SOFORT FREI Frisch saniertes Juwel: Erleben Sie ein helles Lebensgefühl in Top-Lage in Blaubeuren!
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Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen 1.156 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage am Ortsrand in einer malerischen Umgebung mit Blick auf das Blaubeurer Ried und das Rusenschloss präsentieren zu dürfen. Das Haus wurde 1969 massiv erbaut und bietet insgesamt ca. 171 m² Wohnfläche, verteilt auf die Einlieger- und Hauptwohnung. Zudem verfügt es über einen geräumigen Keller, zwei Garagen und einen traumhaften Garten. Das Haus wurde 2022/2023 saniert. Was wurde erneuert? • Außendämmung in verschiedenen Stärken (8-16cm) • Neue dreifach verglaste Fenster im ganzen Haus • komplette Elektrik • Sanitäre Einrichtungen • Neue Fließen komplett • Wände frisch verputzt Über den Hauseingang gelangen Sie in den Garderobenbereich, von welchem die Waschküche, der Abstellraum, der Heizungsraum und die Hausgarage direkt erreichbar sind. Von hier führt die Echtstein-Wendeltreppe in das Erdgeschoss, welches fünf Zimmer auf ca. 147 m² Wohnfläche bietet. Das Dachgeschoss besteht aus zwei Zimmern und verbindendem Arbeitsstudio, wurde in Eigenregie ausgebaut und ist vom Erdgeschoss über die Wendeltreppe erreichbar. Hier gibt es noch viel Potenzial, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, je nach baurechtlichen Belangen. Die eigenständige Einliegerwohnung mit ca. 24 m² befindet sich links vom Haus und wurde ebenfalls komplett saniert. Für Die Wärmezufuhr sorgt die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1980. Der Brenner der Heizung wurde bereits 2017 ausgetauscht. Ein entsprechendes Budget sollte jedoch eingeplant werden für eine eventuelle Erneuerung der Heizungsanlage. Insgesamt bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eine einzigartige Gelegenheit, in einem jungen, modernen Wohnkonzept in idyllischer Ortsrandlage zu leben, und gleichzeitig in kürzester Entfernung urban angebunden zu sein. Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Die malerische Kleinstadt Blaubeuren hat etwas mehr als 12.000 Einwohner und befindet sich im Alb-Donau-Kreis im östlichen Teil des Bundeslandes Baden-Württemberg. Am Fuße der Schwäbischen Alb gelegen, befindet sie sich nur 16 Kilometer westlich von der Großstadt Ulm. Die direkten Nachbargemeinden sind Laichingen, Berghülen, Blaustein, Erbach, Schelklingen und Heroldstatt. Blaubeuren ist eine sehr schöne Gemeinde, die Menschen, die dort leben wollen, viel zu bieten hat. So besitzt Blaubeuren sowohl ein Hallenbad als auch ein Freibad, was mittlerweile nicht mehr für jede Kleinstadt selbstverständlich ist. Zudem gibt es diverse Sportvereine. Auch bietet diese Kleinstadt hervorragende Bildungsmöglichkeiten bis hin zum Vollabitur. Diverse Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie ein Gymnasium runden das Bildungsangebot vollumfänglich ab. Zudem kommt die Erwachsenenbildung auch keinesfalls zu kurz, neben der Musikschule bietet die Stadt auch eine eigene Volkshochschule mit einem reichhaltigen Bildungsangebot. Kulturell Interessierte können das urgeschichtliche Museum besuchen. Sehr schön ist auch das Kloster Blaubeuren. Die bekannteste Sehenswürdigkeit von Blaubeuren ist der sogenannte Blautopf. Dies ist eine Karstquelle, aus welcher die Blau entspringt. Der Blautopf ist 21 Meter tief und damit wohl eine der tiefsten und zudem auch größten Quellen in ganz Deutschland. Ein eigener Bahnhof bindet die Kleinstadt ideal an das umliegende Land an. So gibt es eine Direktverbindung Ulm–Sigmaringen. Zudem liegt Blaubeuren direkt an der Bundesstraße 28, was die Erreichbarkeit der nächsten größeren Städte mit dem Pkw deutlich erleichtert. Einer der größten Arbeitgeber ist das Pharmaunternehmen Merckle, welches seinen Hauptsitz in Blaubeuren hat. Zudem findet man hier die Firmenzentrale von Centrotherm.
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BAUR Immobilien GmbH
Herr Maurizio Moscatello
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