Sichere Kapitalanlage! MFH mit 4 gut vermieteten Wohnungen und 21 Garagen dazu!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine besondere Gelegenheit, dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und 21 Garagen zu einem fairen Preis zu erwerben!
Es handelt sich um zwei einzelne Gebäuden:
In dem einen befinden sich auf zwei Etagen vier helle, sehr gut vermietete Wohnungen und im Erdgeschoss neun Garagen. In dem anderen Einzelgebäude sind weitere 12 Garagen platziert.
Zwei 4 Zimmer-Wohnungen erstrecken sich auf die Fläche von ca. 102 qm, zwei weitere 3 Zimmer-Wohnungen auf ca. 75 qm. Alle vier verfügen über ideal durchdachte Grundrisse. Sämtliche Räume sind aus dem Flur begehbar und alle mit Fenstern ausgestattet (teilweise dreifach, teilweise zweifach verglast). Alle Wohnungen werden durch eine eigene Etagen-Gas-Heizung versorgt. Auf den großzügigen, sonnigen Balkonen können Bewohner den herrlichen Bergblick genießen. Zu jeder Einheit ist eine Garage direkt im Haus und ein Kellerabteil zugeordnet.
Alle Wohnungen, sowie auch die weiteren neun Garagen in diesem Haus und auch die 12 Garagen in dem weiteren Gebäude sind momentan gut vermietet. Eine Wohnung wird demnächst frei sein.
Mit diesem 4-er Wohnungspaket, insgesamt ca. 354 qm Wohnfläche und 21 Garagen erzielen Sie:
Jährliche Mieteinnahmen momentan: ca. EUR 40.740,-- KM p.a.
Das errechnet sich aus dem momentanen Mietpreis der Wohnungen ca. EUR 6,92/qm
(ca. EUR 29.400,--) und 21 Garagen je. EUR 45,-- (ca. EUR 11.340,--).
Mögliche Mieteinnahmen nach sofortigen, möglichen Erhöhung: ca. EUR 45.802,-- KM p.a./22,94-fache/ 4,36 % Rendite.
Ein weiteres Mietpotential ist vorhanden, da die vergleichbare, mögliche Mieteinnahmen in Lindenberg aktuell bei ca. EUR 10,14/qm liegen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* teiweise dreifach und teilweise zweifach verglaste Fenster
* vier große Balkone
* 21 Garagen
* vier Kellerräume
Lage
Das 4-Parteien-Mehrfamilienhaus so wie das Garagengebäude erstrecken sich auf einem ca. 958 qm großen Grundstück in einem sehr ruhigem Wohngebiet von Lindenberg im Allgäu. In nur ca. 3 Fahrradminuten oder gemütlichen ca. 10 Fußminuten erreichen Sie das Zentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 209,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 196521 x Garage, 4 x Stellplatz außenIn den letzten Jahren wurden diverse Sanierungen durchgeführt:
- Sanierungen in den Wohnungen inklusive
neuen Fußböden zwischen 2019 und 2021
- dreifach verglaste Fenster 2019
- Flachdach 2010
- Heizung 2013
- Fassade mit Algenschutz 2019
- Süd-West Fassade mit Vollwärmeschutz 1999
- einige Garagentore ausgetauscht 2016
* Im Haus herrscht ein glückliches, familiäres Miteinander.
* Die Mieter von 3 Wohnungen möchten weiterhin
hier wohnen bleiben.
* Eine 3 Zimmer-Wohnung wird demnächst frei sein.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 943076 - vielen Dank!