Sofort verfügbar! Geräumiges Haus in ruhiger Lage von Fronreute-Staig

88273 Fronreute

499.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
175 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88273 Fronreute
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
594 m2
Wohnfläche
175 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8939930
Anbieter-ID
15961
Stand vom
28.08.2023
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Bei dem hier zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970. Es wurde in Massivbauweise auf dem sonnigen, 594 qm großen Eckgrundstück erstellt. Das Haus steht leer und kann somit vom neuen Eigentümer sofort bezogen werden. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man sowohl in die Wohnräume im Erdgeschoss als auch in die Garage und zu den oberen Räumen. Im Erdgeschoss befinden sich verteilt auf eine Wohnfläche von rund 87 m² Küche, Esszimmer, das sehr geräumige Wohnzimmer mit Schwedenofen, ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche sowie das separate WC. Die Süd-West-Terrasse ist vom Ess- und vom Wohnzimmer aus erreichbar. Sehr praktisch ist der Zugang von der Garage zum Hausflur, um trockenen Fußes von der Garage ins Haus zu gelangen; auch zum Gartengrundstück gibt es eine Zugangstür von der Garage aus. Das Gartengrundstück ist schön angelegt. Hinter der Garage bietet ein Holzschuppen Platz z.B. für Gartengeräte; auch als Holzlager ist dieser geeignet. Im Dachgeschoss sind laut vorliegendem Baugesuch ein Kinderzimmer und die Diele als Wohnraum genehmigt; es wurden daneben in Eigenregie drei weitere Räume ausgebaut sowie ein Bad mit Dusche und WC. In einem der Räume sind Anschlussmöglichkeiten für eine Küche vorhanden. Hier gelangt man auch auf den überdachten Balkon mit Westausrichtung. Da ein Dachgeschossausbau in der Regel nicht genehmigungspflichtig ist, wurde zum Ausbau keine baurechtliche Prüfung durchgeführt. Ob eine Nutzungsänderung vom Bühnenraum zum Wohnraum möglich ist, wurde vom Eigentümer und von BAUR Immobilien GmbH nicht geprüft. Unter Berücksichtigung der Dachschrägen ergibt sich hier eine zusätzliche Fläche von rund 88m² (ohne Balkon). Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Lage

Nahe der Städte Ravensburg und Weingarten, inmitten Oberschwabens, liegt die Gemeinde Fronreute. Es handelt sich dabei um eine Wohngemeinde mit Landwirtschaft und handwerklichen Betrieben. Die Gemeinde Fronreute besteht aus drei Ortschaften. Eine davon ist Staig mit etwa 1.200 Einwohnern. Der Ort selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen und Kindergärten finden sich in den Nachbarorten. Fronreute ist eine junge, moderne und attraktive Gemeinde. Landschaftlich besonders reizvoll und mit einer guten Infrastruktur besitzt auch Staig einen hohen Freizeitwert sowie ein reges Gemeinschaftsleben. Auch in Sachen Kultur und Sehenswürdigkeiten hat Staig Potenzial: Die Wallfahrtskapelle mit dem Chor von 1498 ist allemal einen Besuch wert. Die Gemeinde liegt im Nahbereich der Blitzenreuter Seenplatte, Weiher und Seen prägen die Landschaft. Dabei sind der Schreckensee, der Häcklerweiher und der Vorsee besonders schön, aber auch das Dornacher Ried ist eine Erkundung wert. Das ganz besondere Naturerlebnis bieten der Schenkenwald, das Föhrenried und der Schussentobel.

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Herr Thomas Preyer

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