Sofort verfügbar! Helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung in Pfrungen mit Top-Zustand

88271 Wilhelmsdorf / Pfrungen

349.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88271 Wilhelmsdorf / Pfrungen
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
130 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5834942
Anbieter-ID
15154
Stand vom
25.11.2020
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
85.20 kWh/m2a
Gültig bis
06.10.2030
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1999
letzte Modernisierung
1999
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In diesem 1999 neu erbauten Haus werden Sie sich schon sehr bald heimisch fühlen – sofern Sie sich dazu entscheiden, zukünftig hier im baden-württembergischen Oberschwaben nahe dem Bodensee leben und wohnen zu wollen. In dem Gebäude mit drei Wohneinheiten bewohnen Sie die knapp 130 m² große Dachgeschosswohnung. Die Haus- und Grundstückslage ist überaus ruhig und abseits des Durchgangsverkehrs. Ihre modern ausgestattete Wohnung verfügt über vier Zimmer. Jeder der Räume ist hell, lichtdurchflutet und sorgt auf Anhieb für eine Wohlfühlatmosphäre pur. Der Blick aus den Fenstern bietet eine Panoramasicht auf das schöne Pfrungener Ried. Das Haus: In dem 40 m² großen Wohn- und Essbereich ist als zentrales Herzstück ein Kachelofen platziert. Von hier aus besteht der Zugang zu einem von zwei Balkonen. Ergänzt wird dieser Wohnbereich um eine geräumige Alno-Küche inklusive Speisekammer. Das luftig geschnittene 35 m² große Kinderzimmer bietet den Zugang zum zweiten Balkon. Je eine Dachgaube am Kinder- und am Elternschlafzimmer sorgt für angenehme Deckenhöhe und für zusätzlichen Wohnraum. Gegenüber von Kinder- und Schlafzimmer liegt der großzügige Sanitärbereich; das Badezimmer mit separatem Wannen- und Duschbad nebst WC und Bidet ist modern und zeitlos gefliest. Neben dem Waschmaschinenanschluss besteht im Sanitärbereich weiterer Einrichtungs- und Gestaltungsspielraum. Das vierte Zimmer mit direkt angrenzendem WC mit Waschbecken und Dusche lässt sich wunschgerecht nutzen. Möglichkeiten und Ideen dazu sind ein zweites Kinderzimmer, Hausarbeitsraum, Homeoffice oder ein Gästezimmer. Im Kellergeschoss bietet ein zur Wohnung zugehöriger Abstellraum viel Ablage- und Abstellfläche. In der bündig an das Gebäude anschließenden Doppelgarage gehört ein Einstellplatz zur Wohnung. Für eine weitere Pkw-Stellfläche auf dem Grundstück ist der Wohnung ein Sondernutzungsrecht zugeordnet. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Ausstattung

Ausstattung & Einrichtung Insgesamt erfrischend helle Räume in der ganzen Wohnung Kachelofen Öl-Zentralheizung Küche der Marke Alno Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Sanitärbereich mit zwei separaten Bädern 2 Balkone Abgeschlossener Abstellraum im Kellergeschoss 1 Garageneinstellplatz 1 Pkw-Stellfläche im Freien


Lage

Pfrungen, ein Ortsteil von Wilhelmsdorf liegt auf 650 m ü. M. und weist zusammen mit dem Ortsteil Tafern ca. 550 Einwohner auf. Am Rande des Pfrunger Riedes gelegen, dem zweitgrößten Moorgebiets Südwestdeutschlands, schaut der Ort auf eine fast 1000jährige Geschichte zurück. Am südwestlichen Hang von Pfrungen wurde 1970 ein Neubaugebiet erschlossen und oberhalb ein Feriendorf mit ca. 60 Ferienhäusern sowie einem Gemeinschaftshaus. Von dort hat der Betrachter einen herrlichen Blick auf das große Pfrunger Ried bis hin zur Schwäbischen Alb und der Alpenkette. Durch Sanierungs- und Verschönerungsmaßnahmen an privaten, wie auch an öffentlichen Gebäuden wurde das äußere Erscheinungsbild von Pfrungen in den letzten Jahrzehnten stark aufgewertet. Ach wurde die auf besonderem geschichtlichem Boden stehende Marienkapelle an der Straßengabelung nach Illmensee umfassend renoviert. Der 1990 erbaute Kindergarten, das kirchliche Leben, die aktiven örtlichen Vereine, die vorzüglich geführte gut bürgerliche Gastronomie und eine behutsame Neubautätigkeit gewährleisten auch weiterhin ein intaktes dörfliches Gemeinwesen. Die nächst größere Ortschaft Wilhelmsdorf mit ca. 2.800 Einwohnern, ist der für die Gemeinde namengebende Teilort die größte und auch jüngste Siedlung innerhalb der Gesamtgemeinde. Außergewöhnlich für diese Gemeinde ist das vollständige Angebot an allgemeinbildenden Schulen, wobei von den annähernd 1.200 Schülern der Realschule und des Gymnasiums zwei Drittel aus den Umlandgemeinden kommen. Durch große Investitionen in das Schulwesen hat die Gemeinde Wilhelmsdorf in den letzten Jahren die Voraussetzungen für den Ausbau von Ganztagesangeboten geschaffen, die die Schulen zur Steigerung ihrer Attraktivität nutzen. Seit Beginn des Schuljahres 2010/2011 wird die bisherige Hauptschule als Außenstelle der neuen Werkrealschule Horgenzell geführt.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Preyer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 15154 - vielen Dank!