Solide Anlage: barrierefrei: Helle, moderne Wohn-/Büro-/Praxisräume mit ausreichenden Parkflächen

88239 Wangen

450.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88239 Wangen
Immobilien­typ
Gewerbe, Wohnen, Praxis, Büro/Praxis
Zimmer
8
Gesamtfläche
180 m2
Büroflächen
180 m2
Etage
1
verfügbar ab
nach Absprache als Anlage auch kurzfristig
Online-ID
6158300
Anbieter-ID
042-392
Stand vom
09.07.2022
Kauf­preis
450.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Aufzug
Barrierefrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Wärmewert
76.000 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1997
Baujahr laut Energieausweis
1996
Primärer Energieträger
GAS

Helle freundliche Räumlichkeiten mit großer Fensterfront, die sich im ersten Obergeschoss befinden. Die Räumlichkeiten sind auch barrierefrei per Aufzug zu erreichen. Es handelt sich um zwei Einheiten, die beide gut gewerblich vermietet sind. Die angegebene Mieteinnahme ergibt sich aus der Summe der derzeitigen Mieten beider Einheiten. Eine Einheit ist ca. 80m² groß, die zweite ca. 100m². Ein abgeschlossener Vorraum vor beiden Einheiten, wird von diesen genutzt. Die Räume dürfen baurechtlich auch als Wohnraum verwendet und umgenutzt werden. Die kleinere der beiden Einheiten verfügt über zwei große Räume, zwei Toiletten und einen Abstellraum, der als Küche umfunktioniert werden kann. Die zwei großen Räume sind auch zu einem zusammenfassbar. Die Deckenhöhen betragen 3,06 Meter. Die Decken sind als weiß lasierte Panelendecke ausgeführt. Die Wände sind mit Rauhfaser tapeziert. Zum Immobilienangebot gehören auch 78 Parkplätze , die im gemeinschaftlichen Eigentum der Eigentümergemeinschaft stehen. Angaben lt. ENEV 2014: Energiebedarfsausweis, Kennwert: 76.000kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Gas, Bj. 1996, Klasse C


Lage

gut frequentierte Lage, kostenfreie Parkplätze sind ausreichend direkt vor dem Gebäude vorhanden. Autobahnanschluss A96 in 3 Minuten erreichbar.


Sonstiges

Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt € 77,17. In den umlagefähigen Nebenkosten ist die Grundsteuer nicht enthalten. Sie beträgt € 379,04 jährlich. Gegenstände, die auf Fotos oder Plänen im Exposee dargestellt sind, sind nur dann Teil des Angebotes, wenn dies im Text beschrieben ist.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Harald Heyen
Ravensburger Straße 1, 88239 Wangen im Allgäu

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 042-392 - vielen Dank!