Sofort beziehbar - gepflegtes Reihenmittelhaus in Aulendorf

88326 Aulendorf

395.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88326 Aulendorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
133 m2
Wohnfläche
120 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
8127276
Anbieter-ID
3205
Stand vom
29.11.2022
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Wohneinheiten
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In einem ruhigen Wohngebiet im Süden von Aulendorf liegt dieses gepflegte Reihenmittelhaus. In massiver Bauweise Anfang der 90er Jahre erstellt verfügt die Immobilie über eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine praktische Raumaufteilung. Von der Garage und dem Außenstellplatz erreichen Sie den Hauszugang in wenigen Schritten. Der Windfang bietet Platz für die Garderobe und ein Gäste-WC mit Tageslicht steht linker Hand zur Verfügung, bevor Sie das Treppenhaus betreten. Von hier gelangen Sie in die Küche sowie in das Wohn-/Esszimmer. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen und diversen Einbauschränken ausgestattet. Über die Diele oder direkt von der Küche gelangen Sie in den Parkettboden ausgestatteten Wohn-Essbereich mit Austritt auf den Balkon. Dieser verfügt über eine große Glasüberdachung und so kann der Freisitz auch an regnerischen Tagen genutzt werden. Über eine massive Treppe ist der Abgang in den kleinen Garten möglich. Neben der Rasenfläche befindet sich hier ein praktisches Gartenhaus. Über ein Tor gelangen Sie von der Rasenfläche auf einen Rückseiten Weg und direkt vor den Eingangsbereich des angrenzenden Kindergartens. Eine weitere Besonderheit ist der separate Zugang über den Garten in das Untergeschoss. Neben einem Kellerraum und dem Heizraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine befindet sich hier ein großes Einliegerzimmer mit Anschlussmöglichkeit für eine Küchenzeile sowie das Duschbad mit WC. Die separate Wohneinheit kann somit als Büro, für Familienmitglieder aber auch Fremdvermietung genutzt werden. Im Obergeschoss des Hauses sind zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer untergebracht. Die Dachflächenfenster hier sind zwischenzeitlich getauscht und durch Velux-Kunststofffenster (3-fach verglast) ersetzt worden. Ebenfalls befindet sich das schlicht und weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken auf dieser Etage. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in den Dachspitz. Hier steht Ihnen weitere Fläche als Stauraum zur Verfügung. Zum Einfamilienhaus gehört eine Einzelgarage und ein vorgelagerter Stellplatz.


Ausstattung

* massive Bauweise * Einliegerwohnung im Untergeschoss * kleiner sonniger Garten mit Gartenhaus * zwei Bäder + separates Gäste-WC * überdachter Balkon * Parkettboden im Wohn-Essbereich * hochwertige Einbauküche * Garage mit Stromanschluss * Stellplatz


Lage

Im Süden von Aulendorf, direkt angrenzend an einen Kindergarten ist die Immobilie verkehrsgünstig gelegen. Der direkt um die Ecke gelegene Discounter bietet fußläufige Einkaufsmöglichkeit. Auch Bushaltestellen sowie das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. In ca. 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof Aulendorf mit perfekter Anbindung nach Ulm oder Friedrichshafen.


Sonstiges

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis RMH € 375.000,- Kaufpreis Garage € 15.000,- Kaufpreis Stellplatz € 5.000,- Gesamtkaufpreis: € 395.000,- Energieausweis in Vorbereitung.

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Prokschi Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Sandra Längst

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 3205 - vielen Dank!