die äußerst zentrale, verkehrsgünstige Lage mit perfekter Infrastruktur sowie die Größe und Aufteilung der einzelnen Wohnungen sind ein Garant für die nachhaltige Vermietbarkeit dieser Immobilie. Zum Haus gehören insgesamt 3 Einzelgaragen sowie 2 Pkw-Stellplätze. Nähere Einzelheiten über diese interessante Liegenschaft sowie über die einzelnen Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Ausstattung

* Massivbauweise * Gas-Zentralheizung (2009) * Neue Kunststoff-Fenster/Dachfenster (2012) * Neue Garagentore (2021) * Einbauküche in jeder Wohnung * Teilweise modernisierte Bäder * Großzügige Freisitze * Weitläufiges Gartengrundstück mit Gartenhaus * 3 Garagen * 2 Pkw-Stellplätze


Lage

Bonlanden ist ein Ortsteil der großen Kreisstadt Filderstadt im Landkreis Esslingen. Als zweitgrößte Stadt in diesem Landkreis bietet Filderstadt ein breitgefächertes Freizeit- und Kulturangebot. Insbesondere das Sport- und Badezentrum "Filderado" sowie der Naturpark Schönbuch laden zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein. Das Kultur- und Kongresszentrum "FILharmonie" bietet ein vielfältiges kulturelles Programm aus den Bereichen Musik, Klassik, Theater etc. Die optimale Infrastruktur in Filderstadt, insbesondere aber im Ortsteil Bonlanden, bietet alles, was ein Leben in diesem Stadtteil erleichtert: Kindergärten und Schulen, Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Standort punktet aber auch durch seine perfekte Verkehrsanbindung. Der Anschluss an die A8 und der A81 sowie an die durch das Stadtgebiet führende B27 und B12sorgt für eine attraktive, überregionale Anbindung. Das Stuttgarter Stadtzentrum ist ca. 15 km entfernt, der Flughafen Stuttgart lediglich 7 km.

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Immobilien Sterk GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Ralph Schneider

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 4192 - vielen Dank!